上海宝龙商业地产扬州分公司

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上海宝龙商业地产扬州分公司

一、公司概述

上海宝龙商业地产扬州分公司是一家专注于商业地产开发的企业，总部位于上海，业务遍布全国各地。公司秉承宝龙集团一贯的优质服务理念，致力于为扬州的商业发展注入新的活力。

二、项目介绍

扬州分公司的主要项目包括购物中心、写字楼、住宅小区以及配套的商业街区。这些项目涵盖了从高端豪华到大众消费的各种类型，满足了不同层次消费者的需求。同时，公司也积极推动旧城改造，为城市发展贡献力量。

三、服务特色

扬州分公司的服务特色主要体现在其专业的地产开发团队、优质的服务质量和高效的执行力。公司拥有一支经验丰富、专业素养高的团队，能够为客户提供从规划设计到招商运营的全流程服务。此外，公司还注重与客户的沟通交流，积极倾听客户的需求，提供定制化的解决方案。

四、商业前景

扬州作为江苏省的重要城市，商业地产市场潜力巨大。上海宝龙商业地产扬州分公司凭借其专业的团队、优质的服务和强大的执行力，有望在未来的商业竞争中取得更大的成功。

五、结论

总的来说，上海宝龙商业地产扬州分公司是一家值得信赖的商业地产开发商，其专业的团队、优质的服务和高效的执行力，使其在扬州乃至整个江苏省的商业地产市场中占据重要地位。我们期待公司在未来的发展中取得更大的成功。

随着房地产和商业平台的稳步发展，宝龙开始了新的征程

2024年是宝龙集团成立30周年，这家拥有房地产和商业双料上市公司的企业已经达到了新的起点。

今年，宝龙集团旗下的两家上市公司保持稳定增长——

2024年宝龙地产(01238).HK）销售额604亿元，三年复合增长率51%。2024年前11个月，宝龙房地产合约销售额超过去年，达到719.5亿元，达到年度目标的90%。

宝龙商业（09909.HK）上市不到一年，股价涨幅超过120%，今年上半年收入同比增长16%。克服疫情影响后，10个商业综合体项目在今年下半年密集开业。

深入聚焦长三角精准开拓大湾区

2024年是宝龙第一个五年计划的最后一年，也是宝龙《新五年战略规划》(2024-2025)的开始。

在新的计划中，宝龙确定了未来五年的“1” 1 N两个1代表长三角城市群和粤港澳大湾区的发展战略，N代表其他城市圈的机会型优质地区。

深度培育长三角是宝龙发展的基础。十年前，宝龙房地产上市之初，将总部迁至上海，将投资重心转向以上海为中心的长三角，比大多数地方房地产企业早了5-10年。到2024年至2024年，区域性房地产企业迁至上海逐渐成为一种趋势。目前，上海大虹桥地区有70多家房地产企业。

此时，宝龙项目已在长三角完成布局。在上海，宝龙布局了商业综合体、住宅、酒店、美术馆等多种业态。仅商业项目宝龙广场就覆盖了上海一半以上的市辖区，开业项目10个。嘉定宝龙天地、奉贤四团宝龙广场将于2024年和2024年正式亮相。也就是说，宝龙的商业品牌将来可以在上海的大部分地区看到。

将总部迁至上海后，宝龙在战略上非常懂得“聚焦”。在过去的五年里，约90%的宝龙在长三角获得土地，这反映了宝龙的战略决心。

截至2024年6月30日，宝龙地产拥有土地储备总建筑面积约2860万平方米，正在开发建设的物业面积约2220万平方米，未来发展的物业面积约640万平方米，长三角占76.1%。

2024年，长三角地区一体化成为国家战略。近年来，疫情过后，长三角城市群经济的高质量融合和长三角城市群经济的强劲恢复，让全国各地的房地产企业看到了布局长三角的机遇，纷纷提出了自己的长三角扩张计划，宝龙率先迈出了一步。

例如，在长三角的另一个核心城市杭州，宝龙有9个商业项目和5个筹备项目。

自今年年初以来，宝龙还在宁波、台州、绍兴、湖州、南京、盐城、扬州、上海等长三角城市频繁获得土地，考虑到住宅和大型综合体项目，继续巩固长三角深度培育战略。

宝龙在长三角确立自身地位后，将目光投向粤港澳大湾区。过去一年，宝龙的大湾区战略也取得了初步成效。

2024年11月，宝龙地产以20.5亿元摘下珠海一块地块，落地“高科技宝龙城”。“高科技宝龙城”项目总面积40万平方米，涵盖购物中心、主题商业街、精装住宅、五星级艺术酒店、甲级写字楼等业态。

宝龙在商业地产和酒店行业的优势引起了当地政府的关注。2024年12月，宝龙集团与珠海市政府正式签署战略合作框架协议，三年内在珠海投资200亿元，建设“广东省一级美术馆、世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四家五星级酒店”系列项目。

