上海飞纶商务中心商业地产

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上海飞纶商务中心商业地产

一、背景介绍

上海飞纶商务中心位于上海市中心，以其独特的地理位置和便捷的交通网络吸引了众多商业地产投资者的关注。该商务中心周边设施齐全，包括金融、贸易、科技等领域的公司，为商业地产市场提供了广阔的发展空间。

二、市场分析

当前，上海飞纶商务中心商业地产市场活跃，投资潜力巨大。一方面，随着上海经济的快速发展，商业地产需求持续增长；另一方面，政府对商业地产的扶持政策不断出台，为投资者提供了更多的投资机会。此外，该商务中心周边配套设施完善，为入驻企业提供了良好的工作环境。

三、优势特点

1. 地理位置优越：位于上海市中心，交通便利，周边设施齐全；
2. 设施齐全：商务中心内设有会议室、餐厅、健身房等设施，为入驻企业提供一站式服务；
3. 租金合理：与其他商务中心相比，飞纶商务中心的租金相对较低，为投资者提供了更多的投资机会；
4. 投资回报率高：随着上海经济的快速发展，该商务中心的投资回报率将不断提高。

四、未来展望

随着上海经济的持续发展，商业地产市场前景广阔。上海飞纶商务中心作为该市场的重要一环，未来将吸引更多投资者关注。同时，政府对商业地产的扶持政策将继续出台，为该商务中心的发展提供更多支持。

总结：上海飞纶商务中心商业地产具有独特的地理位置、完善的配套设施和较高的投资回报率等优势特点，未来发展前景广阔。投资者应抓住机遇，积极参与该市场的发展。

6月份上海打浦桥商圈飞纶商务中心写字楼售价25877元//㎡

飞龙商务中心区县-商圈卢湾-打浦桥物业类写字楼平均售价25877元/㎡(环比增长1%)

2024年6月，上海浦桥商务区飞纶商务中心楼平均售价为25877元/㎡，环比增长1%。

该楼盘所在的卢湾浦桥商务区平均售价为97738元/㎡。

飞纶商务中心楼盘地址为斜土路788号，楼盘总楼层为6层，建筑面积5220.00㎡，标准层面积870㎡，标准层高4.00m，开发商为上海新纺物业管理有限公司，物业费6元/平方米·月。

第一季度，上海商业地产市场迎来了“良好开端”

根据仲量联行和高利国际的数据，上海商业地产市场在第一季度表现“超出预期”，办公楼租赁市场的净吸收和大宗交易数量等统计数据都发出了积极的信号。

李春在上海滨江办公楼拍摄

中量联行华东区董事总经理、中国商业地产部主任张静表示:“我们发现中央商务区和非中央商务区的办公租赁业务正在恢复，办公楼租赁需求也达到了疫情以来季度最高水平。”

高力国际华东董事总经理沈尹认为：无论是国家“十四五”规划，还是上海“十四五”发展大纲，工商房地产发挥作用，促进人力资源数据流动和科技发展，不仅限于新能源、人工智能，还将影响整个行业的布局、发展、发展。

甲级办公楼的净吸收量继续上升

2024年第一季度，全市净吸纳量为28.8万平方米，是2024年以来季度最高值。本季度的吸收量主要来自非中央商务区。上海商业地产部浦东租户代表主任王岳表示：“租赁需求仍以成本控制需求和总部整合需求为基础。租户利用较低的租金机会升级或扩大到高质量的新竣工项目。“中央商务区新增净吸收量持续上升至3.7万平方米。随着疫情影响的逐渐消退，商业活动的稳步恢复，国内企业的表现也越来越活跃。与2024年底相比，第一季度内资金融服务业的租赁需求有所增长，尤其是内资公募基金和证券公司。

在需求方面，专业服务、TMT和金融行业的公司占据了需求的前沿，占净吸收量的78%；分别为32%、24%和22%。其中，TMT行业的租赁比例增加到总量的24%，在需求中排名第二。从企业性质来看，国内企业仍然是需求的主力军，约占75%，外资约占25%。

