上海有两次贷款记录只有一套房|上海买房:短期行情不重要，关键是市场信心!

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上海买房:短期市场不重要，关键是市场信心！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，上海叔叔。我在浦西市中心工作，预算在500w左右。最近去宝山看房子感觉不错。我总觉得在上大买房怎么样？

沪叔：您好，宝山区上大板块位于宝山区西南侧，也是其较接近市区的板块。在交通方面，有7号和15号两条地铁线路，从7号线到静安寺需要半个小时。在商业方面，该板块拥有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业，配套设施相对完善。在教育方面，优质公立学校有上海师范大学附属经纬度实验学校和上海大学附属学校九年制。仁济医院宝山分院医疗方面。上海大学周边的大型商品房，是一个城市界面新的大型住宅区，也是宝山区更接近城市板块，板块住宅成本效益，预算约500万，对于在浦西中心工作，大板块可以考虑通勤、教育和商业成本效益的选择。上大板块性价比高的楼盘，详见知识星球内部分享。

问题:你好，上海叔叔，非上海人已婚怎么在上海买房？上海有房子，孩子上学能在上海吗？然后我在网上说，7年居留证和7年社保是什么政策？

上海叔叔：你好，外国户籍符合购房资格的条件是：已婚 在上海买房前63个月缴纳60个月的社保或税单，就可以买房了。孩子们在上海的公立或私立学校，需要父母的居留证积分满120分，梯队公立学区住房，需要根据家庭优先级录取。7年居住证 连续7年在上海缴纳社保(前4年基数超过1倍，后3年基数超过1.3倍) 中级职称，可在上海申请落户。

问题:沪叔，你好，外省有两套房子在上海买房吗？有贷款记录，但是房子卖了就不算了。

上海叔叔：你好，你家目前属于上海第一套二贷契税，新房首付70% ，二手房首付80%(非普通房) /65% (普通住宅)，上海买房是认可上海房地产套数[和]全国抵押记录，有抵押记录但还清也算是二贷。

上海叔叔：你好，你在11号安亭上汽。你的爱人在张江孙桥中科路。除非你买了一个市区，否则很难兼顾一切。有两种选择。要么你在这个预算市区买一套旧的破旧的小房子。你们两个工作有点方便，要么照顾一个房间买安亭或孙桥。

问题:你好，我是上海本地人。最近，我在帮我的好朋友在上海看房。她的购房预算只有300-500w，所以她计划外环。我给她发了一些楼盘，她不满意。我觉得很难选择。为什么？

上海叔叔：你好，在上海买房积累的很多经验发现，事实上，价格越高，选择房子就越容易，价格在各个方面都不会差得多，但对于预算为300-500w的外环买家来说，由于选择太多，很难选择。

有些买家也会有上一代买家的逻辑，是区域爱，但随着时代的发展，买房逻辑自然会改变，300-500w只是需要买家，不愿意生活，选择郊区新板，这需要买家真正仔细选择，现场，价格不是找不到好房子，需要买家做作业，避免踩坑。上海投资回报率最高的板块和楼盘，详见知识星球内部分享.

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

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