上海家庭公积金贷款夫妻之和|买房贴士丨公积金贷款额度怎么算

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买房贴士，公积金贷款额度怎么算？

前几天给大家普及了几种公积金贷款不能发放的情况。今天，方姐带来了公积金贷款额度的算法。

公积金贷款金额主要从贷款最高限额、住房公积金账户余额、还款能力和房价成数四个方面计算。四个条件的最小值是申请人可贷款的最高金额。一般来说，在申请公积金贷款后，银行将进行审计。

最高限额

一、公积金贷款贷款限额最高

在申请公积金贷款之前，购房者应根据情况确定自己的收费金额，因为他们去当地公积金中心了解当地公积金的最高贷款金额。不同地区的最高贷款限额是不同的。

账户余额

二、根据贷款人公积金余额计算

购买限价商品房或经济适用房，贷款金额不得高于职工申请公积金贷款住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工和配偶住房公积金账户余额之和，下同）15倍或20倍，住房公积金账户余额不足2万元2万元。

这里需要注意的是，由于公积金管理中心的规定不同，有些地区按账户余额的15倍计算，有些地区按20倍计算。

贷款购买第一套自有住房的，贷款金额不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或20倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

在下列情况下，贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算：贷款购买第二套住房；购买公共现有住房；在农村集体土地上建设、重建、大修自有住房的

房价成数

三、按房屋总价计算

简单来说，计算公式是:贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所采用的标准也不同。

购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房。职工家庭（包括职工、配偶和未成年子女，下同）贷款购买第一套房屋（包括商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房），贷款金额不得超过购买房屋价格的80%。其中，私人住房的房价是购房总价和房屋评估价的较低价值。

职工家庭贷款购买第二套和其他符合购房条件的，再次购买自有住房的，贷款金额不得超过购房价格的70%。

需要提醒的是，房价飙升后，许多城市重启了房地产市场贷款限制政策，“贷款金额不超过购房价格的80%”和“第二套住房贷款金额不超过购房价格的70%”的规定不适用于北京、上海、深圳等城市。因此，在计算金额之前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，根据情况重新计算金额。

当然，需要注意的是，购买定向安置经济适用房的，贷款金额不得高于所购房屋全部价格与房屋补偿金的差额。

购买公共现有住房的，贷款金额不得超过购买房屋价格的70%；在农村集体土地上建设、改造、大修自有住房的，贷款金额不得超过其所需费用的70%。

还贷能力

四、根据还款人的还款能力计算

1、贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款)×40%-借款人贷款月还款总额]×贷款期限(月)。

2、夫妻双方共同贷款

计算公式:(夫妻月工资总额：

夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方都有每月贷款还款总额]×贷款期限(月)。

还款能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝月缴公积金金额÷(单位存款比例＋个人存款比例)。

根据以上情况，仔细计算后，我们可以得到一个大致的贷款限额！当然，这个金额将不同于最终金额。毕竟，贷款金额还将涉及贷款人的其他情况，如工资流动、社会保障支付等~

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