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如何用公积金偿还商业贷款？今天给大家详细梳理一下！
随着银行抵押贷款利率的收紧，购买二手住房的贷款成本越来越高。而公积金贷款在利率上无疑是非常优惠的，是许多购房者贷款的重要依赖。公积金账户余额本身也可以偿还商业贷款，这也是节省贷款成本的好方法。如果我们的经纪人了解这些政策，他们可以在为客户申请贷款时提供这些专业建议，为客户提供更好的服务。
公积金偿还贷款的概念
偿还贷款的申请条件
(1)购买本市拥有所有权的自住房
（2）主要贷款人及其配偶无其他公积金贷款债务和还款业务
(3)办理贷款业务的银行有冲偿贷款业务
注：申请人可为主贷款人、主贷款人配偶、主贷款人直系血亲
公积金偿还贷款的方式
一次性还款法(年冲)：提取住房公积金余额一次性偿还贷款余额，重新计算月还款额，继续按月还款。（每年只能提取一次）
月还款法(月冲)：每月直接从还款人的住房公积金账户中提取用于偿还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，住房公积金也可用于偿还商业贷款）
如果每月公积金余额充足，公积金贷款和商业贷款将一起偿还
注：住房公积金偿还贷款优先偿还公积金贷款
偿还贷款过程中的变化
1、提取还款人(借款人除外)变更
2、提取还款方式的变更(原委托协议一年后生效)
向银行申请并签订变更协议。与银行终止委托的，一年内不得再办理还款业务。
注：一年以上是指与贷款银行签订贷款还款协议并生成贷款还款委托受理书之日起的一年。
办理冲偿贷款所需材料
(1)住房公积金账户
（2）身份证
(3)婚姻关系证明
（4）户口簿
(5)借款人最近的贷款还款凭证
注：借款人申请变更或终止住房公积金还款业务的，原所有客户应携带贷款合同、身份证、户籍簿和原委托书
偿还贷款的办理期限
提前与办理网点预约，申请材料齐全，符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。
冲偿贷款中的常见问题
问:住房公积金账户处于停缴或封存状态，会影响公积金还款吗？
答:公积金账户的状态不影响公积金的还款，只要公积金账户有余额，就可以进行还款业务。
问:申请贷款时，公积金账户余额能否直接抵扣贷款本金？
A:没有。公积金账户余额不能在贷款申请时直接扣除贷款本金，贷款发放后只能用于偿还贷款
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