上海百事威商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海百事威商业地产：一站式商业地产服务的新标杆

一、公司背景

上海百事威商业地产是一家专业的商业地产服务公司，致力于为各类企业提供全面的商业地产解决方案。公司拥有一支专业的团队，包括房地产经纪人、律师、财务顾问等，能够为客户提供从选址、租赁、装修到运营的全方位服务。

二、服务内容

1. 商业地产咨询：为客户提供市场调研、商圈分析、物业评估等服务，帮助客户选择最合适的商业地产。
2. 租赁代理：根据客户需求，寻找合适的物业，并协助签订租赁合同。
3. 装修设计：为客户提供专业的装修设计，确保物业符合客户的需求和标准。
4. 招商运营：协助客户进行招商，提供运营管理服务，确保物业的持续盈利。

三、优势特点

1. 一站式服务：提供从选址到运营的全方位服务，为客户节省时间和精力。
2. 专业团队：拥有丰富的行业经验和专业知识，能够为客户提供专业的建议和解决方案。
3. 优质资源：与众多商业地产开发商和业主建立合作关系，能够获取优质的物业资源。
4. 灵活合作：根据客户的需求和预算，提供灵活的租赁和合作方式。

四、成功案例

分享几家百事威商业地产成功协助客户选址并取得成功的案例，以证明其专业能力和服务效果。

五、结语

上海百事威商业地产作为一家专业的商业地产服务公司，以其全面的服务、专业的团队和丰富的资源，成为业内的佼佼者。无论是初创企业还是成熟企业，百事威都能为其提供一站式的商业地产解决方案，助力企业在上海这座商业大都市中取得成功。

推动传统台企转型 吸引年轻台商创业

台资企业广泽汽车配件有限公司的技术人员正在操作设备。南方日报记者孙俊杰

改革开放以来，许多台湾商人来到东莞建厂。他们在这片土地上奋斗和生活，见证了东莞经济的腾飞和转型。东莞也是台湾资本进入大陆最早、投资最密集的地区之一。

近年来，东莞坚持促进产业结构调整，加快经济发展模式转型，积极引导和促进台湾企业转型升级，大力吸引台湾青年在东莞创业，取得了显著成效。

下周，广东将举办“台商重新开始，融入大湾区”活动。此时，本报记者与东莞市委台港澳工作办公室合作，走访了东莞部分台商。

●南方日报记者龚名扬

大湾区建设为台湾企业的发展提供了创新动力

台商为东莞的发展做出了巨大贡献，在东莞外资中占有重要地位，与东莞的发展融为一体。

今年2月28日，东莞市委书记、市人民代表大会常务委员会主任梁伟东、市委副书记、市长肖亚飞会见了市台湾商业协会会长蔡俊宏等人，听取了台湾商业发展的意见和建议，讨论抓住机遇，促进高质量发展计划。

近六年来，东莞台资企业数量稳定在3400多家。台资企业主要从事制造业，主要从事高新技术制造业。电子通信制造业、金属制品业、电气机械制造业和专用设备制造业占台资企业总数的53.8%。各行业产业链相对完整，产业配套设施相对完善。

梁维东希望广大台商和东莞积极抓住粤港澳大湾区建设机遇，敢于突破和站起来，在吸引高新技术产业和生产性服务业方面实现更大的发展，参与“三旧”改造，促进城市更新。市委、市政府将继续优化商业环境，不断优化公共服务供应，全力为广大台商提供良好的服务。

粤港澳大湾区的建设为东莞的发展提供了历史性的机遇，也是东莞台商难得的东风发展。

东莞台商协会2024年春茶酒会于今年3月1日举行，主题为“与台港澳携手，追梦大湾区”。

东莞台商协会表示，自去年以来，随着粤港澳大湾区建设的推进，越来越多的台商和台湾青年希望参与大湾区建设，粤港澳大湾区为台湾企业提供创新动力。

蔡俊宏表示，粤港澳大湾区是国家发展战略，让香港、澳门、广东携手发展，互补优势，对香港、澳门、广东企业有很大帮助，带来更多商机。

东莞台商协会辅导会长翟认为，虽然东莞一些劳动密集型台湾企业选择搬迁或将部分生产线搬到东南亚，但东莞在大湾区仍有台湾企业的优势。

“绝大多数来自东莞和台湾的客户都来自香港。如果你去印度，客户很少有机会去你的工厂。东莞和香港之间的贸易交流非常方便。现在有高铁了，那天来回也没问题。”他说，东莞的供应链非常完整，“它无法与其他地方相比。”

帮助台商转型升级，开拓销售

根据台湾、香港、澳门市委工作办公室提供的数据，截至2024年底，全市正在经营的台资企业3780家，历年累计合同利用台资212.86亿美元，实际利用台资200.29亿美元。2024年，全市新签台资项目268个，同比增长78个。该合同利用台资2.85亿美元，新签约项目12个，增资1000多万美元。

许多台湾企业正在加快从简单的组装加工到研发、设计和核心制造的转型。

东莞广泽汽车饰品有限公司成立于1999年，是台商独资企业，现有工人3000人。公司主要生产汽车内饰，丰田、本田、日产是重要客户。该公司总顾问钟永隆表示，该公司每年投资10%至15%进行自动化改造。目前，该公司的自动化率已达到30%至40%。重复、单调、劳动密集的过程已被机器人取代，预计未来将达到50%至60%的自动化率。

同时，广泽每年投入3%至5%的营业额来改进技术。过去，他们使用的过程涉及喷涂、废渣和废水的处理。目前，通过研发改进的先进工艺采用薄膜热压后模枪射出成型的原理，工艺更加简单环保。

