上海市银行商贷最低贷款期限|上海22家银行最新房贷利率:首套房贷利率仍有9折

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上海22家银行的最新抵押贷款利率：第一套抵押贷款利率仍为90%

对于购房者来说，选择好房子后，抵押贷款利率是最关心的事情。此前，一些媒体报道称，银行抵押贷款金额紧张，一些银行已经使用了年度金额。那么，上海的银行呢？

优惠利率缩水买房压力更大

信贷收紧后，银行对第一套房贷利率的优惠待遇不断“缩水”，将第一套房贷利率折扣从85%提高到90%、95%，回归基准利率，甚至基准利率提高5%-10%。

抵押贷款利率大幅提高。虽然基准利率没有变化，但之前的85%折扣贷款利率现在只能是贷款利率的1.1倍或1.05倍。

抵押贷款利率上调后，购房成本将增加。如果贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款法，85%的折扣将比贷款利率的1.1倍增加16万元，月供约将增加667元。

而且上海的贷款基本都是二三百万起步，月供增加的压力也不小。

随着首付比例的增加和贷款利率的上升，不仅购房者的贷款成本压力增加，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示：“目前类似的贷款政策也对住房交易产生了潜在的抑制作用，特别是对于第二套或改善的住房需求，交易节奏必然会放缓，此时确实会带来房地产市场交易下跌的可能性。”

延长银行贷款时间

从房主监控的22家银行来看，如果现在申请抵押贷款，绝大多数银行仍然可以正常贷款。

然而，在利率上升的同时，由于贷款金额紧张，银行此前接受批准的贷款清单积压，一些清单需要两三个月才能等待贷款。一位业内人士表示，今年的抵押贷款金额整体紧张，从下半年开始，银行的抵押贷款金额收缩，现在金额更紧张，公众申请抵押贷款，等待大约两个月的贷款已成为常态。

从房主监控的上海22家银行来看，只有5家银行表示将在一个月内发放贷款，其中11家银行可能在两个月内发放贷款。此外，南京银行表示，他们要到明年1月才能发放贷款，只能进行纯商业贷款。一些银行甚至直接表示，贷款金额紧张，无法发放。

值得一提的是，工商银行是上海业务量最大的银行，其利率具有风向标意义，第一套95折，第二套1.1倍。

此外，交通银行工作人员表示：“目前，对于上海的第一套房，商业贷款部分超过200万可以给予9.5%的折扣。如果你买了链家和太平洋的二手房，你可以得到最低的折扣。”

此外，二套房贷款利率一般为基准利率10%，部分银行11%-20%。

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