当前位置：新闻详细
上海房地产龙头TOP企业——地产排名
电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海资深房产律师哪家好，住宅（公寓，普通住宅，豪华住宅），商业地产（商铺，办公楼），写字楼（办公，商业）别墅（独立式住宅，独立花园，独立院落，高档住宅）等房产买卖租赁
上海资深房产律师哪家好
一、背景介绍
上海作为中国最繁华的城市之一，房产市场活跃，房产纠纷也日益增多。因此，选择一位经验丰富、专业能力强的房产律师至关重要。
二、选择房产律师的几个要点
- 资历：选择有多年房产法律服务经验的律师，他们更了解市场动态和法律风险，能够提供更精准的法律建议。
- 案例：查看律师以往的案例，了解其处理房产纠纷的实战经验，以及在案例中所展现的专业技能和法律素养。
- 口碑：通过咨询其他客户或查询相关评价，了解律师的服务质量、沟通能力和责任心。
- 专业领域：房产律师不仅限于处理房产交易纠纷，还涉及房屋拆迁、物业纠纷等多个领域，选择专业领域匹配的律师更有助于解决问题。
- 收费标准：了解律师的收费标准，避免不必要的费用纠纷。
三、几家口碑良好的房产律师推荐
- 赵律师：从业多年，处理过大量房产纠纷案件，经验丰富，责任心强。
- 李律师：擅长房屋拆迁和物业纠纷，法律素养高，善于沟通。
- 王律师：年轻有为，熟悉互联网法律服务，能够提供定制化解决方案。
四、总结
选择一位好的房产律师，需要综合考虑多个方面。在选择律师时，一定要多加了解，谨慎选择，以确保获得优质、专业的法律服务。以上推荐的几位律师都是上海房产领域的资深专家，他们在各自的领域都有着丰富的经验和出色的表现，值得您的信赖。
上海锦天城律师事务所 高级合伙人 房地产物业专家宋安成律师律师
上海市浦东新区银城中路501号上海中心大厦ALLBRIGHTLAWFICE
9、11、12层电话：
86-21-20511000 86-21-20511999
宋安成律师团队，上海锦天城律师事务所
“亿万富翁老老实实排队”，上海网络名人热盘认筹集关注，律师提醒→
澎湃新闻记者计思敏
总价2500万元，认购金500万元，第一套900万元，第二套冻资2900万元，银行流量12个月。在严格的购房条件下，买家一个接一个地前进。5月16日，上海网络名人热点云锦东方认购结束。根据机构监控数据，105套房屋的总认购量超过700套，认购率达到667%。
而在这背后，云锦东方也被贴上了许多标签：“买躺赚2000万”、"改变命运就像高考一样"、“宇宙第一理财产品”...而“一日夫妻”和“黄牛出没”也让这栋楼冲上了热搜。
买躺赚2000万？
根据云锦东方发布的认购提示，云锦东方云建项目已于2023年5月10日取得预售证书。
根据销售公告，上海东航房地产有限公司已取得1号、2号、8号、9-30号、34-36号、43-56号、82-97号、125-132号105套房屋预售许可证，并计划于2023年6月3日开盘销售上述预售许可证下的所有准售房屋。
认购时间为2023年5月12日:00至2023年5月16日12:房屋总价约为2457.7万元至9618万元。
一房一价表的一部分
云锦东方的认购被称为“可以像高考一样改变命运”，因为房地产的市场价格和二手房的交易价格有很大的倒挂。一旦成功购买，被认为可以稳定赚几千万。
十年来云锦东方价格的大幅上涨也刺激了购房者的神经。有中介告诉澎湃新闻，2013年云锦东方一期均价为6.5万元/平方米，2019年二期均价为10.6万元/平方米，现三期均价为16.5万元/平方米。但目前二期交易单价已达20万元以上。因此，三期开盘价与二手房倒挂空间较大，是吸引众多客户关注的原因之一。
根据贝壳找房平台数据，目前云锦东方二期项目“云锦东方锦园”有一套上市房，面积433.39平方米，销售单价226125元，上市价9800万元。
从交易数据来看，2023年4月，壳牌找房平台交易了一套410平方米的房子，单价241464元，总交易价9900万元。
根据公开信息，云锦东方整体认购均价为164907元/平方米，其中洋房均价约13.2万元/平方米，联排均价约17.82万元/平方米。这也意味着洋房每平方米的价差约为10万元。
一些中介人士表示，根据云锦东方三期一房一价表，一套240平方米的房子现在单价超过12万元，“卖出基本上可以翻倍，躺下赚2000万元”。
“银行流水打得机器冒烟”
