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上海买房:如何选择房地产价值最大化！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，上海叔叔，我现在现金300 ，首房首贷资格，考虑在750以内；中环；二手单价9万以上，买房的目的是自住 升值，以后会更换。有推荐的板块或社区吗？
上海叔叔：你好，首先明确你的首付资金三价低于总价预期的问题。300w 首付资金，如果第一套按揭正常，基本对应的第一套按揭在250w左右，总价在550w左右。
其次，宝山大华、闵行金虹桥、徐汇龙华、浦东金阳、北蔡等750w中环以内的二手，都是性价比板块，基本可以考虑两居室公寓。
由于单价高，很难选择新商品房，其他产品基本上可以选择最好的。
问题:你好，400w首付，积分65左右，想买两三房，哪个板块比较推荐？
上海叔叔:你好，这里400w首付。如果是第一套买房，流水足够贷650%，总价预算可以达到1000w-1100w。如果是这个积分，可以考虑虹阳，一些新静安的千万盘，2-3个小房间都可以买到。
问题：你好，上海叔叔。去年，我在奉贤西渡450万元买了一栋120多平方米的中铁香榭国际社区建筑。今年，这个孩子出生了5个月，手里有150万到200万的存款。我想在二手学区买一套房子。两个问题：
1、现在买学区房合适吗？
2、有哪些合适的学区房？最好靠近市中心。
你好，沪叔：你好，①买学区房不合适不合适，要看自己有没有公办学区保障的学区需求。②如果目前资金150-200w，第二套房子首付80%，也有250w挂学区户口的房子，但要看你家择校，先择校，再定学区，再定楼盘。
问题：上海叔叔，你好，我有两套房，都是新房子，185平方米，165平方米的别墅，因为没有积分，考虑是否卖别墅，然后买新的市中心新房子
沪叔：①首先，作为上海户口，你的家庭已经处于限购两套房的状态。如果你想再买一套房子，你至少应该换一套。
②二是新房积分。市中心的新房对新房积分有很高的要求。你只换了一套房子，基本分只有25-30分。大多数新房仍然没有机会入围。
房地产注定有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，
许多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一回答。
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