上海江湾商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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《上海江湾商业地产》——繁华都市中的商业瑰宝

一、背景概述

上海江湾商业地产位于上海市中心，毗邻黄浦江，拥有得天独厚的地理位置和优越的交通网络。这里不仅汇聚了全球顶级品牌，还拥有丰富的历史文化底蕴，成为商业地产领域的佼佼者。

二、市场分析

1. 市场需求：随着上海城市的发展，江湾商业地产市场需求持续旺盛，尤其是一些高品质的商业地产项目备受追捧。
2. 竞争情况：市场竞争激烈，但优质项目依旧具有竞争优势，投资者可从中寻找机会。
3. 价格水平：江湾商业地产价格相对较高，但优质项目仍有投资价值。

三、物业特点

1. 地理位置优越：位于市中心，交通便捷，周边配套设施完善。
2. 品牌聚集：区域内拥有众多知名品牌门店，为投资者带来稳定的租金收入。
3. 历史人文环境：拥有丰富的历史文化底蕴，为商业地产增添独特魅力。

四、投资收益与风险

1. 收益情况：投资者可通过出租或自用实现稳定收益。
2. 风险控制：江湾商业地产市场较为成熟，投资者可通过选择优质项目、合理规划资金等方式降低风险。

五、建议

1. 关注市场动态：投资者应关注江湾商业地产市场动态，了解政策变化和品牌动向。
2. 谨慎选择项目：在投资前应做好市场调研，选择具有发展潜力的优质项目。
3. 长期投资：商业地产投资需注重长期收益，不宜过于追求短期回报。

总结：上海江湾商业地产作为都市繁华中的一颗璀璨明珠，不仅拥有优越的地理位置和丰富的历史文化底蕴，还具有广阔的市场前景和稳定的投资收益。在投资过程中，投资者应关注市场动态，谨慎选择项目，合理规划资金，以实现长期稳定的投资回报。

75%首店进驻 江湾MEET678激活了新江湾板块的商业活力

图:江湾MEET678采访对象图(下同)

MEET678日前开业，位于上海新江湾核心区。开业当天，项目投资率达到95%，汇集了近75%的第一个品牌，以未来场景、多元化的品牌组合和年轻的体验活动激活了新江湾板块的商业活力。

延续智能基因，打造未来领域

上海江湾MEET678由三栋写字楼底商和一栋独栋商业体组成，形成盒子 街区“X型”特色商业，体积2.2万平方米。

该项目位于抖音集团办公园，周围还聚集了NIKE、Bilibili、许多互联网新兴企业，如叠纸，聚集在复旦、上财、同济等知名大学，形成人群聚能、企业聚合的效果。商场1公里辐射人口11万，3公里辐射人口85万以上，为江湾MEET678提供智能基因基础；另一方面，与抖音集团的密切接触也带来了无限多样化的跨境资源。因此，上海江湾提出了“遇见未来MEETHEFUTURE”的Slogan，致力于探索新的商业形式和可能性。

结合区位和客户群的特点，江湾MEET678在空间建设上也充满了未来感。在被称为“超级能源广场”的户外中心区域，创造具有时尚感和科技感的“抖音眼”已成为江湾的“画龙点睛”，三个入口的能量魔方、精神阶梯、传送门等设备都传达了江湾的科技属性。以“未来学院”为场景主题，江湾还打造了光合自习室、三层穿越、时空走廊桥、四层花间等沉浸式场景，既符合年轻时尚客户的审美偏好，又增强了科技感官体验和社会属性。

75%的第一家商店聚集在一起，释放社会能量

作为龙湖商业在上海签约的第一个轻资产商业项目，江湾MEET678跳出了传统购物中心的品牌布局理念，满足了年轻客户对社会场景和情感价值的需求，并在产品建设和场景运营中注入了互联网因素，引进了近75%的第一家门店和新概念定制门店。

围绕“超级能源广场”，有LOSPACOS杨浦第一店、AOKA露营旗舰店华东第一店、PAPITO杨浦第一店、TODosdias杨浦第一店。LOKAL、Peet’sCoffee、MStand、butter%等流量红牌入驻，户外特色外摆与绿色植物相结合，营造出扑面而来的松弛感，将MEET678的社会属性传递到江湾。此外，喜茶高级定制店、奈雪茶、乐乐茶抖音定制店、玉莲茶馆概念店等茶叶连锁品牌也为抖音学生量身定制社交空间。

餐饮业态约占60%，是江湾MEET678品牌布局的重点，也充分体现了运营商在业态细分上的精细思维。Alimentari旗下品牌意大利餐厅Issimo是中国第一家餐厅，集西餐HKG高端花园牛排餐厅、烧肉屋ALAIA、海南糟粕醋火锅辞琼新形象、上海旗舰店、台式酒屋虎咬新概念、澳门街头美食肥妈餐厅、创意川菜、一川、二水、中国第一家餐厅等餐饮品牌构建了国际特色风味品牌体系。

此外，该项目还引进了社交酒店第一家跳海杨浦店、新概念日餐酒上海第一家店、百草果BAICAOGUOBistro店、星级聚会森林剧场店。准确地为更多的年轻时尚客户提供服务。

多资源联乘，探索多元化体验

空间和品牌为社会属性提供了“硬件”。江湾MEET678致力于通过植入多维互动内容，完成年轻感和社会精神核心的情感接触。

12月27日，江湾MEET678还从慈善义卖、文物守护、困难女性帮扶、公益互动等多个维度，联动抖音跳糖公益落地公益日活动，通过有价值的内容传播和互动，与年轻客户形成双向奔赴。

江湾MEET678作为龙湖商业在上海签约的首个轻资产商业项目，以准确的年轻定位、社交品牌矩阵和跨境融合资源互动，展示了龙湖商业在轻资产运营能力方面的更多可能性。

2024年，龙湖商业开始以“重重并举”的发展模式，加快全国网格化布局，与合作伙伴分享管理价值。龙湖商业作为商业地产轨道的龙头企业，仅两年就在轻资产轨道上蓬勃发展。截至目前，龙湖商业已获得30多个轻资产项目，在上海已签约3个轻资产商业项目，未来将继续为城市贡献商业活力。

新民晚报记者杨玉红

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