上海二套房贷款政策2023年10月|上海楼市:2023年买房，我的建议可能和他人不同!

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2023年上海最新购房资格

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1、上海单身人士。单独名下有房，限购，单独名下无房，但2011年1月31日前，我和父母共有3套以上(含3套)，限购。

2、上海已婚人士。夫妻双方均在上海注册，夫妻双方在2011年1月31日前与父母共有不超过2套(含2套)可购买2套新房。

3、夫妻双方均为非上海户籍。第一套房时，非上海户籍方可以单独提供产权证明，但需要提供符合要求的社会保障或税务证明。

4、外国人在上海买房的条件。外国人在上海只能买一套(商品房)住宅，非上海家庭只能买一套上海住宅，但夫妻双方必须连续缴纳至少一人的社保或个人所得税5年。

上海购房商业贷款政策：

居民家庭申请商业个人住房贷款(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)的，首付比例不低于35%;

在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房，商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

上海楼市:2023年买房，我的建议可能和别人不一样！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，想买套房，最好一步到位，能实现吗？

上海叔叔：你好，我不能决定是否能实现。这取决于你的预算和积分。预算没有限制，积分很高，市场可以选择。如果预算不够或一般，不要考虑一步到位。先上车。适合你的是最好的。在这个阶段，一步到位的房子可能会在五年或十年后不满意。上车很重要。

上海叔叔：华润是新江湾城区1000-1500w的热门二手新商品社区。学区对口延吉路幼儿园和二梯队头牌上音已有9年历史。由于户型多样，1-6房面积从62平方米到280平方米不等。交易量和同时上市的房屋数量在该部分都更加活跃。

买房一定要在城市发展轨迹的方向买房，因为你的目标是城市的核心潜力方向。上海向西南倾斜，东西轴向发展。当你不知道在哪里买房子时，你可以在东西方向买房子，这不会更糟。城市板块分为领涨板块、普涨板块、补涨板块。领先板块：规划能源水平高、资源集中、供需失衡的关键板块。普涨板块：享受高能规划辐射，供需关系一般，板块界面，宜居板的生活氛围。补充板块：无重大规划，供需关系一般，离中心太远或界面差。

问题:你好，南翔古镇怎么样？看海伦堡，在德园路

上海叔叔:你好，南翔分为印象城、东社区、银翔湖、古镇、云翔湖工业区五个部分。海伦堡产品还可以。这个地方至少需要6W才能开。缺点是没有地铁，周边设施陈旧，被老楼梯房包围。海伦堡有79个房间，基本470左右可以买到。但是这些盘子可能无法通过35%的首付比。几年疫情，银行压钱，开发商贷不了多少。

问题:你好，上海叔叔！纯投资，预算首付250万，买哪里好？、安亭枢纽站建成后几点左右，安亭的房价也会上涨吗？现在申请上海户口，预计2024年在上海定居，现在不卖安亭房，定居后在上海买两套，还是等孩子报名卖安亭房，换到九亭或嘉定新城？

3、上海是如何规定每个家庭分开上学的政策的，因为孩子们在安亭学习，我们住在安亭，但是如何在安亭上学而不买房子呢？

4、我在上海再买两套可以全额抵押10年前的利息吗？

上海叔叔：你好，就你的问题和自我叙述，总结你的个人情况，并回答一些基本的交易信息：①儿童考虑上海公立学区；②2024年可在上海定居，作为上海家庭可以增加一张新的套房票；③属于上海二贷，更换后第一套契税，不更换二套契税抵押二贷；④人户分离是指“户籍所在地”和“房产证所在地”不一致，分为两种情况：一是儿童户籍在外区，房产证在本区。二是儿童户籍在本区，房产证和户籍不在同一行政街道。二是子女户籍在本区，房产证和户籍不在同一行政街道。你想表达的应该是第一种情况，可以按照指示程序搜索“我想办理户籍分离登记”。⑤如果你想买房子，然后立即抵押贷款，这是一个新的产权证书抵押贷款。目前，银行的还款方式是先付息后本金或等额本金和利息，但上海的JY贷款新产权证书只有3年的产品。

最后，给出一些结论性的建议：①安亭作为一个郊区，无论是配套设施还是受欢迎程度，都是未来无轮枢纽的建成和实施。很难改善房价。作为上海周边的花桥，上限更为明显。如果你想改变你的资产，你可以处理所有的资产。②具体换到哪里，看你的通勤情况 学区 房型 配套设施等基本需求

问题：上海叔叔，你好，预算不多，在徐汇工作，主要是自住，不想在郊区偏远地区买新房子，通勤时间太长，想知道徐汇地区房价高，老小值得买吗？

沪叔：您好，徐汇滨江地区，周边高端江景房，风景秀丽，生活设施齐全。从房地产市场的整体数据来看，一线河景房不仅波动较大，而且涨幅较低，而且受房地产市场上涨和周边河景房的影响；但如果房地产市场下跌，老年人将首先受到影响。对于江景房来说，江景、地段、产品是决定其房地产价格的主要因素，而对于老小来说，地段优势是影响价格最明显的因素。陆家嘴滨江地区老破小涨幅较大，但对周边设施的依赖程度较高。徐汇滨江地区老小，价格梯度明显，各地区差距较大，整体配套设施相对普遍。徐汇滨江地区的老破小不如陆家嘴地区，但随着地段的变化，可能会有空间。投资回报率最高的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

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