上海大型商业地产中介收费标准文件是什么

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上海大型商业地产中介收费标准文件解读

一、背景介绍

上海作为国内商业地产的重要市场，吸引了大量的商业地产中介公司参与市场竞争。为了规范中介公司的行为，维护消费者权益，上海市政府制定了专门的收费标准文件。

二、文件解读

1. 服务费标准：中介公司在为委托方完成交易过程中，根据成交物业的面积、总价等因素，收取一定的服务费。服务费通常在总房价款的2%至3%之间。
2. 费用支付方式：服务费应在签订买卖合同并支付定金后一次性支付给中介公司。如交易未完成，中介公司有权扣除部分服务费作为违约金。
3. 其他费用：除了服务费外，中介公司可能会收取其他费用，如贷款服务费、过户服务费等。这些费用通常在交易过程中一次性支付给相关机构。
4. 退款政策：如因中介公司原因导致交易失败或延误，中介公司应退还已收取的费用并赔偿其他损失。具体的退款政策应根据具体情况由双方协商确定。
5. 纠纷解决：对于与中介公司的纠纷，双方应友好协商解决。如无法协商，可寻求相关监管部门或法律途径解决。

三、结语

上海大型商业地产中介收费标准文件旨在规范中介公司的行为，保护消费者的权益。消费者在选择中介公司时，应充分了解收费标准及相关政策，避免因不了解而遭受损失。同时，政府和监管部门也应加强对中介公司的监管，确保市场秩序的稳定和公平。

上海规范了房地产交易手续费的计费方式和收费标准。具体金额如何规定？权威问答

市物价局、市财政局调整了上海房地产交易手续费的计费方式和收费标准，自8月1日起实施。具体金额是如何规定的？

还有更多关于房地产交易费用的问题。让我们看看！

通知相关事项

一、收费范围

根据《上海市房地产转让办法》的有关规定，属于房地产销售、交换或者偿还债务的，应当向房地产交易管理机构支付交易费；以其他方式转让房地产的，不支付交易费。

二、收费标准及对象

1、住宅交易手续费：按住宅建筑面积收取，每笔交易手续费最高不超过2万元。其中，新建住宅买卖每平方米2元，由转让方承担；股票住宅买卖每平方米4元，交易双方各承担50%。住宅交换每平方米4元，差价方按差价面积支付。住宅债务每平方米4元，交易双方各承担50%。

2、非住宅交易手续费：按非住宅建筑面积收取，每笔交易手续费最高不超过2万元。其中，新建非住宅买卖每平方米9元，由转让方承担；非住宅买卖每平方米18元，交易双方各承担50%。非住宅交换每平方米18元，由差价支付方按差额面积支付。非住宅房屋每平方米18元，交易双方各承担50%。

三、其他事项

1、在建项目转让，应当按照规划确定的房屋类型，按照上述住宅和非住宅新建房屋的销售收费标准支付相应的房地产交易费用。

2、收费单位应当公布收费项目、收费标准、收费主体、收费依据、收费范围、收费对象等。在收费地点的显著位置，并接受社会监督。

3、房地产交易费属于行政事业性收费，收费时应使用同级财政部门提供的行政事业性收费票据。

4、房地产交易费收入按规定全额上缴同级财政国库，纳入一般公共预算管理。征收和管理部门必要的工作资金，纳入同级财政预算的总体安排。

5、本通知自2024年8月1日起实施。《关于本市房地产转让交易手续费收取范围和标准的通知》(沪价房﹝1997﹞314号、沪财综﹝1997﹞53号）、《关于本市国家计委、建设部的实施》<关于规范住房交易手续费有关问题的通知> 通知(沪价商﹝2002﹞12号、沪财预﹝2002﹞15号)同时被废除。《关于公布2014年本市行政事业性收费清理的通知》(沪财预计﹝2014﹞关于转发的155号<国家发展改革委、财政部关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知> 通知(沪价费〔2015〕与本通知相冲突的有关规定，以本通知为准。

所以，现在小布根据上海市物价局、市财政局发布的通知，帮你理清房地产交易手续费——

▌ 谁来收？什么情况下收？

该费用交给房地产交易管理机构，即各区房地产交易中心；

只要房子本身有销售、交换或债务偿还，就需要支付交易费用。

▌ 按什么标准征收？

无论房屋的性质如何，都是按建筑面积征收的，每笔交易的最高费用不得超过2万元。

具体收费标准如下：

? 一、住房

①新建住房：2元/平方米，由转让方承担；

②股票房:4元/平方米，交易双方各承担50%；

③住房交换:4元/平方米，差价方按差额面积承担。

? 二、非住房

①新建非住房：9元/平方米，由转让方承担；

②非住房存量：18元/平方米，交易双方各承担50%；

③非住房交换：18元/平方米，差价方按差额面积承担；

④非住房抵债：18元/平方米，交易双方各承担50%。

▌与以前相比，这个标准是下降还是上升？

原住房交易手续费的计价方式也是按建筑面积收取的，但具体标准比现在高：

比如新房3元/平方米，存量房5元/平方米，谁交的规定基本一致。

所以，如果上面的学区房是7月份买的，那么它的交易费应该是40×5=200元，新标准会让你省40元。

由于手续费与面积直接相关，你买的房子越大，这个新标准就会让你省得越多。

▌ 这和中介费有关吗？

显然没关系，房地产交易手续费和房屋中介服务费是两种不同的费用：

●房地产交易手续费是市区两级房地产交易中心因办理房屋买卖、交换或还债手续而收取的费用，属于行政事业性收费。

●房屋中介服务费是房地产中介公司向客户提供房屋销售、租赁等经纪服务的费用。

需要特别提醒的是：

自2015年3月1日起，本市住房中介服务费不再实行政府指导价，调整为市场调整价格，具体收费标准由中介公司与客户协商确定。

消费者发现中介公司谎称房屋中介服务费为政府定价或政府指导价的，可拨打12358价格举报热线进行投诉举报。

编辑：王怡君

邮箱：pdxinwenchu@163.com

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