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上海作为中国的经济中心之一，商业地产市场发展迅速。近年来，随着城市发展，商业地产需求不断增长，同时市场竞争也日益激烈。为了规范市场秩序，促进商业地产健康发展，上海政府制定了一系列商业地产政策。

随着上海城市的发展，商业地产市场仍有很大的发展空间。未来，上海政府将继续加强对商业地产市场的监管，推动市场健康发展。同时，鼓励企业通过技术创新、提高服务质量等方式，提高市场竞争力。

财联社1月2日讯(记者王海春)2024年第一个工作日，上海出台楼市扶持政策。

1月2日晚，上海市公积金管理中心发布通知，调整住房公积金个人住房贷款政策。

易居研究院研究总监严跃进说：“公积金政策最大的变化是优化了第二套改善型住房的认定，降低了首付比例。”。

对于第二套改善住房的认定，通知明确规定，以职工家庭名义在上海已有住房，未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为第二套改善住房。

在第二套改善型住房的最低首付比例方面，第二套改善型住房的最低首付比例为50%；被认定为第二套改良住房，贷款购买的住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，最低首付比例为40%。

根据通知，该政策自2024年1月3日起生效，2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按最新通知执行。

“上海之前的政策是，第二套住房认购公积金贷款的首付比例分别为50%和70%（根据普通住房和非普通住房），但现在可以降低到50%。对于一些需求改善或认购大型住房的购房者，这些人也可以享受公积金贷款的优惠政策。此举进一步降低了改善住房的首付比例，可以通过公积金更好地解决住房变更和改善需求。”严跃进说。

进一步指出，公积金政策类似于上海以往的商业贷款政策。对于自由贸易区临港新区、嘉定、青浦等6个行政区，也采取了较低的首付比例措施，有助于进一步降低购房门槛，反映职业和住房平衡等功能取向。

值得一提的是，上海几周前刚刚调整了房地产政策。

2024年12月14日，上海宣布将从12月15日起调整普通住房标准，优化差异化住房信贷政策。在调整普通住房标准的同时，上海还将实施优化差异化住房信贷政策，优化第一套和第二套商业个人住房贷款利率。

从上个月的交易情况来看，根据克而瑞数据，2024年12月，上海新建商品房交易面积82万平方米，环比增长38%，同比下降18%。从累计交易情况来看，2024年全年交易914万平方米，同比下降10%。

克瑞分析师表示，2024年12月，上海出台了近年来最大限度的新政策，调整普通住宅标准，优化信贷政策。上海出台新的房地产政策后，新房市场的热度有所提高，很多项目的日均访问量比前期增长了50%以上。

“取消普通住宅总价线措施可以节省二手房交易中产生的增值税和其他税费，降低刚性需求和更换购房成本。这些措施提振了市场信心。在优惠政策的影响下，12月，上海二手房交易规模接近130万平方米，增长12%，创下去年下半年以来单月新高。”克而瑞分析师说。

严跃进认为，上海12月出台楼市政策后，优化公积金政策对市场意义重大，即目前楼市政策仍有调整空间，有进一步放松的可能。

“结合东莞合同日取消抵押贷款利率下限，上海最新政策向市场传达了相当明确的信息：今年，地方政府将通过多项政策积极向市场释放温暖，积极支持合理的住房消费需求。我们预计，这些措施将在降低购买成本和提振市场方面发挥积极作用。”严跃进补充道。

58安居科研究所所长张波认为，根据目前的房地产市场情况，房地产市场破裂的关键是通过政策快速实现一线城市的整体复苏，推动一些热点二线城市的有效复苏。

“虽然这一轮房地产复苏呈现出长周期和差异化的特点，但热点城市的复苏对信心的支撑作用不容低估。随着一线城市的全面复苏，这种热度将产生传导作用，预计将成为点燃全国房地产市场复苏的‘引擎’。”张波说。

本文来源于财联记者王海春

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