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宝龙地产首次进入上海“主城” 东外滩商业用地投资29.8亿元
6月7日下午，宝龙地产(01238，HK）经过223轮竞价，总价29.8亿元，溢价率60%、上海市杨浦区定海社区C1-2地块楼面价2722元/平方米。宝龙一直给人留下“郊区商业地产开发商”的印象，也实现了首次“进城”，正式进入上海主城区。
根据转让公告，上述地块位于杨浦区定海街，为商业用地，占地面积3.65万平方米，规划建筑面积10.95万平方米。地块位于上海市中环线，南距地铁12号线200米，距黄浦江2公里，属于东外滩板块。根据规划，东外滩板块将建设成以商业、物流、生态为主导的河岸板块。
宝龙地产起步于福建，一直给外界一个“郊区商业地产开发商”的形象。近年来，宝龙地产一直专注于一线和二线，特别是在2010年将总部迁至上海后，其业务重点更加关注以上海为中心的长三角地区。2024年，宝龙地产增加了13个土地储备，其中上海4个、杭州3个和苏州1个。
就上海市场而言，宝龙地产2024年报告显示，上海15个项目均位于上海外环区。上述杨浦区项目的成功竞争意味着宝龙地产在2012年在上海获得浦东新区第一个曹路地块后，首次进入上海外环区。
“宝龙项目主要集中在一、二线郊区，资产质量不高，需要进入核心区域，优化资产结构。”优淘城总裁薛建雄告诉《国家商业日报》，“宝龙在商业和办公运营方面积累了大量高质量的资源，宝龙也有能力运营上述杨浦项目，进一步释放项目的附加值。”
宝龙地产总裁徐华芳此前曾强调，未来在上海的投资比例将越来越大，并计划到2024年开设50个购物中心。
2024年，宝龙地产实现合同销售176.42亿元，同比增长23.3%；营业收入142.96亿元，同比增长20.1%；归母净利润24.65亿元，同比增长19%；67.2%的资产负债率同比上升0.6个百分点。2024年，宝龙房地产合约销售目标为200亿元；1-4月，实际合同销售额为55.32亿元，同比增长46.7%，实现年度目标的22.7%。
根据转让公告，宝龙地产需要持有60%的办公物业(约5.25万平方米)不少于20年，持有100%的商业物业(约3.59万平方米)不少于20年。此外，宝龙地产还必须引进一家建筑面积约0.1万平方米的新品牌书店；市级媒体出版特色博物馆建成并满足使用要求后，产权免费移交杨浦区国资委。
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