上海宝龙商业地产管理有限公司江宁

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上海宝龙商业地产管理有限公司江宁

一、公司背景

上海宝龙商业地产管理有限公司江宁是宝龙集团在华东地区的重要布局，凭借其在商业地产领域的丰富经验和卓越表现，已成为江宁地区商业地产行业的领军企业。

二、项目介绍

宝龙在江宁的商业地产项目涵盖了购物中心、写字楼、酒店等多种业态。其中，宝龙广场是江宁最受欢迎的购物中心之一，以其丰富的品牌组合、舒适的购物环境和高品质的餐饮选择而受到广大消费者的喜爱。

三、运营管理

宝龙商业地产管理有限公司江宁在项目运营管理方面表现出色，他们注重细节，提供优质的客户服务，定期进行市场调研，以了解客户需求，提供符合市场趋势的商业解决方案。

四、发展前景

随着江宁地区的经济发展和人口增长，宝龙商业地产管理有限公司江宁的发展前景十分广阔。他们将继续扩大在江宁的商业地产项目，积极寻求与其他企业和开发商的合作机会，以满足市场需求。

五、社区参与

宝龙商业地产管理有限公司江宁不仅关注企业的盈利，还积极履行社会责任，参与社区建设，支持当地教育事业。他们在提高员工福利的同时，也为社区的可持续发展贡献了力量。

总结：上海宝龙商业地产管理有限公司江宁凭借其在商业地产领域的专业能力和丰富经验，为江宁地区的商业发展做出了重要贡献。未来，他们将继续以市场需求为导向，提供优质的商业地产服务，为消费者创造更多价值。

宝龙地产无法支付数千万美元的利息，其项目多次发生安全事故

宝龙地产1591.63万美元的票据利息未能支付，构成实质性违约，公司债务1000亿；安全事故频发，其公司因生产安全问题多次受到行政处罚。

最近，宝龙地产控股有限公司(以下简称宝龙地产，1238.HK）公司新增被执行人信息，执行目标超过1.02亿元。与此同时，宝龙地产2025年4月到期的1591.63万美元票据利息未能支付，构成实质性违约。宝龙地产表示，该公司已尽力了。

截至2024年上半年，宝龙地产总负债1636亿元。由于销售端的持续压力，公司业绩也在下滑，净利润直接从10亿水平下降到个位数。2024年上半年，宝龙地产营业收入123.05亿元，同比下降27.18%，净利润0.94亿元，同比下降86.5%。

此外，宝龙房地产分公司因生产安全问题多次受到行政处罚，“宝龙”声誉面临下降危机。鉴于上述情况，发现网络向宝龙房地产发送了一封面试信，要求解释，但宝龙房地产在发布前没有给出合理的解释。

宝龙最近承受了海外债务的压力

公开信息显示，宝龙地产于2009年在香港证券交易所上市。其主要业务是开发和运营综合性商业地产项目。其业务涵盖三大类：物业开发、物业投资与管理、酒店等，其中商业项目涵盖三大产品系列：宝龙一城、宝龙城和宝龙广场。

近日，宝龙地产旗下公司新增被执行人信息。根据企业调查，12月7日，上海宝龙实业发展(集团)有限公司(以下简称宝龙实业)、上海宝龙展飞房地产开发有限公司、南京宝龙新盛房地产开发有限公司、南京龙谦实业开发有限公司、灵璧宝龙泰毅房地产开发有限公司等新增被执行人信息，执行标的超过1.02亿元，执行法院为上海金融法院。

(图源:企业查)

据报道，宝龙实业作为宝龙房地产的重要子公司，负责主要的国内平台和房地产管理实体，也是宝龙房地产的债券发行主体。这两家公司的实际控制人都很健康。

值得注意的是，11月13日，宝龙实业表示，2024年公开发行公司债券(第一期)(以下简称“21宝龙01”)5000万元本金未能在11月11日兑现日兑现。目前，支付已达到30天的宽限期，11月11日和12月11日应支付的两笔本金5000万元的宽限期为30个自然日。目前“21宝龙01”余额为9.5亿元，当期票面利率为6.6%。

