上海重启第三套房贷款|上海三大坑人盘，其中最坑7年亏了64%

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上海三大坑人盘，其中最坑7年亏损64%

20年来，上海楼市神话30倍：

都说上海楼市坚挺，真的是真的。上海是全国人民的白月光。

更不用说明星、大公司老板和高管了，也不用说985/211留学的大学生了。即使是那些在小县城有一点钱的小老板也想来上海买套房。

事实上，这些小老板确实是支撑上海房地产市场的坚实基石。这样的小老板来到上海，创造了上海房地产市场辉煌的20年。

当然，上海楼市并没有让他们失望。

2002、2003年，四五年一平米买的市中心一点的房子，现在都是十几万一平。

二十年三十多倍合适！

但是上海不是到处都能买到的。还有一些房地产，现在的价格不到10年前。

如果你告诉我在上海买了腰斩，那我还是可以接受的，因为大家都是腰斩。

但是你告诉我，在上海买的时候，人家翻了好几倍。我的价格不如十年前。想象一下这些房东的心理阴影。

今天我们就来细数一下上海三大坑人盘，甚至可以说是杀猪盘。

上海杀猪盘第三名：

宝山雍和府。位于宝山罗泾，2018年开盘价近3万平方米，买一套纳税，拿到89平方米的产证，差不多280万。

但今天5年后最低挂牌价为217万，24000平方米。

五年净亏60万不算利息！

算上5%的利息成本，每年14万，5年70万。五年净亏130万！

亏损比例：130/280=46%！

这是在上海大幅上涨的五年。

分析原因：

远郊，没有地铁，18年房价相对高峰投资者较多；

招商引领世贸开发，大品牌开盘价远超实际价值；

买入后不涨，投资者不断割肉离场，同时也打压了价格，导致价格越来越低。

上海杀猪盘第二名：

位于松江小昆山的路劲佘山院。2017年开盘价4万，主户70平，280万。现在只能卖217万。单价3万。

6年净亏60万不算利息！

算上5%的利息成本，年利息14万，六年利息84万。五年净亏损144万！

亏损比例：144/280=51%！

这是上海大涨的六年啊！

分析原因：

远郊，2017年房价相对高峰，投资者多；

香港知名开发商开盘溢价高；

买入后不涨，投资者不断割肉离场，同时也打压了价格，导致价格越来越低。

上海杀猪盘第一名:

奉贤嘉园梦广场位于奉贤拓林。2016年开盘单价为2.3万平方米。经过2015年的飙升，很多投资者觉得上海还有不到2.5万套房子，蜂拥而至。

主户型89平，一套205万。

目前交易单价1.8万，一套160万。

不算利息，7年净亏45万！

算上5%的利息成本，年利息10万，七年70万，净亏损125万。

亏损比例：125/205=61%！

这是在上海大涨的七年啊！

分析原因：

远郊，没有地铁，开盘价相对高峰，投资者多。

目前，佳源已暴雷，开发商品牌崩溃；

买入后不涨，投资者不断割肉离场，同时也打压了价格，导致价格越来越低。

那么如何避免坑盘呢？

仔细分析三个坑板块的原因，虽然不同，但有一个共同点，即郊区，当地产业不发达，实际购买需求较少，房地产市场高峰开盘，投资者较多。

因此，我们在购买房地产时必须掌握三点：

1、房地产的实际购买需求更大，投资者更少。

2、在低谷买房时，当上海的猫狗，甚至扫地阿姨都在谈论投资房地产时，一定不能买房。

记住：买在无人问津的地方，卖在人声鼎沸的时候！

3、房地产周边产业先进或学区优秀，即使这样的房子下跌，也很快就会上涨。

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