上海的百货公司及商业地产公司有哪些品牌

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海的百货公司及商业地产公司有哪些品牌，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁

上海的百货公司及商业地产公司品牌概览

一、百货公司

1. 老牌百货公司：例如久光百货、连卡佛百货、置地广场等，这些公司以高档品牌为主，深受白领阶层和富裕阶层的喜爱。
2. 新兴的电商与传统百货融合店：如上海新世界百货、久光天地等，他们提供更丰富多样的商品选择，也适应了新的消费趋势。
3. 家居生活百货：如红星美凯龙、宜家等，提供一站式家居购物体验，深受广大消费者欢迎。

二、商业地产公司

1. 传统开发商：如万科、龙湖、绿地等，他们在上海拥有大量的商业地产项目，涵盖了购物中心、写字楼、住宅等多种业态。
2. 创新型开发商：如印力集团、宝龙地产等，他们在商业地产领域积极探索，引入了更多创新元素，如体验式消费、夜间经济等。
3. 专注于某个特定领域的开发商：如宝信商业专注于高端百货商场的开发，大悦城地产则以大型购物中心为主要业态，这些公司也值得关注。

上海作为中国的重要商业城市，其百货公司和商业地产公司众多，各具特色，形成了丰富的商业生态。同时，这些公司也在不断探索和创新，以满足消费者日益多样化的需求。以上列举的品牌仅供参考，建议实地考察了解更多品牌。

魔都商业地产，凯德、万达、华润置地等9大房地产企业，正在“争夺”

inshang

商业地产开发商对上海市场的“竞争”从未停止过。

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|和贺文

对于商业地产行业来说，时尚之都上海一直是“兵家必争之地”，不断吸引全国各地的开发商拿地打造商业作品。正是这种吸引力丰富了魔都的商业地产项目和激烈的市场竞争环境。

说到上海的商业项目，每年新增的商业和股票改造项目不仅吸引了大量的消费者群体，而且吸引了许多业内人士进行特别调查。就上海目前的商业地产地图而言，既有市中心核心商务区的“地图纠纷”，也有上海郊区购物中心之间的“决斗”。可以说，商业地产开发商之间的“竞争”即将到来。

在这场“竞争”中，胜商网选择了凯德、瑞安、新鸿基、印力、华润置地、万达、宝龙、龙湖、崇邦等9家大型房地产企业进行比较分析，探索以下问题的答案：不同企业在开放上海市场和布局策略上有何不同？上海目前的商业领域有哪些特点？面对日益激烈的竞争环境，他们将如何计划以保持自己的地位？

虽然这些企业进入上海市场的时间不同，商业项目的数量或多或少，甚至在布局策略上也有很大的差异，但这无疑进一步证明了上海商业地产市场的多样性。

最早的开业者积极调整“新进者”，转向新兴商圈

回顾上海的商业历史，不得不提到“四街四城”八个商业中心(南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇商城、新上海商城、豫园商城、新客站不夜城)。规划建设始于1992年，对上海商业区的演变发展起到了重要作用。

一年后，外国百货公司在上海掀起了一股连锁扩张浪潮。淮海中路、日本华亭伊势丹百货、香港瑞星百货、徐家汇太平洋百货相继开业。此外，今年上海第一条地铁-地铁1号线开始试运营，购物中心的商机逐渐显现。淮海中路、徐家汇、不夜城、南京西路等地铁沿线商业地块已成为热点。在黄浦江的另一边，陆家嘴金融区成立后，陆家嘴金融区迎来了上海华润时代广场的新商业项目。

据报道，这是华润置地在上海的第一个商业项目，集百货公司、娱乐、餐饮、办公等为一体，与第一条800条公路相隔。2024年，华润时代广场开启了20年来最大的整体升级，预计今年将再次亮相。

新鸿基也在20世纪90年代在上海开设了第一个商业项目。1999年，位于淮海中路商务区的上海中央广场亮相。原址为法国建筑。为了保留历史遗迹的历史价值，新鸿基地产将古典建筑作为购物中心的一部分，尽可能保留原有特色，内部采用现代设计。但商业裙楼开业后整改不断，目前商场正在进行翻新工程，预计2024年完成。

到21世纪初，这是上海购物中心发展史上的第一阶段。当时，市民的高端消费仍然集中在百货公司，高端城市购物中心通常需要3-6年的培育期。瑞安房地产以城市更新为起点，打造了上海第一个项目——上海新世界。

本项目以上海现代建筑标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的生活功能，转变为集餐饮、购物、表演等功能于一体的时尚休闲文化娱乐中心，逐渐成为上海著名的旅游景点之一。

在接下来的十多年里（2003-2024年），上海购物中心经历了快速发展和加速爆发的时期。高端购物中心不仅通过了培育期，而且社区和区域购物中心也迎来了蓬勃发展。

正是在这个阶段，凯德、万达、崇邦、宝龙、印力、龙湖相继开创了上海的第一部作品，并不断扩大地图，以增强市场地位。

相比之下，印力、龙湖被认为是“新进者”，直到2024年，上海才开始了第一个大规模的商业项目。广州天河城，中国第一个真正意义上的购物中心，诞生了20年。上海的商业竞争相当激烈，商业项目逐渐蔓延到新兴商业区。据英尚网不完全统计，2024年上海新开的29个购物中心中，65%位于外环外，郊区商业量大，中心城区商业项目量相对较小。七宝万科广场和龙湖虹桥天街均位于新兴商圈。

