外地有过贷款记录上海首付|上海楼市:买错房的代价在加大!

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上海楼市:买错房的成本在增加！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，想在上海买房，总价在500-800万，市中心买不到。想问问郊区的南翔，南翔的发展如何？

沪叔：你好，南翔板块的话，11号线横穿市中心，到徐家汇的通勤时间也就35分钟。沪北最大的商业印象城，去年也位于南翔，商业资源丰富。南翔拥有留云湖和银翔湖两大水资源，也形成了东社区和银翔湖两大高端住宅区，环境优美，交通便利，是其他郊区无法比拟的。此外，嘉定、虹桥嘉闵线正式开工，南翔有站点。开通后，从南翔到虹桥的通勤时间不会超过20分钟，这大大缩短了通勤时间。南翔是500-800万客户的最佳选择，环境好，配套设施相对较好。

问题:沪叔，你好，预算400万刚需要怎么买？未来增值很大。

上海叔叔：你好，说实话可能不好听。400W只需要研究和彻底，只需要舒适地生活。至于投资，不要想太多。你买的东西不会太离谱和沮丧。现在不可能吃到太多的奖金和溢价。目前，高溢价的新市场位于市区核心区域，价格高，积分高。

问：您好，目前杨思三林名下有一套旧的、破的、小的。不管学区如何，你是选择出售房屋并更换新房子（积分约70分，现金约700万），还是选择直接购买第二套房子，周浦地区的第二套新房子（首期现金约500万）？家庭情况是有一个一岁的婴儿。家里的老人应该帮忙照顾孩子。两套套房可以用来避免一些家庭琐事和矛盾。

上海叔叔:你好，如果换了70分，首付预算700万，可以买总价1000万的新房。三林新房三房可以考虑。如果是现有的500万，考虑二手新房，可以买600万出头的新房，电信三兄弟的新房。

问题:你好，上海首付350万(必须70%)怎么买房？10月份社保满5年，现在可以收350现金，暂时没有孩子。我打算明年出生。刚需要买哪里合适？

1.目前上海实行“网签价格”、“银行评估价”、作为贷款申请的房价标准，你必须支付70%的首付款。如果你在其他地方有房子和贷款记录，上海现在购买二手房将计算两套首付款到80%甚至全额。没有贷款记录，不影响你的70%首付。

2.总价500万的房子在上海的选择跨度还是比较大的。上海是一线城市年轻人占比较大的城市，总价300-500万属于刚需红海市场。建议购买未来升值空间较大的板块，如徐泾北城、九亭、泗泾、三林等。.

问题：你好，上海叔叔。目前，他手头有大约1000万元的资金。他想再买一套投资，但他发现数千万人在上海买不到特别令人满意的房子。房地产市场真的很奇怪。有什么合适的建议吗？

沪叔：您好，新房积分摇号制让置换变得困难。买房就是买地段。一些行业与五角场、金桥、张江、真如等几个城市副中心重叠。如果是老城市的副中心，地理位置优越，通达性好，但最近行业正在步入正轨。五角场属于发展较早的副中心，老房子多，城市更新已提上议事日程。长风商务区定位为上海科技金融产业集聚区，属于商业和生活平衡板块。大宁拥有市北高新技术产业，张江是浦东大发展时代的象征。这里的发展从产业发展到生产城市一体化的居住区。未来的定位是增加更多的生活设施。具体价值高的板块和房地产分析见内部分享。

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