上海越豪商业地产怎么样啊

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上海越豪商业地产：优质服务与卓越价值的完美结合

一、公司背景与实力

上海越豪商业地产是一家具有丰富经验的专业房地产中介公司，致力于提供一流的商业地产中介服务。越豪不仅在上海拥有庞大的房源数据库，还拥有一支高效专业的经纪人团队，为租售客户提供全方位的服务。

二、房源信息透明化

越豪商业地产致力于提供最真实、最全面的房源信息。所有房源信息都会经过严格的审核，确保信息的真实性和完整性，让客户在选择房源时能够有充分的参考。

三、服务优质，专业性强

越豪商业地产的经纪人团队具备丰富的房地产专业知识，能够为客户提供专业的租售建议。同时，他们具有良好的沟通技巧，能够与客户保持良好的沟通，确保交易的顺利进行。

四、交易安全有保障

越豪商业地产非常重视客户的交易安全，提供多种安全保障措施，如合同审查、产权核实等，确保客户的交易过程安全无忧。同时，他们还提供及时的交易跟进服务，确保客户的权益得到充分保障。

五、高性价比与优质环境

越豪商业地产所提供的商业地产房源，往往具有较高的性价比和优质的环境。无论是商用办公楼还是商铺，越豪都能为客户找到符合预算且具有发展潜力的优质房源。

总的来说，上海越豪商业地产凭借其强大的实力背景、透明化的房源信息、专业优质的服务、安全保障措施以及高性价比的房源，为广大客户提供了卓越的服务和价值。无论是投资还是自用，越豪都是您最佳的商业地产中介选择。

这个建立了国家标杆的城市现在买不起了

看完苏州楼市，有两种感觉！

一是市场很冷，冷到不像长三角城市！

第二，房子的质量很凑合，不像长三角城市！

在前一篇文章中，苏州的大逻辑已经说过，没看过的朋友可以点击蓝字回顾。

今天是苏州市场特色和买房逻辑的第二篇文章！

苏州楼市，可以说是全国一股清流。

为什么这么说？

目前，全国主流城市的改善趋势越来越明显。

首先，就面积段而言，即使在武汉，我们也如此吐槽他的品质，但人们也想赚改善的钱，新房往往是130平起步的大平层。

然而，苏州的房地产市场确实是诚实的。这并不意味着它有多糟糕，但平庸没有亮点。除了太湖新城的大面积电影外，其他主要行业的主流是89-120的纯需求区域。

在产品设计方面，它也与主流格格不入。在杭州和重庆，到处都是小高层建筑，玻璃幕墙立面和双阳台，无论是外观还是实用性，都大大改善了城市界面。

但在苏州，这些都是少数。回顾东环路的公园，除了大裤衩，还有一个灰色和黄色的居住区。同样的3w 杭州摇号获得的品质感比苏州强多了。

湖西公园外立面对比强烈

房地产市场的刚性需求带来了改善市场的尴尬。

苏州的房地产朋友是这样描述的:核心地段没有好产品，有好产品，地段看不起。

如果说武汉楼市对刚需缺乏尊重，苏州楼市过于尊重，反而导致不进取，没有提前规划改进，导致进退两难。

那么，为什么今年苏州的高端改善市场能够走出一波独立上涨的市场呢？湖西和玲珑这些顶级板块越豪越能上涨？

或者因为核心区域的改进产品真的很稀缺，而严格的首付杠杆对数千万购买力的人没有那么大的影响，毕竟，这是一个装钱的地方。

这是苏州与其他市场区别最大的特点。

未来，这些核心区域的改进产品将成为区域领先的标杆，富人仍然可以购买。

苏州房地产市场的第二个特点，就是一核四城的中庸之道，让3w 附近板块争得面红耳赤。

苏州超过4w 这些板块几乎是公园的核心和狮山。这些板块已经是所有苏州人的共识，但不幸的是，这些地区的新房供应非常少，大部分买房都是靠抢，门槛超过400万。

同时，2万以下的刚性需求板块也很少。苏州大部分城镇的价格都达到了2w。比如相城区的黄岱，美的一个项目只卖小房子，价格也是2.1w，只有作为园区刚需溢出的运东，才能在2w以下挑选。

真正的红海区是3w附近的中间区域。

苏州来到3w附近的板块，真的很多，大概可以分为两类:

一是争论不休的三大新城；

一是实力相当的园区核心溢出。

这两种逻辑有些不同，下面我就分开说说吧。

先说说目前苏州市场最火的三大新城。

先亮结论，对高铁新城更加乐观。

因为这是目前三大新城中唯一的配套板块，气氛真的很好。而且，高铁新城离公园不远，可以方便地接受公园的溢出。

此外，苏州错过机场后，高速铁路是城市唯一的立面。凭借高速铁路的人流和立面，它有发展业务的潜力。因此，该地区还规划了一些办公楼和地标性建筑。最近，京东云谷等产业的实施也给高速铁路新城留下了很大的想象空间。

