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独家|上海房贷价格公布！第一套房利率不低于LPR20点，最低4.65%
21世纪经济报道21财经APP来源
记者，周炎炎上海报道
编辑丨曾芳
抵押贷款利率与LPR挂钩后，上海目前的抵押贷款利率是第一个个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减少20个基点，第二个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 60基点。
10月8日是新旧抵押贷款政策更换的日子，影响了全国各地购房者的心。《21世纪商业先驱报》独家获悉，上海作为中国抵押贷款利率最低的城市，在抵押贷款利率发生变化后，并没有在5年期LPR的基础上增加一些，而是第一套房减少了20点，这是业内意料之外的。
《21世纪商业先驱报》从上海两家大型国有银行和股份制银行高管那里了解到，抵押贷款利率与LPR挂钩后，上海目前的抵押贷款利率最初是第一个个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减少20个基点，第二个个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 60基点。
许多上海银行业人士表示，减点只是暂时的，未来将逐步调整到相应的LPR期限。
按9月20日公布的5年以上LPR4.85%计算，第一套房最低房贷利率为4.65%，第二套房最低房贷利率为5.45%。
新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）形成定价基准加点。
这一次，出乎意料的是，上海没有增加一些，而是减少了一些，所以第一套抵押贷款的利率甚至比以前更低。此前，上海银行实施了第一套最低基准利率95%的折扣，即4.655%。换句话说，最低利率可能比新政策后降低0.005个百分点。
一位股份制银行高管表示：“第二套房与预期一致。第一套房最初认为是按照全国最低下限4.85%来的。这样，上海的抵押贷款利率就会上升。”。
一位国有银行上海分行高管告诉《21世纪商业先驱报》，这是为了连接上海当前的抵押贷款政策。”上海的抵押贷款一直很特别，需要一个过渡期，所以打开这个洞是可以理解的。”
然而，如何实施新的抵押贷款政策取决于银行目前4.65%的具体安排。一般来说，大型国有银行资金充足，贷款利率较低，可能更接近最低线。
然而，尽管今天是改变锚的日子，但大多数银行还没有实施新的政策。一家大型国有银行上海分行的抵押贷款客户经理告诉记者，他没有收到今天如何改变抵押贷款利率政策的通知。
接近监管机构表示，我们始终坚持“住房不投机”定位，定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前基本稳定，基于“城市政策、城市政策”监管原则，以及上海房地产市场整体“稳定”总体趋势，也更好地实施“确保定价基准稳定有序转换，保持个人抵押贷款利率水平基本稳定”的改革要求。
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