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上海正规银行机构贷款——上海助贷
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谁来承担二手房评估费？
法律界人士表示，银行承担责任
买二手房的贷款费和评估费。
自今年以来，房地产市场交易一直在升温，许多购房者在申请二手住房商业贷款时，往往需要支付数千元的评估费。这笔钱应该由买家承担吗？
评估收费标准不同，“走过场”买二手房还要交贷款评估费吗。
所谓“房地产评估费”，是指银行为了控制贷款风险，在审查贷款时评估购房者抵押的房屋价值，一般由第三方机构执行。
记者走访并咨询了买家，发现在上海、北京、济南、南京、南宁等城市，向买家收取房地产评估费是一种普遍现象。大多数银行将房地产评估作为贷款的先决条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价1‰-5‰不等。
上海市民杨女士通过中原房地产在宝山区购买了一套总价175万元的二手房。在完成房地产转让和银行贷款之前，杨女士突然接到中介电话，说银行需要支付1750元的评估费才能贷款。为了成功获得抵押贷款，杨女士支付了所有费用。
记者调查发现，房地产评估收费标准不同，议价非常灵活。”如果房子的总价达到500万元，评估费可以享受70%的折扣。”德友房地产的一名贷款专员说。另一名中介工作人员透露，如果你能找到熟人，最低只能收取500元。买二手房贷款服务费和评估费。
根据住房和城乡建设部房地产评估规范，注册房地产评估师必须到评估对象现场调查评估对象的状况，并在现场拍照记录。然而，许多买家报告说，所谓的评估只是花钱购买报告的“过场”。
杨女士告诉记者，没有人在付款后提到评估。她既没有看到评估人员，也没有看到评估报告。买二手房有贷款服务费吗。
钱进了谁的口袋？二手房银行贷款需要评估费吗。
今年1月，国家发展和改革委员会发布了7项服务价格，包括房地产价格评估，要求严格遵守反垄断法和其他法律法规，不得限制服务、指定服务或以任何理由截留定价权。
记者调查发现，虽然银行声明费用由第三方机构收取，但大多数银行都有指定的合作评估机构，消费者可以在三到五家合作机构中“随机”选择。当记者作为买家咨询时，中国建设银行昆山分行工作人员明确表示，贷款必须进行房地产评估，必须通过与中国建设银行合作的评估机构进行处理。
一些银行业内人士透露，一些银行和评估机构之间存在利益回扣，回扣的比例甚至可以达到一半，然后在银行内部分支行、分支机构和客户经理之间分配相关利益。一些业内人士告诉记者，一些不容易支付的接待费和活动费也将由评估机构承担。二手房贷款可以不交评估费吗。
即使一些银行不再要求购房者承担评估费用，房地产经纪人和评估机构仍然利用信息不对称“开始”购房者。记者以杨女士的身份咨询了贷款银行工业银行，信贷人员告诉工业银行根本不要求贷款人进行房地产评估。
消费者应该承担吗？
2006年，原建设部、中央银行、中国银行业监督管理委员会发布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，由其约定。评估费用由客户承担。”
法律人士认为，评估是银行内部风险控制的一种手段。商业银行根据委托付款的原则，应承担二手住房评估费用，但部分银行和中介机构要求买方承担，涉嫌滥用强势地位，追求不当利益。
上海兴汉律师事务所主任魏欣曾在一家房地产公司工作过，他说：“通知中提到的“另一项协议”是银行在少数情况下与借款人协商的特殊情况。一些银行忽视了原则条款，将协议条款变成了市场惯例，利用买方不熟悉业务流程、信息不对称、转移费用，侵犯了消费者的权益。”
2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，商业银行应承担评估二手住房等抵押品的责任和义务，不得转移给消费者。
一位银行业内人士表示：“银行内部风险控制需求让客户付费，暴露了相关部门缺乏监管。”。二手房贷款为什么要给评估费。
在一个活跃的二手房市场，通过历史交易数据和行业判断，我们可以很容易地了解市场的真实情况。对外经济贸易大学金融学院兼职教授赵庆民表示：“二手房评估相对简单、程序化。过高的收费和丰厚的利润为各方留出了盈利空间。建议价格部门规范成本的上下限。”
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