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上海长宁区位于上海市中心，以其丰富的历史文化和便利的交通吸引了众多商业地产投资者。该区拥有众多优质的商业地产楼盘，包括写字楼、商铺、公寓等，为投资者提供了丰富的选择。

虹桥商务区：该区域拥有众多高品质的商业地产楼盘，包括高端写字楼、商业街和公寓等。其中，一些楼盘如虹桥万科中心、虹桥盛世国际等，以其优越的地理位置、优质的配套设施和良好的投资环境，吸引了众多国内外企业入驻。

古北板块：古北板块是上海知名的国际社区，拥有高品质的住宅和商业地产楼盘。该区域的新建楼盘如招商虹桥公馆、中航格莱美等，均拥有优美的环境和高标准的配套设施，为投资者提供了理想的投资选择。

根据我们上面内容，小编觉得：上海长宁区的商业地产楼盘具有显著的区域优势和优秀的楼盘特点，是投资者不可忽视的投资领域。如招商虹桥公馆、中航格莱美等楼盘都是不错的投资选择。对于有意投资商业地产的投资者，建议实地考察，根据个人需求和预算选择合适的楼盘。

大虹桥的范围，还有什么楼盘值得期待？

地块信息

2024年9月25日，中海地产以12.42亿元赢得了长宁区新泾镇226个小区2丘cn002f-01B地块，容积率为2.18，相当于3.4万/地板价格㎡。该地块位于长宁北新泾板块，属于外环内部，是长宁十年来唯一的商品房用地。

项目规划设计图已经公布:

根据转让要求，该地块小套住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的70%，住宅建筑数量下限为318套，全装修交付，总高度为11-13层。

项目效果图

据悉，建筑风格偏向现代风格，未来项目预计将以中小户型为主，据惠房宝介绍，户型为75㎡、94㎡、115㎡该项目还有精装修，让您实现包包入住(最终户型面积以开发商公示为准)，交房时间为2024年6月。

户型配比位置图

以下是内部数据曝光的项目户型图，未来可能会有调整，主要是开发商的最终宣传

周边配套

中海属于长宁，位于临空经济产业园区，享受市区和临空产业红利。此外，靠近虹桥主城区，临空商务区与虹桥商务区聚集，形成强大的办公集聚效应。地块周边设施完善，仅与宜家聚会隔开。

地块距2号线松虹路站约1公里。由于地块靠近北环高速公路和北翟高架桥，中山公园可控制约20分钟，虹桥机场和火车站交通枢纽约15分钟。

整个路网可以快速连接到长宁市区和虹桥商务区，所以如果有车，交通和通勤仍然非常方便。但不可否认的是，它并不太靠近地铁。最近的2号线松虹路站距离约1公里，步行需要15分钟。

周边生活氛围浓厚，建涛商业广场、荣珍虹桥商业广场、SkyBridgeHQ天会、宜家汇聚购物中心(建设中)项目总投资约70亿元，建筑面积43.7万平方米，是宜家世界上最大的单一商业建设项目，预计2024年建成。

宜家聚会中心上海临空项目

很多朋友都很关心学区，现在新房项目不能确定学区，但根据周边学校，只能说是平的，没有任何梯队，这是一个遗憾。

地块位于商务区，周边办公楼齐聚一堂，住宅需求潜力巨大。在长宁和大虹桥的祝福下，该板块新房供应稀少。中海未来价值明显。让我们拭目以待~

周边工业园区分布

周边房价

最后，看看周边房价。长宁目前正在销售内环内的新板块。

①.壹公馆，160-200㎡主要是大平层，均价约8万/㎡；

②.安化路118弄，售出的少量建筑面约283、424㎡4房及复式，均价约12.9万/㎡；

③.虹康昭晖园主力销售87-138㎡2-3房，均价约13万/㎡。

北新泾板块没有新房。根据北新泾板块7.1-7.7的平均价格，以及新盘恒辰公寓7.2-8的平均价格，这个项目的单价很难低于8。另外，中海擅长小面积控制总价，估计很有可能开到8。

，最低总价控制在700万左右，但如果价格合适，还是有日光潜力的！

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