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今年的抵押贷款利率：一路下降，两次“折扣”，你的抵押贷款减少了多少？
央行公布了今年最后一期贷款市场的报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。LPR作为抵押贷款利率的锚定线，连续四个月“不动”，但抵押贷款利率仍呈下降趋势。
记者根据贝壳研究院监测的100个城市主流抵押贷款利率，如数据所示，自今年以来，第一套和第二套抵押贷款利率一直在下降，其中6月和9月变化最大，这与央行5月和8月超出预期的5年期LPR有关。
到12月，第一套主流利率平均为4.09%，较年初5.56%下降1.47%，降幅不大；第二套平均为4.91%，较1月下降0.93%，略低于第一套利率。贷款首付比例以及利率。
二套房首付和贷款利率。
第一套利率是4.09%和5.56%。抵押贷款有什么区别？以一套300万的商品房为例。在30年贷款期限和每月等额还款的情况下，4.09%的最终本息共计521.23万，5.56%的利率共计617.28万，相差96万。第三套房子贷款首付和利率。
石家庄、天津、武汉等城市首套利率已降至4%以下，但一线城市首套利率尚未突破5年期LPR。根据贝壳研究所的最新监测，一线城市首套利率平均为4.60%，与5年期LPR仍有30个基点差异。
在广州，包括中国工商银行、中国建设银行、广州银行、邮政储蓄银行、广发银行在内的银行明确表示，第一套利率最低可达4.3%，这是下限，贷款周期基本在一个月内。广州某国有银行支行经理评论道：“这是历史低水平，短期内难以突破。”。
在政策的推动下，自今年年初以来，许多银行将“抵押贷款”列为今年的关键业务。上述银行家表示，最近，其银行在总行层面设立了单独的抵押贷款部门，旨在促进贷款，促进购房消费。在此之前，抵押贷款业务与多个贷款业务合并。”这一次，专门为抵押贷款设立了一个部门，这表明了银行的关注。”
一些银行放宽了首付要求。在贝壳研究所监测的103个重点城市中，武汉、石家庄、长春等省会城市82个城市的首套商业贷款最低首付比例为20%（包括部分地区或部分地方银行分行）。一线城市的抵押贷款信贷环境仍然严格，其中北京和上海的最低首付比例为3.5%，深圳和广州的最低首付比例为30%。
抵押贷款利率一路下降，银行等待机会采取行动，但居民购房意愿仍有待提振。根据国家统计局的数据，前11个月全国商品房销售面积同比下降23.3%，销售额下降26.6%，下降仍处于较高水平。同时，11月底，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%，说明去化压力依然存在。买房首付可以贷款吗。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，降低LPR对居民增加贷款消费或购房的刺激作用正在减弱。建议可以定向降低股票抵押贷款利率。“2023-2023年，商品房超高运行，抵押贷款利率约为5%。只有降低这部分抵押贷款的利率，我们才能减少月供支出，激活生活消费和国内需求。”
采写:南都奥一记者林少娟:
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