上海绿地的商业地产项目有哪些

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上海绿地的商业地产项目一览

上海绿地作为国内知名的地产开发商，其在商业地产领域也有着丰富的项目。以下将为您介绍几个上海绿地主要的商业地产项目：

1. 绿地·外滩中心：该项目位于上海外滩，是集商业、办公、居住于一体的综合体项目。项目包括购物中心、高端住宅以及甲级办公楼，是外滩的新地标。

2. 绿地·宝山商坊：该项目位于宝山区的商业街区，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业街。项目以传统与现代相结合的风格，为周边居民提供了丰富的消费选择。

3. 绿地·虹桥商务中心：该项目位于虹桥商务区，是一个以办公为主，同时配套商业、酒店等功能的商务园区。项目吸引了众多跨国公司入驻，成为虹桥商务区的重要引擎。

4. 绿地·嘉定坊：该项目位于嘉定区，是一个集商业、办公、居住于一体的综合性项目。项目以传统与现代相结合的风格，为嘉定区提供了丰富的消费和居住选择。

以上仅是上海绿地商业地产项目的部分列举，实际上还有许多其他项目。这些项目不仅丰富了上海的商业地产市场，也为居民提供了更多元化的消费选择。如果您对某一项目感兴趣，可以进一步了解其详细信息。

滨江沿线最大的商业综合体绿地外滩中心基本完成了总部金融机构的集聚

绿地外滩中心规划图。李贝贝/摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道

自上海黄浦区推进外滩金融集聚带建设以来，以董家渡周边地区为代表的空间载体迅速崛起，新项目逐步完成，积极吸引与功能定位相匹配的金融机构，努力建设金融集聚的新地标。

董家渡金融城的基本格局是复兴地块、绿地外滩中心和南浦地块。其中，《中国时报》记者从立面看到，绿地外滩中心作为上海滨江沿线最大的商业综合体，已基本建成，部分功能已陆续向公众开放。继住宅、办公、酒店等产品之后，绿地外滩中心于10月15日公布了“外滩·天幕1715”行政大厦产品。销售人员透露，一些房屋已经对客户感兴趣。

黄浦区建设新的金融高地

黄浦区作为上海国际金融中心建设的“一城一带”核心功能区，自2009年起，积极推进外滩金融集聚带（2.6平方公里）建设。自2024年建设启动以来，外滩金融集聚带不断吸引众多外资金融机构和国家重点金融项目。目前，上海有1736家持牌金融机构，其中黄浦有721家，金融市场总交易量约占上海的70%。

据了解，上海黄浦区目前正在做厚、长外滩金融集聚带。“厚”是在推进外滩沿线老建筑“第一立面”改造的基础上，积极推进外滩“第二立面”功能置换；“长”是积极拓展外滩金融集聚带发展的新空间。

黄浦区相关领导表示，以董家渡周边地区为代表的空间载体迅速崛起，新项目逐步完成，积极吸引金融机构的功能定位，努力建设金融集聚的新地标，“第二十年，外滩金融集聚带建设以董家渡金融城为重点，将提供150万立方米的办公载体空间”。

目前，董家渡金融城拥有完整的金融形式，涵盖了传统金融和新金融领域的优质机构，如要素市场、银行、证券、保险、基金、金融租赁、金融技术、私募股权等。

据悉，复兴地块、绿地外滩中心，即南浦地块，共同构成了董家渡金融城的基本格局。其中，复兴地块融合了金融服务、科技服务、专业服务等业态，新金融与传统金融相呼应。上海黄金交易所、汇天府基金、上海国有资本投资有限公司和蚂蚁集团旗下的蚂蚁胜信、蚂蚁财富、蚂蚁区块链技术和双链技术已经落户。

一批总部金融机构聚集在中山南路西侧的绿地外滩中心。绿地外滩中心作为上海市中心沿线最大的商业综合体，已进入建新人寿、中国人民保险、海通证券、上海银行、国海证券等金融机构；南浦地块正在建设中，未来将积极建设资产管理金融集聚带，聚集一批以资产管理为代表的高能金融机构，包括新银理财、汇天府基金、东方证券资产管理等。

