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（2）抵押担保：借款人和借款人必须签订书面的抵押合同，用于抵押的财产应符合《上海市城市房地产抵押管理办法》的规定。同时，借款人必须按照《中华人民共和国担保法》的规定到房地产交易中心办理抵押登记手续，上海房地产其他权利证明原件由抵押权人管理。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让、出售、赠与或者再次抵押抵押财产，确保抵押物的安全、完整，并随时接受抵押权人的监督检查。办房产抵押要什么手续。

（3）财产抵押担保时，贷款人应要求抵押人或借款人为抵押品投保财产保险。保险期限不得短于贷款期限，保险金额不得低于贷款金额。贷款银行应当是保险单中注明的第一受益人。保险单不得限制损害贷款银行权益的条件。在贷款未偿还期间，保险单应当原交贷款银行执行。房产抵押贷款需要担保吗。

（4）在抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。如果保险中断，贷款人有权代表他投保，保险费用由借款人承担。借款人应及时通知贷款人，并实施其他担保。否则，贷款人有权提前收回贷款。

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2.如何办理房地产抵押手续？

2.房屋交易大厅受理材料；

三、十个工作日领证。

拓展资料：房产抵押担保人有风险吗。

抵押双方办理房地产抵押登记时，应当携带以下有关法律文件：

1.营业执照复印件；2.抵押当事人的身份证明或法定代表人证明；3.代理人办理的，应当持有法定代表人或者当事人的授权委托书；4.贷款合同（主合同）；5.抵押合同；6.抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证明和房屋所有权证明）；7.如果抵押物属于合资企业或股份公司，董事会同意抵押的决议；8、重复抵押的，应当提供抵押权人同意再抵押的书面文件；9、共同财产抵押的，应当提供共同所有人同意的书面文件；10、抵押人应当声明抵押物无法律缺陷的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

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