近年来，东莞建立了辅导、融资、国内销售、人才、协调五个平台，在帮助台湾企业提高创新发展能力、发展国内销售方面取得了积极成果。

东莞引进台湾省电力公会、中卫发展中心等14家台湾省产业服务机构，为台资企业提供转型升级诊断咨询服务。共有1300多家诊断咨询企业，接受诊断咨询的企业平均生产成本降低15%，库存降低20%，就业降低10%。

为落实上级惠台政策，东莞制定了《关于进一步深化东莞、台湾经济社会文化交流与合作的若干措施》（即“东莞、台湾77条”），逐步促进台湾同胞在大陆的学习、创业、就业、生活等待遇。

此外，东莞还建立了与重点台湾企业联系的市委领导小组机制，帮助实施市的“倍增计划”，支持市台湾商业协会准备成立电子商务公司，促进台湾企业拓宽销售渠道。

“东莞非常适合我们。去广州、深圳、佛山都很方便，大湾区汽车厂商发展的也比较好。东莞最吸引人的是政通人和。政府对企业有很大的支持，国家政策落实到位，营商环境好，生活水平好。”钟永隆说。

为台湾青年提供创业空间

长期以来，人们更倾向于把老一代台商视为企业家，而他们的孩子则被视为接班人。随着东莞台商二代的增长，近年来接班的话题越来越频繁。

赖国恩20多年前在东莞茶山开了一家工厂。他创办的东莞翔国光电主要生产和销售新型电子元器件。现在，他的儿子赖麒瑜已经成为一名称职的继任者，并担任茶山台湾商业分会会长。

与台商二代接班同时进行的是，台湾青年来东莞创业的人越来越多。

在2015年东莞台湾省名品博览会上，专门设立了创新创业展区，为台湾省创业青年展示自己提供舞台。

翟容迪在台湾大学毕业后，从事医疗美容行业。后来，一次偶然的机会，他和同样是医生的林一金来到东莞，并与其他几个朋友合作创业。

经过一段时间的探索，他们创立的希勒康生物技术专注于水产养殖，将医学院应用于水产养殖，不使用任何抗生素和化学物质来提高产量。

“我们读医学时的知识与生物学、病理学、药理学、化学、生理学和解剖学密切相关，都与生命有关。在水产养殖中，我们需要做的是提高水产养殖的生存率。幸运的是，他们的身体结构比人体简单得多。”翟荣迪笑着说。

在进入这一领域的早期阶段，他们阅读了大量的外国水产养殖论文，并进行了大量的实验。最后，他们形成了一套新的水产养殖方式，包括饲料管理、水质管理、土壤管理和疾病控制。

翟容迪将这种方法命名为“超限养殖方法”。

几年来，希勒康与东莞、中山、河源当地水产养殖户合作，取得了良好的市场反响。水产品尚未正式上市，已被订购。

翟容迪的项目在2024年1月举行的“2024松湖杯”决赛中从1300多个项目中脱颖而出，在企业组中排名第二。

翟荣迪表示，他们决心从根本上改善农业滥用抗生素的问题，为人们带来安全健康的水产品。

在东莞，有许多台湾青年像翟容迪一样创业，近年来，东莞大力吸引他们创业。

东莞出台了一系列创新创业扶持政策，如《大力引进台湾省创新创业青年人才实施办法》、《东莞市东莞、香港、澳门、台湾科技创新创业联合培养优秀行动计划》。

海峡两岸青年创业基地已储备139个青年创业项目，其中已注册101个。青年创业示范点已落户18个台湾创业团队，台湾青年创业初步形成集聚效应。

翟容迪说：“我们仍然要感谢上一代老台商的成就。没有他们在这里的建设和铺路，东莞可能不会大力引进台湾青年创业。”。

“感谢东莞这片土地给了我们机会”

翟所领认为，他认识的老一辈台商，作为在东莞经营了20多年的台商，以及东莞台商协会上任会长和现任辅导会长，对东莞有着深厚的感情。

“台湾商人已经在世界各地投资了几十年。有人批评我们在游牧。我们可以去任何有水生植物的地方，但在东莞的投资是不同的。20世纪80年代末，我在印尼投资。当我们离开印尼时，我们切断了一切，不再保留任何东西。”他说。

翟说，投资东莞是因为每个人都是中国人，血浓于水。即使东莞台商将部分产能转移到东南亚，也会在这里保留部分功能。

“有的留下总部，有的留下设计中心，有的留下行政办公室，这里总是留下一些东西。他们只是因为成本而搬走了一些生产线，但他们仍然在东莞保留了一些实力。”

他说，这也是因为每个人都对这里有感情，“我们住在这个地方，和过去不一样。”

翟说，当每个人都来到东莞时，这是生命的黄金时代，他们在这个地方贡献了生命的本质。”在这段时间里，每个人都创造了自己的春天。我们都知道饮用水来思考来源，感谢东莞这片土地给了我们创造自己事业的机会，我们都想回馈这片土地，但也非常依恋它。”

郑浩仁也对此深有感触。他来东莞20年了。他的百事威地产在黄江建立了一个星光城市综合体。他对东莞有着深厚的感情。

“我几乎一半的生活都在这里，不仅仅是在这里。为什么我们在黄江建立了这个城市综合体？我只是想让这里的生活环境更舒适。把你的生活精神和想法放在这个地方。我们的东莞台湾商人对这个地方有感情，否则他们赚钱后就会离开。”

过去大家都说台商传承断裂了，但三四年来，二代传承一直在进行中。

翟所领说，不仅仅是企业的传承。现在东莞台商协会有33个分会，一半以上的分会会长都是年轻人，这是一个非常可喜的现象。

“东莞不是台商的短期据点，而是会一直传承下去，因为我们下一代的年轻人也长大了。”他说。

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