宝龙以总价31.2亿元、楼面价7224元/平方米赢得珠海金湾航空新城商住用地。该项目总面积43万平方米，将建成集大型购物中心、住宅、酒店、办公、休闲设施于一体的城市综合体项目。

2024年10月，宝龙集团与珠海斗门政府达成战略合作框架协议，计划在五年内在斗门区建设“超级商务酒店综合体、多产城综合体”系列项目。不久之后，宝龙以32.58亿元的底价赢得了珠海北站TOD商业和住宅用地，占地面积约15.9万平方米，建筑面积约39万平方米。

在不到一年的时间里，宝龙在大湾区建立了三个超级综合体项目，这反映了宝龙进入广东、香港、澳门大湾区的决心，也反映了宝龙具有住宅、商业、酒店、文化艺术等综合实力的市场发展能力。

商业分拆上市开启新征程

2024年12月30日，宝龙商业(09909.HK）从母公司独立拆分，成功在香港联合交易所主板正式上市，成为香港内地商业管理领域的第一只股票，至今已近一周年。

在过去的一年里，宝龙的商业价格一直在上涨。截至2024年12月1日收盘，宝龙商业股价较发行价格上涨126%。根据2024年中期报告，宝龙商业实现营业收入8.69亿元，同比增长16%；净利润为1.45亿元，同比增长66.4%。

值得注意的是，今年7月，宝龙商务收购了浙江星辉商务管理有限公司60%的股权。10月，与苏州新城商务旅游签订合同。原苏州高新区“新主城”的运营管理将由宝龙商务全面负责，更名为苏州“星云宝龙广场”。

截至2024年12月1日，宝龙商业已获得管理商业项目总数114个，其中在营管理项目63个，总建筑面积近110万平方米。

今年疫情对商业地产的发展产生了不可忽视的影响，但目前宝龙商业项目已全部恢复正常。不仅如此，宝龙商业还实现了购物中心的密集开业。

2024年11月20日，浙江永康首个购物中心宝龙广场隆重开业；11月28日，杭州江东新城TBD、绍兴柯桥CBD共同迎来了两个宝龙广场的开业。

2024年最后一个月，宝龙商业还将迎来苏州星云宝龙广场、天津于家堡宝龙广场、盐城东宝龙广场、泉州台商宝龙广场、漳州龙文宝龙广场、青山湖宝龙广场(二期)、绍兴诸暨宝龙广场等一波新项目开业。

根据相关信息，宝龙商业计划于2025年开设150个营地项目，这意味着未来5年开设100个项目，平均每年开设不少于20个新项目。可以看出，宝龙的商业运营速度明显加快。

低估值高弹性成就优质股票

中金公司发布研究报告，首次覆盖宝龙地产，给予“优于市场”评级，目标价6.77港元，溢价比公司当前股价高出27%。中金表示，市场低估了宝龙地产的增长前景，尤其是在商业地产方面。其独特的双引擎驱动为公司的长期发展铺平了道路；西南证券预计，宝龙地产2024-2024年平均净利润复合增长率为15.2%。考虑到公司业绩超出预期，业务快速恢复，净负债率较2024年底下降1.3pp至79.9%，保持“买入”评级的边际融资成本明显下降，目标价格为7.82港元。

华旗表示，宝龙业务中期业绩强劲，盈利能力进一步提高，保持公司“买入”评级，目标价格提高至35港元；高盛高华首次覆盖宝龙业务，目标价格31港元，“买入”评级；美国银行证券发布研究报告，首次覆盖宝龙业务，“买入”评级，目标价格37港元；美国银行表示，随着行业差异的增加，投资者开始意识到宝龙商业物业管理的优势，认为公司目前的价格没有充分反映增长前景，预计宝龙商业的表现将优于市场。

值得一提的是，今年2月21日，宝龙房地产正式纳入“恒生综合大中型股指”和“恒生香港股指”，充分体现了投资者和资本市场对公司实力、各项业务指标和企业管理的积极认可。

该指数发布后，宝龙地产将于3月6日纳入「沪港通」香港股票交易名单将于3月9日生效。未来，它将进一步吸引更多的长期和高质量的投资者，以扩大股东基础，提高股票流通性。在上市不到半年的时间里，宝龙业务因其良好的资本市场表现而被纳入MSCI中国小型股指股。

宝龙在《新五年战略规划》(2024-2025)中正式提出了五年内上市公司总市值超过100亿元的目标，可见宝龙在资本市场发展的决心。同时，宝龙商业将依托宝龙地产强大的实力背书，拥有更广阔的发展平台，借助资本市场的实力，进一步提升自身实力和品牌影响力，为市场呈现更多优秀的标杆产品。

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