行政大厦产品

据了解，绿地外滩中心项目位于上海市黄浦区董家渡区，小东门街616、735邻里地块是上海外滩金融集聚带的核心区，也是上海全球金融中心重点建设的核心区和新地标，与陆家嘴金融城隔江相呼应。

绿地外滩中心占地面积15.5万平方米，总建筑面积约120万平方米。是上海市中心沿岸最大的商业综合体，包括4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、超高层星级酒店、8栋住宅楼、6个“口袋公园”。同时，绿地外滩中心还拥有董家渡天主教堂、商船会馆两座历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能，将成为全球创新金融和总部企业的新国际金融地标。

公开资料显示，2024年2月，绿地从中民投资获得外滩中心项目50%股权，随后主导董家渡项目(即绿地外滩中心)的开发，实现了上海市中心核心区重大项目的关键布局。

当时，绿地控股公司董事长兼总裁张玉良表示：“绿地将充分发挥其在发展能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势，努力为上海建设国际金融中心的新地标。”随后，张玉良公开表示，绿地外滩中心预计将售价约700亿元。

从立面上看，绿地外滩中心已基本建成，部分功能已对外开放。根据公开信息，自2024年7月起，上海银行金融有限公司、海通证券有限公司、中泰证券有限公司（上海总部）、国海证券有限公司(上海总部)、建信人寿保险有限公司、中国人民财产保险有限公司(上海总部)等多家银行、证券、保险部门的高能金融机构，以及东浩兰生集团、上海外服等高能级总部机构相继入驻。

《华夏时报》记者获悉，绿地外滩中心4栋国际甲级写字楼包括1栋约300米的超高层(T1)、二高层(T3)1栋约240米，双塔约150米(T2)、T4）。

外滩天幕1715实景图。绿地外滩中心供图

绿地外滩中心于10月15日公布了“外滩·天幕1715”行政大厦产品。《中国时报》记者在当天举行的“300米塔尖行政大厦·全球新闻发布会”活动中获悉，该行政大厦产品位于T1办公楼38F、40F-45F，只有28套住房，定位为“商务、私人社交复合空间”，产权面积约800平方米，包括中西厨房、独立收藏区、极端客厅、欧洲奢侈品牌装甲门、浴室、厨房电器设施，智能家居及空调、新风、地暖系统等。销售人员告诉记者，一些房屋已经对客户感兴趣。

丽兹卡尔顿，一家五星级酒店，与外滩天幕1715同在T1办公楼，预计明年投入使用。酒店配备274间客房，配置超高标准无限游泳池等高标准配置，为行政大厦业主提供专属管家服务。

在住宅产品方面，“海珀外滩”于2024年3月入市，2024年售罄；在商业部分，一期商业绿地外滩潮方已于2024年开业。今年7月20日，绿地宣布上海GLBCMALL绿地外滩中心二期商场将于今年第四季度开业，建筑面积超过2.9万平方米，商业租赁面积超过1.26万平方米。

此外，金融业空间内还有6个“口袋公园”，总面积近4万平方米。其中，会馆花园、百草园、教堂花园已正式对外开放，花桥公园、健康花园将于2024年陆续建成开放。大型中央花园也在加快建设，将尽快向市民和游客开放。

值得一提的是，考虑到在城市更新过程中实现高质量、可持续发展，绿地外滩中心还整合了许多高质量的前瞻性文化、智能技术、绿色、低碳人性化的思维。

据报道，绿地外滩中心项目被列为国家重点研发项目“高性能组合结构体系研究与示范应用”示范项目，并成功列入“绿色建筑与建筑产业化重点专项技术示范项目”示范项目。由于绿地外滩中心项目在绿色建筑和可持续发展方面的高水平，该项目也获得了“LEED金级”绿色认证。

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