上海鸿基商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海鸿基商业地产，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁

上海鸿基商业地产：立足上海，放眼商业未来

一、公司背景

上海鸿基商业地产是一家专注于商业地产领域的专业公司，深耕上海市场多年，拥有丰富的商业地产项目开发、运营经验。

二、项目介绍

鸿基商业地产致力于打造多元化的商业地产项目，包括但不限于购物中心、甲级写字楼、高端住宅、酒店等。其中，多个重点项目如新天地商圈、虹桥商务区等，已成为上海乃至全国的商业地标。

三、市场定位

鸿基商业地产坚持以市场为导向，以客户需求为中心的原则，深度挖掘市场潜力，不断推陈出新，以满足消费者日益多元化的需求。

四、优势特色

1. 专业的运营团队：鸿基商业地产拥有一支经验丰富、专业过硬的运营团队，为项目提供全方位的运营管理服务。
2. 创新的设计理念：鸿基商业地产注重创新，不断引入新的设计理念和元素，使项目在市场上具有独特的竞争力。
3. 强大的合作伙伴：鸿基商业地产与多家国内外知名企业建立了战略合作关系，共同开发、运营优质项目。

五、未来展望

鸿基商业地产将继续深耕上海市场，积极拓展全国市场，以实现商业地产领域的全面布局。同时，公司也将积极探索新的商业模式，以应对市场变化和挑战。

总结：上海鸿基商业地产作为一家专业的商业地产公司，拥有丰富的项目经验、专业的运营团队和强大的合作伙伴，致力于打造高品质的商业地产项目，以满足消费者日益增长的需求。未来，公司将继续深耕市场，拓展业务范围，为推动中国商业地产的发展做出积极贡献。

“天空之城”新庄 上实城开，新鸿基上海TOD五年沉浮

或基于新鸿基地产在TOD方面的成熟经验，上实城开在赢得新庄项目地块时，已将新地拉入自己的阵营。

观点地产网在港铁九龙站，购物中心、写字楼、酒店、住宅、城市公园之间的无缝对接，会让每一个穿梭在这里的人喊“这简直就是迷你城”。

也许很多人不知道这个项目有一个独特的名字叫“”TODTOD在香港和东京的流行确实引起了中国大陆房地产开发商的注意，尽管着陆过程有点困难。

9月22日，与新鸿基地产合作的上海新庄地块上盖项目概念馆正式开幕。相关信息显示，该项目已被命名为TODTOWN天辉，也被视为上海第一个真正的TOD项目。

吕元祥建筑师事务所虽然被吕元祥建筑师事务所录用（RLP）设计师被称为“迄今为止最困难的项目”，但他们愿意构思成一个迷你城市，“包括各种商业、住宅建筑，包括高低层住宅、两套酒店公寓、高低层商业住宅建筑、25层办公楼、五星级酒店、大型购物中心，以及各种公共设施，如空中花园、博物馆等。”

四年准备期

TODTOWN天辉，被称为“天空之城”，位于上海闵行区，位于(横跨)地铁1号线新庄站南北广场，由宝城路、梅陇西路、新朱路、江南园用地界线、广贤路、中贤路、水清路(西股)组成。、沪闵路、水清路(东股)及新建东路所围的区域。

据上实城开业介绍，上述项目总建筑面积70万平方米，涵盖写字楼5万平方米、商业16万平方米、酒店2万平方米、住宅9万平方米、服务公寓8.5万平方米、交通设施10万平方米、地下空间20万平方米。

其中，20万平方米的地下工程将作为一期工程进行整体开发。地下工程分为三层，预计2024年竣工，预留7个出入口与地面连接。地下空间除设备管道层外，还计划设置停车层，预留3000个停车位，补充地面400个临时停车位。

根据观点房地产新媒体的搜索数据，2010年9月29日，上海城开、美冠投资(新鸿基地产旗下公司)、上海闵行城市投资三方(各占三分之一股权)成立的联合体，以27亿元的底价收入项目地块，面积11.78万平方米，土地用途为“市政、公共服务、商业、办公、居住”的综合开发用地。

征地四年后，新庄项目进入沉默期，逐渐淡出公众视线，直至2014年6月26日正式开工。

“与2011年相比，我们的整体规划更加明确，生活交通动态和静态的分离可以更好地满足交通组织、铁路和地铁开发的技术要求。”当时，上海新天房地产有限公司（新庄项目开发商）总经理何斌说。

何斌指出，2011年以后，由于国家调整了铁路建设计划，上盖工程建设步伐放缓，项目推迟到2014年全面开工。

随着项目的开工，TODTOWN天辉再次成为上海商业地产界的热门话题。2015年6月，上实城开董事长季刚在接受媒体采访时透露，该项目是上海第一个在成熟社区重新规划的大型综合体，总投资约100亿元，建设期约8年，土地成本每平方米4463元。