正是在巨大利益的吸引下，“上海所有的富人都来了”，一些买家开玩笑说：“在30多度的烈日下，亿万富翁正在诚实地排队。”
然而，一些买家告诉澎湃新闻，认购这个盘子并不容易。“首先，你需要提前在网上预约，填写相关信息，然后才能去认购网站。”
淘汰赛从云锦东方在线报名开始。
“在线注册平台一直无法登录。我们全家都在战斗。我花了很长时间才登录。后来，我派儿子坐在电脑旁刷新。登录需要一个多小时。”参与认购的史先生告诉澎湃新闻。
此外，还有不少购房者反馈，网上报名系统一直显示“已满”，根本无法完成报名。
与此同时，史先生提到，云锦东方是参与认购的房地产中最严格的。据介绍，除了提交常规材料外，还需要认购家庭名下所有人（配偶和未成年子女）的生产调整证明和近12个月内的银行流量证明。
史先生说：“这几天为了认购，人都要瘦五斤，一直在补充证明材料，跑了三天认购点。”。
史先生提到，“12个月的流量证明阻止了大量买家，也排除了一些持有黄牛党的资金，这意味着直接过桥的资金不被认可。银行卡的流量必须证明是他们自己或家庭的收入，并且可以覆盖购买房屋的金额。借什么，收集什么，打牌赢不了。”
也有买家表示，“银行流水打得机器都要冒烟”。
此外，根据项目认购资金要求，个人认购资金需支付500万元，第一套房冻结存款证明金额900万元；第二套房冻结存款证明金2900万元。
根据机构监测数据，105套房屋认购总数超过700套，认购率达到667%。根据简单计算，项目收到的认购金至少为35亿元，而认购冻结资金至少为63亿元。
现场新的混乱仍然隐藏着
但即使房地产企业设定了严格的认购条件，在倒挂的吸引下，混乱依然隐藏，现场也充斥着各种黄牛:“结婚黄牛”、"资金黄牛"和"代持黄牛"。
据史先生介绍，该项目第一套住房的认购金和冻结存款证明为1400万元，第二套住房的总金额为3400万元。“黄牛党”主要为一些买家提供这方面的临时资金。
而且一般来说，“结婚黄牛”就是为有需要的买家匹配结婚对象。
一位知情人士说：“例如，如果买家有钱，但没有资格购买，他可以通过与高分结婚对象结合认购，并在成功后支付一定的手续费。”
现场的一些买家告诉澎湃新闻，现场相对严格，尤其是前三天和16日上午的最后半天，很多人被放进去，黄牛党的混乱确实存在。
而且这种现象也引起了现场购房者的不满。
项目认购刚刚结束，网上就有消息称，一些购房者在政府领导的邮箱中反映，云锦东方三期认购现场大量黄牛非法集资，利用假结婚代理等手段操纵非法认购积分，扰乱房地产市场秩序。它提到，黄牛已经形成了一个完美的产业链，包括资本提供者、中介、买方、假婚姻提供者和其他四方，在摇到新房子后立即离婚，改变婚姻，赚取数千万甚至更多的利润。
建议政府督促保护真正购房者的利益，打击黄牛假结婚、持有和利用来源不明的资金出售新房。建议政府出台保护真正购房者利益的政策。
律师提醒警惕购房风险
对于上述情况，一些买家认为，“无论是结婚买房还是持有买房，我认为仍然有很大的风险，特别是通过黄牛座来避免一些购买规则，这是更冒险的。例如，代表他人买房子，开发商想以他们的名义审查资产，我不能给对方数千万的资金。还有结婚买房子，如果婚姻对象不愿意在后期合作或坐起价，也很被动，很容易赚钱。”
对此，上海房地产律师郭韧也提到，领取结婚证后再买房，属于国家法律规定的婚后财产，婚后财产属于夫妻共同财产。如果黄牛结婚，未来风险会更大。“如果黄牛不和你离婚，拒绝把房子给你，那么房子可能会被认定为夫妻共同财产，那么黄牛可能会分配房子的财产。”
同样，如果你通过代理购房，你也会面临风险。郭韧提到，在房屋满足转让条件时，是否有主动权协助办理房屋转让，借用名人面临被拒绝的风险。如果代理持有人不配合转让，买受人必须通过诉讼解决，诉讼能否支持取决于相关证据的确凿性。“我们遇到的情况是，持有这种新房子通常需要持有五年，也就是说，五年后交易。然而，在这五年里，如果持有人有任何风险，比如一些交通事故或死亡，房子可能会成为遗产。如何追溯这些房地产，如何确认这些房子是谁的，我们也应该通过诉讼来解决，这也取决于各种证据。”
【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板
电话+V： 15318212450
我司专注上海房产商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库等买卖租赁一条龙服务
友情链接