一般来说，高铁新城既有产业，又能承接园区溢出，还有可见的配套设施。在3w的价格下，后劲潜力最大。

为什么我对综合实力最好的科技城不乐观？

虽然科技城看起来很强，但这个板块最大的硬伤之一就是距离。

这个距离比公园要远。它是一个独立的工业新城，不同于公园外。但现在不像公园，有足够的溢出能力，属于内外无助，只能依靠内部生产产业的着陆来吸引人气。

但现在的情况是，做不到！

在这次考察中，我们最大的感受就是大片空地，看不到任何商业，即使是小便利店，或者临街的沙县小吃。

虽然这里规划的行业看起来非常高端，但它们都是研究机构、研发中心园区、政府单位和大学，专注于科学研究，但这些行业实际上无法推动大规模就业。

苏高新技术软件园

因此，目前科技城最大的问题是：

它是一个不同于公园的独立板块。

首先，未来能起来吗？未知！

第二，行业能带来大规模的知名度吗？未知！

从苏州如此分散的分布来看，从科技城开始等待的时间真的不短。

最后说两个太湖新城，美是真美！环境真的很好！

而且，经过四天的苏州考察，我看到了最现代化的设计理念。这是一款180、235的豪宅产品，可以直接面对太湖湖景，真的很刺激。

然而，这里几乎没有工业着陆，建造了几座高层建筑，几乎没有企业办公室，这里的总价超过500万，周围没有车。

只能说这里只适合苏州本地富豪区，没必要投资玩家。

先说第二类园区溢出的3w板块，主要是吴中城南、尹山湖、胜浦、鲁直、运东。

事实上，吴中城南部认为自己不是公园的溢出板块，而是整个苏州的核心老城区。这就像尹山湖不承认自己是吴中，疯狂地说自己是湖西的独墅。

但在我看来，这两个板块最终取决于公园。这两个板块周围的配套设施相对完善，发展相对成熟，但没有产业集聚。最后，它们仍然取决于公园。谁离公园更近，交通更便利，谁就有更多的优势。

胜浦将单独谈论它。它有公园的金字招牌和自由贸易区的优势，所以价格也接近3W，但我认为这个行业需要等待基本面。

如果这个板块2.5w，我觉得还有一些空间，但是来3w真的很尴尬。竞争产品太多了，但是在这些3w板块中，只有胜浦连路都没有修好。

要知道3w再往上走，接手人群一定要改善。我不确定胜浦的行业最终会发生什么，但我知道园区的招牌有多香，3w的价格，看着一个工厂，我可能不敢开始。

最后说说鲁直，这应该是苏州市场，只有在2w附近，还能有一个很好的概念，享受产业溢出的板块。

要说清楚鲁直的价值，就要看桑田岛，作为独墅湖科研最东端的生产研究生态保护区。在这里，我们可以看到熟悉的华为研发中心。欧式建筑占地面积不小，完全是熟悉的松山湖。

鲁直的价值在于，这是桑田岛附近最近的2w 一旦华为起床，住宅用地的空间必然会上升。

其实说完市场文章，大家最大的疑惑就是苏州未来两年最能涨的地区在哪里？

是园区恒强，还是政府大力搞一核四城，会有更多的空间？

考察结束后，我的回答是肯定的，也就是说，在短期内，公园仍然是无可争议的老板。

但在政府大搞一核四城的规划下，园区之外，必然会有另一个巨头崛起，我觉得这个板块很有可能是高铁新城。

可享受园区短期外溢，长期等待产业落地带来暴击。

最后，我们还顺便看了看昆山。

昆山不愧为百强县之一，一站上海，一站苏州，地理位置优越，产值4000亿，产值甚至挂在公园里，自身实力也很好。

这次看了昆山的西部，风景很美，不亚于苏州的几个新城。有些项目已经卖到了8w。新开盘甚至不开售楼部，需要找内部关系才能拿到资格。昆山富人的购买力真的很强。

此外，我们还重点关注花桥。板块氛围非常成熟，人气也非常高。二手交易价格已达到2.8-2.9w，感觉看到了惠阳的未来，更有信心了。

光明站附近看到的特色社区入住率真的很高

最后，我想告诉你一个好消息。在这次苏州考察中，我们还在昆山挖掘了一个不错的板块，有很好的增长空间。感兴趣的朋友可以扫描文章末尾的二维码，添加我们的房地产顾问。如果后期有房地产调查组，可以尽快出发！

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