第一季度，共完成4个新项目，总建筑面积31万平方米。徐汇滨江新竣工项目在预租期内表现良好。由于长宁区新竣工项目的强劲租赁业绩，第一季度中央商务区空置率环比下降0.1个百分点至11.9%。前滩、北外滩、徐汇滨江板块良好的租赁业绩也将非中央商务区空置率降低0.7个百分点至28.8%。

工业园区租金上涨，投资活跃

虽然第一季度是传统的淡季，但自去年第一季度以来，上海工业园区市场一直在上涨。2024年第一季度，工业园区整体净吸收量达到22.1万平方米，环比增长8.4%，整体市场空置率为22.8%。预计今年工业园区整体净吸收量将逐步上升，年净吸收量预计将达到109万平方米，实现供需基本平衡，表现令人满意。

2024年第一季度，市北板块两个新项目竣工，总建筑面积约10.3万平方米。上海工业园区平均空置率上升0.8个百分点至13.5%。总体租赁需求保持稳定。科技企业继续引领泾河泾板块的租赁需求。比如鹰角网在泾河泾中心租了1万平方米的面积。张江化工制药企业继续扩张，如竞天生物在百佳通公园租赁面积1万平方米。上海工业园区整体租金继续呈正增长趋势，每平方米每月上涨0.6%至4.4元。

在客户需求方面，上海工业园区积极扩大医疗卫生、软件服务、通信等行业，分别为26%、20%和14%占总需求的60%。上海的战略性新兴产业，如集成电路和电子设备，也在快速增长，推动了产业链上下游企业的快速扩张。

在大宗交易市场上，机构投资者本季度表现相当活跃。办公楼、商业园区、零售业均有大宗交易记录，总交易人民币123.2亿元。总的来说，国内金融机构仍然是市场的主要参与者。

零售物业焕发活力 新能源汽车进入商场

上海零售房地产市场本季度没有新的供应，市场整体净吸收量为77000平方米；总体有效租金为每平方米33.01元，环比保持不变；在休闲餐饮、新能源汽车和美容生活方式集合店扩张需求的支持下，整体市场空置率下降1.0%，为11.2%。由于去年部分项目推迟进入市场，高力国际预计今年将有约125万平方米的新供应集中进入市场，这将给后期市场带来巨大压力。在需求方面，随着疫情得到有效控制，零售市场的信心逐渐恢复，奢侈品牌借此机会不断扩张，努力抓住商机。此外，对餐饮和新能源汽车品牌的需求不断增加，餐饮、时尚服装和生活方式仍然是前三名。

中量联行华东研究部主任黄璐表示：“新租赁面积主要来自体育体验、体育器材和服装品牌，以及电子产品和家居生活商店。其他新兴租户，如玩具店、密室和宠物馆，也有明显的扩张趋势。”

由于活跃的高端消费增强了市场信心，核心商务区一楼租金环比上涨1.3%至每平方米49.3元。非核心商务区租金停止下跌，稳定下降，环比上升0.2%至每平方米18.7元，主要得益于基准区域购物中心和优质社区业务的稳步恢复。

酒店市场复苏，服务公寓受到青睐

2024年，上海预计将有5644间客房涌入市场，约占超高端酒店的50%。在后疫情的新常态下，人们倾向于选择周边短途旅行，酒店投资者会根据消费者的新需求和偏好做出相应的战略布局。希尔顿、万豪等多家酒店集团也计划在上海郊区开设高端酒店，如上海松江广福林希尔顿酒店、上海东方美谷JW万豪酒店等。

2024年，上海酒店和服务公寓总交易额为56亿元，居全国第一，占全国酒店总投资额的75%。由于长期生活需求稳定，服务公寓在疫情下具有较强的抗冲击能力。截至2024年2月，服务公寓入住率为64%，较去年同期增长27.8%。在全球经济不确定的情况下，长期租赁公寓和具有散售潜力的物业将继续推动今年的交易活动，以带来稳定或快速的回报。今年宣布的两个服务式公寓交易包括新天地的辉盛坊服务式公寓和徐汇的盛捷服务式公寓。

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