2024年上海商业地产23笔大宗交易| 上海长宁区正规房产中介租房公司

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文章主要回顾了近年来商业地产的火热行情。商业地产一直以来都是市场的重要一环，不仅满足了消费者多样化的购物需求，同时也为开发商带来了稳定的投资回报。在此背景下，2024年的上海商业地产市场依然延续了这一趋势。

接着，作者着重分析了一下今年大宗交易的具体情况。根据相关资料，全年共有23笔商业地产大宗交易在上海发生，其中大部分为物业收购或租赁。这一数据再次证明商业地产市场在稳健发展，也显示出市场对于商业地产的信心和认可。

文章分点讨论了这23笔交易的具体情况，如交易对象、交易规模、交易背景等。在具体交易对象方面，涉及的企业涵盖了各种规模和类型的开发商、投资者和中介机构。交易规模上，虽然整体规模较大，但也有一些小额交易。交易背景则涉及市场周期、政策影响、企业战略等多个方面。

同时，文章也提到了这些大宗交易对上海商业地产市场的影响。一方面，这些交易提升了市场活跃度，促进了市场供需平衡；另一方面，它们也反映了市场对商业地产的长期看好。此外，文章还指出了当前商业地产市场的一些新趋势，如数字化、绿色环保等。

总的来说，文章深入分析了《2024年上海商业地产23笔大宗交易》的现象，让我们对商业地产有了更全面和深入的理解。无论是对业内外人士来说，这都是一次深入了解上海商业地产市场的宝贵机会。我们期待看到更多的大宗交易在未来涌现，继续推动商业地产市场的发展和繁荣。

本报记者方超石英静上海报道

在机遇与挑战并存的背景下，上海长期租赁公寓市场正进入“快速增长期”。

根据中量联行2月21日发布的研究报告，截至2024年上半年，全国领先的长期租赁公寓品牌总房屋数量已达84.7万套，2024年全年数据为69.9万套。“随着越来越多的资本涌入长期租赁公寓投资市场，投资交易量也迅速增加。”。

《中国商业日报》记者从中量联行获悉，上海作为全国领先的长期租赁公寓投资市场，2024年完成的74笔大宗交易中有15笔是长期租赁公寓，成交量占20%以上，仅次于办公业态。

“在国家加快建立‘租购并举’住房制度的背景下，预计长期租赁公寓的政策红利将继续发放。随着租赁住房产品的普及和租赁住房消费模式的逐步被公众接受，以及产品实力的进一步提高，长期租赁公寓预计将增强年轻白领客户的粘性，并将吸引更多的家庭租户、企业中高层人才和其他客户。”中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀说。

市场总库存已达10.8万套

“2024年，长期租赁公寓市场整体面临疫情反复、租赁放缓等压力。”仲量联行认为，即便如此，2024年下半年经济活动逐步恢复后，在加快建设长期租赁公寓项目和进入市场之后。

据仲量联行统计，2024年底，上海约有369个集中式长期租赁公寓项目，总市场存量已达10.8万套。与此同时，2024年整体租赁市场面临挑战，新租赁需求放缓。在此背景下，上海长期租赁公寓市场平均入住率仍达到86.3%。仲量联行直言不讳地表示，这“显示出强劲的韧性”。

以被称为“上海最大的社会保障性租赁住房社区”的微领地浦江中心社区为例，该项目于2024年10月26日正式开业。微领地表示，这是其回归重资产轨道后的第一个开放项目，总住房3116套。公开信息显示，微领地浦江中心社区一期入住率达到97%，2024年Q4平均每月新签约330套。

根据仲量联行的数据，从项目分布来看，长期租赁公寓项目主要分布在地铁沿线，靠近办公区、工业园区或大学。以上海环线为例，长期租赁公寓在外环外的存量占54%；内环仅占8.9%。各环线项目租金分步分布。

“2024年是上海长期租赁公寓大宗交易的第一年，大宗交易额达到近60亿元，”中国大中华区酒店和旅游房地产事业部副总裁魏俊亚说。我们观察到各种内外投资者进入交易，交易资产类型多样化。”

“在投资策略方面，具有改造潜力的机会性房地产尤其受到长期租赁公寓投资者的青睐。增值投资交易占总交易额的75%，而稳定性仅占25%。此外，长期租赁公寓投资者对项目位置的投资偏好趋于多样化，上海各环线长期租赁公寓的交易比例均匀分布。”魏军亚这么认为。

仲量联行认为，2024年长租公寓市场将进入“量质齐升”的发展阶段。

仲量联行预计，2024年市场将加快更多优质长期租赁公寓项目进入市场，长期租赁公寓市场将呈现规模化、社区化、质量化的特点。仲量联行预计，2024年上海长期租赁公寓总存量将达到18.9万套，比2024年增长75%。

“随着R4租赁住宅地块项目的加快建设和市场化，预计2024年～仲量联行表示：“2025年，上海将迎来17.3万套新租房入市，其主要来源是R4项目。”

据报道，作为上海第一个大型租赁社区，耀华国际社区将于2024年为市场提供2212套租赁住房，项目匹配约2万平方米的多功能公共活动空间，包括文化体育、教育培训、餐饮零售、超市便利、生活服务等丰富形式，有望成为上海世博会板块的热门商业街区。仲量联行预计，2024年长期租赁公寓市场将迎来更多优质项目。

魏俊亚认为：“随着社会经济活动的复苏，长期租赁公寓的租赁需求和经营业绩将稳步回升和持续增长。预计长期租赁公寓市场的发展前景和韧性将给投资者信心，并根据机会进入市场进行交易。在国家“振兴股票资产”政策的指导下，2024年闲置工业厂房、旧酒店等股票物业将有机会转型为长期租赁公寓。”

2024年12月9日，华夏基金华润有巢租赁房屋封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“华润有巢REIT”)正式上市。公开信息显示，上市当天，华润有巢REIT涨幅16.84%，成交额1.86亿元。

当时，仲量联行认为，租赁住房REITS板块的建设也将作为资产价格的“锚”，促进大宗市场的健康发展。“从长远来看，REITS与大宗交易市场的收益率将是一种动态平衡关系。目前，四家上市房屋的REITS收益率为4.2%～在4.4%之间，为大宗市场交易提供了重要参考。”

盛秀秀还表示:“REITS的成功发行和REITS基础资产市场化长期租赁的研究和探索，将为未来长期租赁公寓市场带来更多机遇。预计2024年长期租赁公寓市场将爆发新的活力。”

(编辑:石英静校对:颜京宁)

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