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上海商业地产土地拍卖流程详解
一、拍卖前准备
发布公告：拍卖行根据土地部门的批文，确定拍卖日期、地点，并发售广告，向社会公布拍卖公告。
登记卖方资料：拍卖行向土地部门索取拍卖土地的资料，并将其整理、登记、造册，向社会公布。
保证金与付款方式公布：包括全资竞投、分期竞投和混和经营等各种不同付款方式的详细说明及最后期限，公诸于拍卖场内及传媒。
二、现场竞投
入场登记：竞投人必须在规定期限内办理入场登记手续，提供证明文件。
观摩与预览：竞投人可查看拟拍卖的物业样本、设计图则及其他相关文件。
实地考察：在拍卖日前几周，某些物业可能会被移至一个中央展示场或类似的地方供竞投人仔细察看。
竞投人提交保证书：拍卖行通常会向竞投人索取“竞投保证书”，保证书列明有关物业及竞投人的资格条件。
正式拍卖：拍卖行会先介绍物业的背景及状况，然后开始竞投。拍卖过程通常会持续几小时，直至最后一位竞投者出价为止。
三、结算与成交确认
成交确认：在所有竞投者提交最后出价并确认后，拍卖行将准备一份成交确认书，经土地部门确认后交付买方及土地部门。
付清余款与土地证领取：买方须在规定期限内付清余款，凭付清证明及土地部门证明到拍卖行领取土地证。
以上是上海商业地产土地拍卖的主要流程介绍，希望能够为有意参与拍卖的人士提供一定的帮助。但请注意，每个拍卖场的规则可能有所不同，具体情况应参考各拍卖场的详细规定。
调整上海土地拍卖规则 新增“高质量建设”要求
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自上海双集中土地供应模式实施以来，土地拍卖方式进行了多次调整和优化。在最新的宅基地转让公告中，再次调整了转让规则，增加了高质量建设的要求。可以说，宅基地拍卖已经从最初的简单竞价转变为当前的综合实力竞争。
共有7块土地出让，涉及浦东、青浦、金山等地，面积约50.14公顷，起价约185亿元。为了进一步加强住宅建设的高质量发展导向，加强民生保障，这批交易活动增加了高质量建设的要求。具体而言，优质建设指标包括：可再生能源、适老化建设、绿色建筑等。现场招标采用先招标价格，再进行新的招标“高质量建设”流程。现阶段分为绿色建筑和超低能耗建筑两个步骤，分为入围投标人、入围两个以上或无人竞报。公共租赁住房比例的下一个环节也分为三种情况和上限管理要求。如果多个投标人入围，接受当前最高值和相同的投标条件，最终通过彩票确定第一个中标候选人。
投标人参加投标活动时，应承诺按照高质量施工要求签订转让合同。接受有关主管部门的监督，实施土地全生命周期管理，确保高质量施工要求的实施。
(看新闻Knews记者:吴海平编辑:于宏)
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