“商场面积13万平方米，部分住宅已经开工，明年10月应达到预售标准。首批363款产品均为三居室产品，约150-170平方米，两居室产品约100平方米。”

根据季度岗位的声明，整个项目分为三个阶段，其中一个是住宅，从去年6月开始建设；第二阶段是商业办公和酒店项目，从去年11月开始；“第三阶段”是一个综合性项目，包括地铁、铁路、北广场交通设施等基础设施。

7月，上海市城市开发执行董事、上海市城市开发总裁杨彪向媒体介绍了该项目的最新进展：“新庄一期、二期项目正在稳步推进。预计第一期住宅部分将在明年第三季度封顶并推向市场。第二阶段的一些酒店公寓最早将于2024年推出。”

TOD二三事

“与一般的传统地铁综合体不同，TODTOWN天辉项目的开发模式更加独特，因为它是一个在地铁上空重新规划的综合体。”上海中原房地产咨询总监宋惠勇在询问天辉项目进入市场时告诉新房地产媒体。

上实城开给出的官方说法是，新庄项目采用TOD(Transit-OrientedDevelopment)——以公共交通为导向的发展模式，将成为内地一线城市模仿的发展理念。

在专业术语中，TOD的概念最早是由美国设计师哈里森·弗雷克提出的，是一个以公共交通为中心，全面发展的步行城市，旨在解决大城市的无限蔓延。

公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通和公交干线，然后以公交车站为中心，以400-800米（5-10分钟步行）为中心广场或城市中心的半径，以商务、娱乐、文化、休闲、生活为“混合用途”之一。

虽然TOD在中国大陆只是一种新鲜的进口产品，但在人口密度高的香港和东京，这种模式的发展越来越成熟。

数据显示，自20世纪80年代以来，公共交通一直承受着香港80%以上的客流。随着轨道交通的不断完善，TOD项目在香港的频率逐渐增加。其中，香港铁路公司与九龙仓、恒隆、永泰、新鸿基（ICC大厦）共同开发的城市TOD项目。

该项目于1998年正式运营，占地13.54公顷，总建筑面积109万平方米，包括16栋住宅楼和2栋混合用途（酒店、服务式住宅楼、住宅楼）、1栋酒店、118层办公楼、8.3万平方米的购物中心和幼儿园。

九龙站项目在市场上取得了显著的成果。一些市场参与者曾分析说：“在早期阶段，由于远离市中心和周边地区没有大型设施，客户数量一直很低。圆形和上盖物业开业后，人流开始上升，节假日超负荷。”

具体来说，TOD项目的发展一方面可以减少地铁搬迁资金的使用，另一方面，地铁覆盖物业可以扩大客流，使地铁站周边地区成为产业与城市一体化的最佳机会，客流的增长可以实现地铁的可持续发展。

或者基于新鸿基地产在TOD方面的成熟经验，上实城在赢得新庄项目地块时，已经将新地拉入了自己的阵营。与新庄和九龙站项目的业态相比，不难发现TODTOWN天辉是九龙项目的翻版。

“由于TOD在工程技术方面的复杂性，天辉项目的开发需要很长时间，新鸿基地产在这方面的积累显然提供了很多参考和参考。”亿汉智库研究总监张华东告诉观点房地产新媒体。

近日，天辉项目设计师RLP董事张文正在接受记者采访时透露，TODTOWN项目的难点主要体现在三个方面。除了地块的碎片化和不规则以及不同建筑功能之间的协调外，“因为这是大陆几个真正的铁路上盖开发，所以将城市交通和城市功能置于铁路上空需要创新和突破许多现有的城市管理和建筑规范”。

当被问及天辉的市场前景时，宋慧雍指出，经过近15年的发展，新庄已发展成为闵行区的中心区。虽然周边配套水平不高，但密集的人流可以很好地支持项目的发展。

除了TODTOWN天辉，全国各地的综合体项目，包括龙梦系列、广州太古汇、成都来福士等，都被认为是中国比较成功的轨道交通综合体。在国内众多大型开发商中，绿地、万科、中粮地产也开始关注这个大蛋糕。

宋慧勇认为，随着国内一线城市人口的不断增长，TOD模式已成为公认的趋势。然而，随着李嘉诚事件的发酵，政府和国内开发商在选择香港开发商作为合作伙伴时会越来越谨慎，尽管他们成熟的开发技术和经验是毋庸置疑的。

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 15318212450

我司专注上海商业地产（商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库），商业地产，工业地产等买卖租赁一条龙服务