上海全力保障公租房开发贷款|上海住建委:鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款

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上海一季度经济适用房开发贷款回暖，个人住房抵押贷款增速两年来最低

根据央行上海总部的数据，房地产在2018年第一季度的新贷款投资中排名第一。明显趋势是：经济适用房开发贷款增加，个人住房抵押贷款增长继续下降，近两年最低。

数据显示，上海一季度房地产行业贷款同比增长664.12亿元，同比增长206.70亿元，居首位。其次是租赁业、建筑业、运输、仓储、邮政业、水利环境公共设施管理业和制造业。

在房地产相关公共贷款方面，经济适用房开发贷款增长明显，全季度增长102.86亿元，同比增长31.84亿元；3月底余额同比增长29.8%，同比增长11.2个百分点。此外，住房开发贷款增长237.73亿元，同比增长34.33亿元。

在个人住房贷款方面，第一季度新增130.84亿元，同比增长545.11亿元。3月底余额同比增长17.8%，较去年年底下降3.5个百分点，近两年增速最低。

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上海市住房和城乡建设委员会鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款

5月22日，上海市住房和城乡建设委员会等部门发布了《上海市公共租赁住房发展实施意见》。

??《意见》指出，发展公共租赁住房，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步扩大住房保障政策覆盖面，与市场化租赁住房有序衔接。促进住房租赁市场整体规范健康发展。

??根据《意见》，房屋可以通过多种渠道筹集。运营机构可以通过多种渠道筹集公共租赁住房:一是配置商品房；二是集中新建；三是经规定程序批准转换其他经济适用房；四是重建闲置非住宅；第五，购买或代理租赁闲置存量房。积极探索房地产开发企业或社会机构的定向投资建设和住房供应。

??同时，《意见》强调要加大政策支持力度。公共租赁住房建设用地可以通过划拨、协议转让、租赁或作价入股等方式取得。政府可以通过财政支持和实物住房转移来支持公共租赁住房经营机构的发展。建设、筹集、经营公共租赁住房，享受国家税收优惠政策。新建公共租赁住房，特别是集体宿舍，可根据实际情况适度提高建筑容积率和建筑覆盖率；合格的公共租赁住房项目可以增加部分商业和其他商业设施的建设。公共租赁住房项目的水、电、气等设施的建设和收费标准按住宅标准执行，实际使用量按住宅用水、电、气标准计价。

??在投融资机制方面，市有关部门和金融管理部门应积极支持金融机构、公共租赁住房经营机构和有关单位，探索和创新公共租赁住房的投融资机制。鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款；支持合格企业通过发行中长期债券筹集资金；探索保险基金、信托基金和房地产信托投资基金的使用，扩大公共租赁住房的融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房纳入住房公积金贷款支持经济适用房建设试点范围。积极研究其他融资渠道和投融资机制。

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