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2024上海商业地产年度报告会
市场概述：商业地产市场在2024年呈现出稳定的增长态势。上海的商业地产投资继续吸引大量国内外资本，写字楼、商场、酒店等各类商业地产项目备受关注。
市场趋势：一方面，以消费者为中心的市场趋势持续推动商业地产的转型，以更好地满足消费者的需求。另一方面，互联网科技的发展和绿色建筑理念也正在影响商业地产的发展方向。
新兴市场：在过去的几年中，郊区商业地产市场得到了显著的改善，而科技园区、健康医疗设施、绿色建筑等新兴领域也为商业地产市场带来了新的机遇。
挑战与机遇：随着市场饱和度的提高，商业地产开发商和投资者面临更多的竞争压力。然而，这也为那些有创新思维和策略的开发商和投资者提供了更多的机遇。
未来展望：随着市场环境的不断变化，商业地产的未来发展将更加注重可持续性、创新性和灵活性。未来，随着人工智能、物联网等新技术的普及，商业地产行业将面临更大的变革。
建议与展望：为了应对未来的挑战和机遇，建议商业地产开发商和投资者在开发过程中注重可持续性、智能化和人性化设计，提高物业的附加值。同时，也需要密切关注市场变化，及时调整策略，以适应不断变化的市场环境。
结合上面内容，总的来说，上海商业地产市场在2024年呈现出稳定增长的趋势，未来发展前景广阔。对于开发商和投资者来说，抓住机遇、应对挑战，将是取得成功的关键。
「热点」仲量联行：上海高端住宅交易量创近两年新高 写字楼市场租赁情绪趋弱
“全年高端住宅成交量同比增长30.3%至2363套，是2024年以来的新高。”近日，中量联行在2024年第四季度上海房地产市场回顾展望报告会上披露，2024年上海整体市场和高端住宅成交量超过2024年，整体住宅市场成交量约770万平方米，较2024年基数较低增长17.7%。
事实上，从政策层面来看，上海房地产市场的主要基调趋于“稳定”。中央政府重申，“住房不投机”，地方政府“根据城市实施政策”，房地产市场波动频繁，呈现先上升后下降的趋势，新开放项目的分化速度加剧。在新开放项目中，一些在产品设计、装饰质量或成本性能方面具有明显优势的项目取得了良好的销售率，反之亦然。
中量联行预计，2024年上海整体楼市政策将保持紧缩。但由于国民经济仍面临压力，预计货币政策将以“灵活适度”为基调迎来边际放松。
在上海房地产市场政策紧缩的背景下，2024年整体住宅交易量仍难以显著改善。因此，新开放项目的去除速度仍将分化。未来，在产品设计、装饰质量和性价比方面具有优势的项目将脱颖而出。
值得注意的是，近年来，上海商业地产甲级写字楼的市场租赁情绪也在减弱，除了住宅市场的去化率不够。
根据仲量联行的研究数据，企业成本控制需求已成为2024年上海办公租赁市场需求的主要来源。中量联行华东区董事总经理吴云申表示：“随着许多科技新媒体企业寻求高质量的办公空间来提升品牌形象，该行业已成为整个甲级办公市场日益重要的需求来源。”
具体来说，科技新媒体产业呈现出增长势头，与金融服务业和专业服务业一起成为中央商务区重要的需求来源。为了提升形象，引进人才，科技新媒体企业选择入驻甲级办公楼。去年，该行业的需求占甲级办公楼净吸收量的20%。
中国商业地产部主任张静说：“经济不确定性使企业对租赁采取了更加谨慎的策略。由于其租金优势，非中央商务区继续受到大型租户的青睐。与此同时，我们发现，在2024年的租赁活动中，续期租金的比例有所上升。”
展望2024年，上海将有150多万平方米的新供应进入市场，主要集中在非中央商务区。高质量的新项目将帮助新兴行业逐渐成为更具吸引力的商业目的地。然而，持续的供应量将继续给整个市场的租金表现带来压力。
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