“21宝龙01”获得了暂时的喘息机会，而宝龙地产则因海外债无法兑现而“爆雷”。11月29日，宝龙地产宣布，2025年4月到期的1591.63万美元票据利息应在10月30日支付，公司宽限期支付利息30天，但截至11月29日，公司仍无法支付，构成实质性违约。截至公告之日，宝龙地产尚未收到任何要求加快偿还债务的通知。

据悉，违约票据为5.95%优先票据（ISIN:在新加坡证券交易所上市的XS2250030090)，目前余额为65.35亿元。

(图源:公司公告)

去年7月，宝龙地产交换了2024年7月和11月到期的两张美元优先票据，其余2129万美元本息无法偿还，公司面临海外债务违约。幸运的是，这两张美元票据达成了交换要约，实现了1.79亿美元和2.63亿美元的交换。

业内人士表示，宝龙房地产之前可以获得票据展期，主要是因为投资者对公司和展期计划的认可，公司票据的实质性违约表明投资者对宝龙房地产目前的资本流动性持负面态度。

其公司多次受到行政处罚

宝龙房地产表示，该公司已经采取了一些措施来减轻流动性资本的压力。该公司已尽了最大努力，但预计流动现金和银行存款仍不能满足当前和未来的债务需求。鉴于当前的压力，宝龙房地产应立即讨论当前海外整体债务的综合解决方案。

自2024年1月1日至公告之日起，宝龙地产已偿还约61.2亿元的海外债务本息。截至2024年上半年，宝龙地产总负债1636亿元，短期贷款和长期贷款约130.8亿元，现金及等价物约89.47亿元。

而销售端下滑或宝龙地产不能减缓偿债速度的关键因素之一，公司的业绩也受到了严重打击。Wind数据显示，2024年至2024年，公司营业收入分别为399.71亿元、313.95亿元，净利润从2024年的59.92亿元急剧下降至2024年的4.08亿元。2024年上半年，宝龙地产营业收入123.05亿元，同比下降27.18%，净利润0.94亿元，同比下降86.5%。

（图源：wind）

从目前的销售数据来看，宝龙地产的“滞销”仍在继续。公司11月份的合同销售额为11.32亿元，同比下降65.12%；合同销售面积13.41万平方米，同比下降38.96%。前11个月，公司合同总销售额为264.15亿元，同比下降30.36%；合同总销售面积为181.55万平方米，同比下降28.22%。

此外，宝龙地产产品多次发生安全事故，这也是宝龙地产存在的一大隐患。2024年，常州市钟楼区北港街水杉路宝龙广场三期发生安全事故，造成1人死亡。建设单位为常州宝龙地产开发有限公司。

同年，上海宝龙商业地产管理有限公司舟山新城分公司宝龙广场的一名装修工人在开业前在餐厅顶部夹层内工作时发生触电事故，造成1人死亡。事故调查报告显示，餐厅内部分电源线对接不规范；配电箱缺乏安全警示标志；舟山宝龙广场负责从配电室到隔离开关的安装和铺设，检查后的开关无漏电保护功能。

对此，宝龙地产曾表示，事故是偶然现象。目前宝龙地产安全事故发生率极低，是极少数现象。公司一直非常重视施工安全和规范。

但浙江省人民政府网站显示，自今年以来，宝龙房地产全资子公司上海宝龙商业房地产管理有限公司多家分公司受到行政处罚，仅浙江省7家分公司受到处罚，其中富阳分公司、临安青山湖分公司有两个处罚信息。

(图源:浙江省人民政府网)

业内人士表示，可能是因为回笼资金引起了太多的关注，一次又一次的安全事故并没有让宝龙地产足够警惕生产安全问题，但项目生产安全的落实是宝龙地产的基本责任。如果宝龙地产不能充分重视，可能会成为公司未来可持续发展的一大障碍。

(记者罗雪峰，财经研究员高冉)

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