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上海房地产市场：那些商品房的优缺点！如果你打算买，请小心购买
上海使用权的房子怎么贷款。
使用权房子去哪能贷款。
{h1}f6b8c19af6683c3618只有使用权的房子可以贷款吗。
问题:曾叔叔，你好！我有商品房，16年开始，商业贷款10年，利率5分以上。想问问这种房子现在还清一次贷款是否划算？这种房子一直很划算吗？
回答:你好，这种房子一直持有都不划算。顾名思义，商品房就是这种房产既可以居住也可以办公。与传统住宅不同，它们只用于居住，主要用于过渡和投资需求，其形式主要是阁楼或公寓。商品房有以下优点：不限购，面积小，总价低，位置方便；缺点如下：1。产权年限一般只有40年或50年，使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。因此，与普通住宅相比，商住两用房的隐性成本实际上非常高。第二，不能定居。对于急需买房定居的群体，商品房不适合考虑。大多数商品房不能迁入户口。对于家里有学龄儿童的家庭来说，无论他们购买的房产离学校有多近，他们都不能享受附近的入学。3、生活成本高。大多数商品房的水电都是商业标准，物业费的招聘也远高于住宅项目。如果是大家庭，必须提前计算额外的生活成本。4、住宅体验多为板楼，商品房多为塔楼，通风采光条件略有不足。另一方面，由于“商业”和“生活”的混合，人员更加复杂。使用权的房子在哪能贷款。
问题：你好！曾叔叔，大虹桥南虹桥总价500w。有合适的新房子和二手房吗？靠地铁。那里没有学区，对吧？孩子们还有两年的时间上小学。我不知道他们是否应该选择大虹桥。工作是互联网。从长远来看，选择这一块后，会有更多的换工作选择。
答：您好，江桥、徐泾、徐泾北城、华曹等供应较大的大虹桥外环区购买质量还可以。500w总价推荐房地产，见内部分享。
问题:你好，曾叔叔，我想在上海买一套一室一厅300W左右的房子，不需要学区交通便利，可以出租出售。有推荐吗？新房子可以更贵。
答：你好，你可以在13号线11号线9号线2号线沿线找到它，特别是在西外环。你可以考虑江桥、徐泾北城使、泗泾。九亭、马陆、嘉定新城。如何选择，需要结合你的通勤考虑生活偏好来确定，具体你可以加入曾叔叔的内部圈获得准确的推荐。购买使用权的房子可以贷款吗。
问题：你好，曾叔叔！我们的孩子在小学一年级，在宝山大华区上海大学附属中学实验学校，是一所九年制公立学校。考虑投资学区住房。附近靠近普陀和新静安。更纠结的是，宝山目前引进了许多好学校，但也存在不确定性。我们已经上小学了。最好去闵行吗？闵行金虹桥板不知道有没有好的选择？
答：你好，你已经上小学了，你也可以考虑相应的地区，小学转学过去。如果你不想上小学，建议考虑闵行和浦东。金虹桥没有高质量的公立学校。闵行的优质教育资源主要集中在七宝、新庄春申和古美。使用权的房子可以抵押贷款吗。
问题:曾叔叔，你好！感谢您的指导。还想问，郑州金水北还有值得投资的盘子吗？总价在150w左右。
答：您好，金水区北部未来发展空间较好，基础较厚，但近年来被郑东新区抢走，发展增长率较低。即使是以前经过贾鲁河的惠济区也很受欢迎。所以金水的未来就在金水北部。金水北部的几个非常重要的特点是
1、地铁红利即将兑现，预计4号线2023年底通车，2号线北延线通车；使用权的房子怎么抵押贷款。
2、金水北的教育质量很高，省实验、文化路一小、纬五路一小等名校；3、金水区就业副CBD，除大玉米CBD外，金水区城市副CBD、高铁商务区副CBD，就业流量大，不愁接盘人。具体楼盘见内部分享。
问题：曾叔，你好，钱塘府139，950万；丽园139，950万；庆春御府174，1130；兰园166，1250；楼层还可以，选择哪一层。1000-1300左右的二手房会涨吗？摇新房的时候能不能淘二手房，怕双方失败？另外，二手房小区有什么推荐吗？使用权房子可以公积金贷款吗。
答：您好，建议兰园和丽园是首选；通货膨胀，中长期房价仍将上涨。你可以在摇新房子的同时购买二手房子。如果你不能打新房子，你可以根据情况立即开始二手房子。我还有更好的选择。详见内部分享。
问题:曾叔叔，你好！如何计算成本收益来判断一套房的价值或价值。如果是纯粹的投资逻辑，根据目前的情况，一套房的年总增长是划算的，否则会赔钱？
答：你好，很多人可能有不同的计算方法来说买房是否值得，是否赚钱。我认为收入应该在一定时间内覆盖所有成本和一定的合理盈余。一定时间:5年是覆盖所有成本的合理时间:中介费、抵押费、评估费、税费、首付、利息。合理盈余：考虑到购房资金购房理财的收入约为4%并不难。买一套价值500万的房子，需要5年才能达到这个盈余目标？总投资:首付30%150万；中介费、税费、抵押费、评估费一次性20万；月供5年:月供19631.74，5年月供1177904.13，利息909275.41元。收入：如果你买了房子，你也有租金收入。即使你自己住，你也可以节省租金，按租金比例为2%。因此，年租金为10万，即5年租金收入为50万。
买这套房子要交20万的手续费，91万的利息，总共111万。考虑到租金收入，总共支出61万元。注：首付款和月供部分本金沉淀在房屋内。如果你不买房子，资本成本：收入按4%的财务管理计算。首付手续费为170万，5年收入为34万。由于月供逐月投资，收入为11.7万，即5年应有收入超过45万，5年需涨价61万 45万=106万，每年涨价超过21万，即每年涨幅超过4%，买房不会亏损。买房的投资是首付的投资，以及本金利息的月度投资，利息部分是抵押贷款部分的利息，当地的资本成本。但租金收入或房价上涨是整栋房子的收入。因此，房价每年涨幅不到4%，五年涨幅不到20%，就会亏本！
问题：你好，曾叔叔，我想问一下，你是否可以先在上海全额购买二手房，然后用二手房抵押贷款代替直接抵押贷款。你能这样做吗？利率低于直接贷款吗？
答:你好，可以操作，利率低于直接贷款。具体操作的方式有很多，但是这里不方便说。去我的圈子看分享文章。
以上来自“曾叔谈房” 微信微信官方账号，粉丝提问
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