上海静安区商业地产行情价格

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上海静安区商业地产行情价格：剖析区域商业地产现状

一、背景概述

上海静安区，作为上海市中心的核心区域，以其丰富的历史文化和独特的商业氛围吸引着大量人流。近年来，随着城市更新和经济发展的推动，该区域的商业地产市场持续升温。

二、市场行情

1. 商铺价格：静安区商铺价格高昂，特别是位于核心商业区的优质商铺。这些商铺由于地理位置优越，人流密集，因此租金也相应较高。
2. 办公楼行情：办公楼市场持续繁荣，特别是中高端写字楼。这些写字楼由于租客多为知名企业，租金稳定，且有良好的投资回报。
3. 公寓价格：公寓价格因地段和品质而异，但总体上价格较高。尤其是位于核心区域的优质公寓，价格更是居高不下。

三、影响因素

1. 经济发展：随着上海经济的持续增长，静安区商业地产市场也随之繁荣。
2. 城市更新：城市更新带来的基础设施改善和优质地段的稀缺性，推高了商业地产价格。
3. 租客需求：随着企业扩张和消费者对品质生活的追求，对中高端商业地产的需求增加。

四、前景预测

随着城市进一步发展和静安区交通网络的优化，该区域的商业地产前景看好。预计未来几年，优质商业地产的供需将保持平衡，价格也将保持稳定增长。

总的来说，上海静安区商业地产行情稳定，具有较高的投资价值。但投资者应充分了解市场动态，选择适合的物业进行投资。

静安商品房平均交易价格突破10万

3月17日至3月23日，静安区仍是上海唯一一个平均价格超过10万元/平方米的地区。平均交易价格排名前三的是静安区、黄浦区和徐汇区。平均交易价格分别为11795元/平方米、88096元/平方米和84017元/平方米。

《中国房报》记者付珊珊在上海报道

房地产市场变化迅速。一线城市的调整也越来越紧张。

经过一个多月的快速进步，上海楼市似乎迎来了拐点。公开数据显示，3月17日至3月23日，静安区仍是上海唯一平均价格超过10万元/平方米的地区。平均交易价格排名前三的是静安区、黄浦区和徐汇区。平均交易价格分别为11795元/平方米、88096元/平方米、84017元/平方米；奉贤区、崇明县、金山区的平均交易价格在上海各区县垫底，分别为20754元/平方米，17439元/平方米，11529元/平方米。

这与2月份上海各区商品房平均成交价格没有太大区别。根据易居研究院数据中心提供的数据，2月份静安区平均成交价格成为上海最贵的地区，为103109元/平方米。平均成交价格排名前三的是静安区、黄浦区和原卢湾区。奉贤区、崇明县、金山区的平均成交价格仍在上海各区县垫底。

虹口、闸北领涨全沪

李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素，一是位置，二是位置，三是位置。”这句话一直被房地产行业视为金科玉律。从上海目前的房价排名来看，也可以充分证明地段在房地产价值中的决定性作用。

静安区面积仅37.37平方公里，是上海较小的地区，但是是是上海的中心，也是上海最人文的地区。此外，静安区生活、医疗、教育资源丰富，配套设施成熟；黄浦区位于黄浦江和苏州河西南端，位于外滩、新天地、南京路等著名景点。它不仅位于上海市中心，而且拥有丰富的景观资源。

从2月份上海各区商品房平均成交价与去年同期相比上涨来看，虹口区、闸北区、南汇区位居前三，涨幅分别为72.57%、55.82%、32.75%。从上海各区商品房平均交易价格环比1月上涨来看，虹口区、闸北区、黄浦区位居前三，分别上涨11.47%、8.56%、6.71%。虹口区和闸北区在同比增长和环比增长方面都名列前茅。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这两个地区的大幅增长主要与这两个地区的后发优势和产品结构有关。“从后期优势来看，虹口和闸北实际上属于两个发展相对滞后的板块，这将带来该地区项目投资价值的上升。这两个区域与人民广场的距离相对较近，这将使投资者更加认可这两个区域。此外，从产品结构的角度来看，这两个地区的一些项目正处于上海新商品房库存规模不足的时期，整体销售业绩相对较好。这也凸显了这类地区高端物业认购价值上升的特点，因此这类地区部分房地产价格上涨到每平方米89万元并不奇怪。”

此外，闸北房价上涨背后的另一个重要原因是规划。闸北静安合二对闸北的房地产市场起到了相当积极的推动作用。克而瑞的研究数据显示，去年8月，闸北与静安合并的消息传出后，闸北的房价在短期内有了质的上涨。去年12月，平均成交价格达到71503元/平方米，较8月平均成交价格上涨15.7%，平均月涨幅接近3000元/平方米。

五大新城最具升值潜力

那么，未来上海哪些地区预计将成为增长最大的“潜在股票”呢？同策咨询研究主任张宏伟表示：“这与上海未来是否有重大规划变化密切相关。如果有相关的规划变化，它将影响城市配套设施和资源配置，自然会影响房价的变化。”

今年1月11日，上海市规划土地局官方网站正式发布了《上海市总体规划纲要》（2015-2040），这是上海市第六轮总体规划内容的首次亮相，可能为购房者提供指导。

综上所述，上海将严格控制人口规模，力争到2024年将常住人口控制在2500万左右。同时，《纲要》还提到了青浦新城、嘉定新城、松江新城、南桥新城、南汇新城五个新的副中心城市。

这意味着这些地区未来可能会因为市政规划而腾飞住宅价值。

随着上海城市的快速发展，开发建设用地十分紧张。目前，住宅用地数量逐年减少，未来将长期持续，难以扭转。

2015年，上海住宅用地（包括经济适用房用地和商品房用地）供应量为400万至600万平方米，创下2004年土地公开招标、拍卖、挂牌以来的最低值。随着上海市中心土地越来越稀缺，大量土地供应将聚集在上海外环。与此同时，上海每年吸引外来人口的流入量超过100万。未来，这些外来人口的大部分生活需求也可能在上海外环地区释放。业内人士预计，上海房价仍有上涨空间。

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