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看到5月份上海二手房成交量，并没有想象的那么差，存在是合理的
也许很多人对15000这个数字没有概念
这是上海二手房成交量的枯荣线
2022年平均网签量为15800套/月(受口罩影响，也有长期压制爆发，两者均衡)
20年后，二手房市场经历了太多的挫折
新房倒挂有影响
增值税满二改满五，离婚三年限购，赠与计算名额
有新房积分制，有新房限售五年
贷款额度有三个价格限制，贷款过渡期超过6个月
有弱化“学区房”的概念，有鼓励2胎3胎的激励
口罩带来的严重经济影响:环境痛苦、人口流失、企业裁员降薪等。
说实话，这三年对90%的行业都不友好，有些红利不是大多数人能享受的。
最艰难的时刻已经过去，近年来二手房市场的快速变化也让很多人没有反应
交易量有一个长期压抑的爆发期，也有爆发后的冷静期，也有一个趋于稳定的过渡期。
正常的价格回调和成交量回调是正常的，但很多人不明白回调的点在哪里，回调有多合适
其实很多人都知道，这个“寒冷期”其实是从4月中下旬开始的，到现在该降了，该调了
事实上，5月份的交易量相对乐观。当然，有些是为了命名新名字，有些是由亲属改变的
也有前一两个月交易留下的网签，但这些都是每个月存在的，这些因素不能因为现在的市场而放大。
6月份可能会保持这个水平，可能会降低到枯荣线以下。没有人知道未来会发生什么。
但最近二手房市场还是有一些微妙的变化(我只根据古美板块的现状来分析)
1、上市量停止，部分房屋下架停止销售
2、看房量有所回升，有些房子每周都可以有客户看房，没有调整价格。
3、大多数业主的心态已经平静下来，应该调整的业主也应该调整
4、一些性价比高的房子也在陆续交易。当然，价格确实很吸引人，但并没有你想象的那么夸张
A、过去两个月的价格调整甚至不止一次
B、看房主接待热情方便，或者空房开门。
C、周边中介重点推房，套数不多，交易速度快
D、谈判空间大，付款要求低的房子(这种房子表面看不见，需要面对面碰撞)
E、现在新房和预期差别很大，交房难，交房差。有些人不想打架，或者不急着打架
别听别人说“现在房价下跌了，不能买房，不要做接盘人”
你有没有想过，说这些话的人，他可能没有孩子面临阅读的问题，没有五口之家住两个房间的问题，没有孩子需要结婚的房间，他可能拿着钱捡起皮夹子，玩新的。
有些人在任何市场上赚钱，有些人赔钱，有些人赢了，有些人输了。这就是市场。
当你需要的时候，买一个合适的。
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