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上海楼市：买房时要区分确定需求和不确定需求！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:贷款买二手房首付最低多少。
问题:你好，上海叔叔，如果你想投资买房，总预算在300-400万左右。上海叔叔推荐吗？首付150左右，第一笔贷款没有房子。如果二手房投资效益好，最好倾向于二手房。
上海叔叔：你好，不一定，新房子是政府限价的，等待交付2-3年 不确定的摇号或入围积分 一般的交付质量，这是目前大多数新房面临的缺点，但新房价格限制，总价越高，城市地区越多，核心地区或新开发区越多，新房和同一部分的二手商品房倒挂越多。
从投资的角度来看，150w首付正常选择二手在300w以内，这个预算不如买新房子好。一个房间和这样的价格，是投资回避坑，如果你想考虑两个房间，基本上是郊区新城的两个房间。
问题：上海叔叔，你好，我在浦西工作，有资格在上海买房子，可以支付首付贷款，预算约500万买房子，目前预算不多，未来收入会增加，想先上车，以后更换更好，这个预算如何在上海选择房子？江桥板怎么样？
你好，根据你的描述，江桥板块可以考虑，位于嘉定区，靠近上海市区。在交通方面，13号线和即将开通的14号线到达浦西核心区只需半小时，20分钟内到达虹桥商务区。商业配套设施包括江桥万达广场等大型商业综合体，以及江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可以考虑这个板块，交通非常便利。此外，位于宝山区的上海大学周边还有一个大板块。有7号线和即将开通的15号线，从板块到浦西和泾河泾大约需要半个小时，交通便利。仁济医院宝山分院有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套设施，满足居民日常生活要求。在教育方面，上师大附属经纬学校九年制宝山二梯队。总的来说，虽然板块在各个方面都不是顶级的，但对于在浦西工作的上班族来说，这是一个不错的选择。
问题:沪叔，你好，想在大虹桥买房投资。徐泾和江桥，你最看好哪个发展？
上海叔叔：您好，上海很多买家对大虹桥的未来和发展前景持乐观态度。经过十多年的发展，大虹桥商务区已经发生了巨大的变化。江桥毗邻虹桥商务区。该地区的13号线和14号线有助于其交通；与江桥相比，徐静目前有大量的发展空间。依托虹桥商务区，徐静产业发展雄厚。总的来说，这两个板块的未来发展前景非常可观
问题:沪叔，你好，想问一下静安彭浦新村9年左右60平米的二房能不能买，第一套房，想先上车。公积金贷款买二手房首付多少。
沪叔:你好，这里是沪北老工人新村。改革开放后，工厂分配房、售后公房、商品房、虹口搬迁。现在基本都是2000年以前的楼梯房。彭浦目前平心而论，城市界面干净，商业配套设施多为沿街底层商户，接地气方便。有南北高架和1号线，交通堵塞，但到市区还可以。选区优先级为闸北，再到宝山。
问题:你好，沪叔，想买双学区的房子，预算在2000-2500万左右。希望学校好，生活质量高，有商业和行业。哪里可以买到合适的？
问题：上海叔叔，你好，在上海定居的方式更多，但新的房地产政策和高房价令人气馁，是咬紧牙关买小，远，还是一直租房子；那些定居但不买房子，定居不是问题，但上海房地产很困难，你怎么想？二手房贷款下不来首付款给退吗。
上海叔叔：你好，上海经济一直很强劲。从长远来看，未来房价将继续稳步上涨是一种趋势。今年，房地产监管抵押贷款利率大幅上升，贷款收缩。如果你有能力，建议早上咬紧牙关，先上车，然后调整座位。贷款买二手房首付款交给谁。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。二手房贷款没下来退首付款吗。
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