上海疫情商业地产房租减免文件

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上海疫情商业地产房租减免文件

一、政策背景

在疫情期间，为减轻商业地产运营商的负担，支持其继续提供基本服务，本文件详细介绍了上海市政府出台的房租减免政策。

二、政策内容

1. 适用对象：所有在上海注册的商业地产运营商，包括购物中心、写字楼、仓库等。
2. 减免范围：运营商需减免的房租包括所有已支付的租金、管理费、维修费等费用。
3. 减免期限：从疫情开始后开始，减免期限为三个月。
4. 豁免细则：对于因疫情原因导致停业或营业收入大幅下降的运营商，将视情况豁免部分或全部房租。
5. 补偿机制：对于因疫情导致的额外经济损失，政府将提供一定补偿。

三、申请流程

1. 提交申请：商业地产运营商需向相关部门提交申请，包括营业执照、运营情况说明等。
2. 审核批准：相关部门将对申请进行审核，符合条件的运营商将获得批准。
3. 减免执行：运营商在获得批准后，需与房东协商减免事宜，并在规定时间内完成减免。

四、监督检查

1. 定期检查：相关部门将定期对减免执行情况进行检查，确保政策落实到位。
2. 违规处理：对于未按政策执行的运营商，将依法进行处理。

五、结语

本文件旨在为商业地产运营商提供详细、具体的政策指导，以帮助其在疫情期间更好地应对经济压力。我们呼吁所有商业地产运营商积极申请房租减免政策，同时我们也期待相关部门继续优化政策，以更好地支持商业地产行业的发展。

本市市级行政事业单位如何减免小微企业和个体工商户的住房租金？→

为坚持疫情防控和经济社会发展的统筹规划，上海市政府研究制定了《全力抗疫帮助企业促进发展的若干政策措施》(以下简称《政策措施》)。

为进一步帮助小微企业和个体工商户解决问题，有效减轻企业负担，努力稳定经营环境，上海市财政局发布了《关于2024年上海市行政事业单位减免小微企业和个体工商户房屋租金的通知》，明确了适用范围、程序、减免方式等。详见↓

减免政策

市行政事业单位将自有房屋出租给从事生产经营活动的小微企业和个体工商户(包括服务业的小微企业和个体工商户，以下简称“承租人”)，2024年全年免租承租人3个月的租金；如果承租人位于2024年被列为疫情中高风险地区的街道行政区域，或者因防疫要求严重影响经营活动，将免除3个月的租金和6个月的年租金。

适用范围

(一)市行政事业单位与承租人签订房屋租赁合同并正常履行，合同租赁期限涵盖2024年1月1日至12月31日中期的任何时期。

(二)市行政事业单位房屋承租人为《中小企业划分标准规定》(工信部联合企业)〔2011〕300号)规定的小微企业和《个体工商户条例》(国务院令第66号)规定的个体工商户。

（3）疫情中高危地区以国家卫生委员会、上海市卫生委员会、上海市发布、上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会等官方渠道发布的信息为准。因防疫要求的实施严重影响经营活动，是指承租人根据有关部门的防疫要求，封闭、关闭、临时征用租赁房屋，影响经营活动的正常发展。

办理程序

为简化审批流程，出租人应向主管部门报告本通知涉及的市行政事业单位房屋租赁免租事项，不再按照现行市行政事业单位房屋租赁的有关国有资产管理规定进行申报和审批。具体程序如下：

（1）承租人应向出租人提供租金减免申请、法定代表人身份证明、营业执照、租赁合同、严重影响经营活动的证明等相关材料。

（2）出租人应根据承租人的实际情况，与承租人签订房屋租赁补充协议，并以文件形式报主管部门备案（同时提交房屋租赁补充协议和承租人提供的相关材料复印件）。出租人应保留上述相关材料，以备日后参考。

（3）出租人一般免除3个月租金的相关工作，第一阶段应在5月15日前完成。新签订的房屋租赁合同涉及一般免除3个月租金的，应在情况发生后1个月内完成。

出租人补充减免3个月租金的相关工作，应在承租人被列为疫情中高风险地区所在的街道行政区域内或因实施防疫要求严重影响经营活动后1个月内完成。

(四)各主管部门应当统计备查所属行政事业单位报告的房屋租金豁免情况，并及时报告最新工作情况。

减免方式

（1）根据政策规定，出租人和承租人应协商确定2024年免租的具体期限。如果租赁合同期限小于免租的具体期限，则以实际租赁期限为限。

(二)承租人未支付租金的，出租人应当按照房屋租赁合同约定的2024年租赁范围，直接免除相关期限内的房屋租金。

（3）承租人已支付租金的，减免的租金应当经双方协商一致，并优先从合同期内未支付的租金中扣除。合同金额不足以扣除或者承租人要求返还的，由出租人直接返还。

其他事项

市行政事业单位经营的企业将房屋出租给小微企业和个体工商户的，可以参照市国有资产监督管理委员会《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》执行房屋租金减免的相关操作事项。

工作要求

各市主管部门和行政机构要切实提高地位，顾全大局，牢固树立“过紧日子”的思想，充分认识国有住房租金减免政策的意义，进一步把思想统一到党中央、国务院的决策部署和市委、市政府的工作要求上，克服自身困难，确保政策落实；在执行政策的过程中，要坚持依法合规、规范流程，确保国有资产安全完整。市主管部门应当加强对行政机构的监督指导，督促有关单位主动与承租人联系，做好租金减免政策的宣传解释，及时落实政策。

编辑：谢真

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