谁拥有最多的储备项目？宝龙、万达、瑞安排名前三

虽然早期进入市场可以占据一定的优势，但从发展速度和商业领域的大小来看，并不一定与之成正比。

据英尚网统计，截至发布前：瑞安房地产开业商业项目数量最多，共12个；万达、宝龙在上海开业9个商业项目（万达开业项目包括嘉定中信泰富万达广场、文化旅游项目万达茂）；凯德位于第三位，在上海共有7个开业项目；相比之下，华润置地和新鸿基最早在上海开设商业项目，在上海开设的商业项目数量均为3个；

上海崇邦、龙湖、印力分别开设了4个、3个、2个商业项目。

注：个别小规模商业不包括统计数据

但从总项目储备来看，宝龙地产以16个商业项目排名第一。据悉，宝龙之所以能获得这么多地块，主要是因为征地成本低，大部分地块都是以拍卖底价或低溢价率获得的。万达也有很多储备项目，上海已经布局了14个商业项目；其次是瑞安房地产。2024年7月5日，在现有太平桥地块、瑞虹天地地块、五角场街道311街区地块、虹桥商务区06地块开通12个商业项目后，与太保寿险、永业集团合作投资(出资比例分别为25%)、70%及5%），上海市黄浦区淮海中路街123成功竞争、124、132街坊地块。

赢商网还注意到，这些开发商已经布局了多条产品线，以保持在上海商业地产市场的一定影响力。例如:

凯德除了打造三个来福士项目外，还布局了Luone凯德晶翠广场、凯德龙梦虹口、凯德龙梦闵行、凯德七宝购物广场、凯德星贸等，深度培育上海市场，城市综合体和区域/社区配套业务；

新鸿基不仅打造了中环广场，IFC、IAPM，上海ITC也将迎来、天汇亮相；

万象城、五彩城、时代广场布局在上海。

市中心还是郊区？九大房地产企业给出了三个方向

对于一个商业项目来说，地理位置在一定程度上起着重要的作用。因此，在征地开发过程中，企业非常重视周边地区的消费能力和交通状况。然而，核心区域不仅存在成本高、竞争激烈的问题，而且土地供应逐渐减少，新兴商业区和郊区已成为一个新的“竞争点”。

根据赢家大数据智能选址评估系统的“选址赢家”，上海的商业区主要集中在外环，市中心的商业项目基本饱和，郊区的机会很大。因此，许多房地产企业很早就在郊区布局了储备地块。

从这九家企业的项目位置来看:凯德、新鸿基、瑞安房地产“占用”地块多位于市中心核心区/核心商圈，因为进入上海市场较早；华润置地、印力、崇邦在区域中心和郊区都有商业项目；

宝龙、万达、龙湖的大部分商业项目都位于外环或郊区。

其中，上海凯德、新鸿基、瑞安房地产的第一个商业项目位于人民广场、淮海路、新天地三个市级商业区。在未来的布局中，这三家企业一直倾向于市中心的核心商业区。

对此，凯德表示，今后将继续以上海市中心核心商圈为目标，寻求优质资源，深度培育上海市场乃至华东地区，提高运营能力。

以华润置地、印度、崇邦为代表的三家企业深入培育上海区域中心，储备外环和郊区项目，说明开发商在城市化进程下对区域商业持乐观态度，仍抓住城市核心商业区的机遇。

以华润置地为例。早期的上海华润时代广场位于市区核心区，随后开业的万象城和南翔五彩城位于郊区。去年，上海静安区核心区南西社区C050401单元115-12地块，东至石门，南至旺大厦，西至张家花园，北至静安四季花园。地块周围的标志性建筑包括工业太古汇和四季酒店。

相比之下，宝龙、万达、龙湖对外环/郊区商业的“竞争”更为直接。

进入上海市场17年后，万达形成了9个万达广场，分布在杨浦、闵行、浦东新区、金山等8个区域，位于闵行区、浦东新区、奉贤区、崇明区，从分布区域来看，万达广场位于中心城市，其他位于郊区或非传统核心商业区。从项目数量和分布区域来看，万达和宝龙已经开启了上海郊区购物中心的“决斗”。

从龙湖在上海的三个开放购物中心来看，龙湖商业选择进入板块基本位于上海外环区，未开放的转桥龙湖天街和奉贤龙湖天街，位于徐汇区华景龙湖天街由华景商业中心改造，将于今年9月出现。

-结语-

上海作为国家经济金融中心，拥有足够的消费者和消费能力，在商业地产领域取得了成就。

根据《上海商业网点布局规划(2014-2024)》，2024年，上海将形成“市商业中心、区商业中心、社区商业中心” 特色商业街区“3” 1”商业布局体系，6年内，上海将在外环线内形成19个区域商业中心，在外环线外规划37个区域商业中心，连接区域总体规划。

从短期和中期发展前景来看，紫竹高新区和上海东站相继实施和实施了多条轨道交通接入，板块内有市级甚至国家级大型规划，发展潜力巨大。

值得一提的是，越来越多的房地产企业将总部搬到上海，也想分一杯羹。可以说，商业地产开发商对上海市场的“竞争”并没有停止。

赢商网原稿，版权归赢商网所有

转载、投稿、爆料、洽谈合作

联系小编：winshangxb

时间：2024年9月5-7日

地点：中国重庆悦来国际会议中心

咨询热线/媒体合作:020-37128283

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 15318212450

我司专注上海商业地产（商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库），商业地产，工业地产等买卖租赁一条龙服务