上海商业地产绿地率

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《上海商业地产绿地率：绿色商业的新篇章》

一、背景介绍

上海作为中国的经济中心之一，商业地产市场一直备受关注。近年来，随着消费者对绿色、环保、健康生活的追求，商业地产的绿地率也成为衡量项目品质的重要指标之一。绿地率是指项目区域内各类绿地的总面积与项目规划建筑面积的比率。它不仅是城市绿化建设的重要指标，也对改善城市环境和提高居民生活质量起着至关重要的作用。

二、概念理解

商业地产绿地率是指在商业地产项目中，所有绿地面积与项目总建筑面积的比率。绿地面积包括各类草坪、植被、景观水体、屋顶绿化等，它可以降低项目区域的噪音污染，改善空气质量，为居民提供宜人的休闲场所。绿地率是衡量商业地产项目环境质量的重要指标，也是提升项目吸引力和市场竞争力的重要手段。

三、政策引导

为了规范商业地产市场的绿地率标准，上海市政府相继出台了一系列政策。如《上海市商业网点规划》、《上海市商业地产绿地率标准》等。这些政策要求开发商在商业地产项目中必须保证一定的绿地率，同时对绿地的种类和面积也有明确的规定。这些政策的实施，不仅有利于提升上海商业地产的整体品质，也有利于改善城市生态环境。

四、案例分析

以某商业广场为例，该项目绿地率达到了35%，远远超过了上海市规定的标准。广场内绿树成荫，草坪、花坛、喷泉、景观水体应有尽有。除了美化环境外，这些绿化设施也为居民提供了休闲娱乐的场所，大大提高了居民的生活质量。

五、总结建议

总体来说，上海商业地产绿地率的标准已经逐步得到重视，对改善城市环境和提高居民生活质量起到了积极的作用。但仍然存在一些问题，如一些开发商为了追求利润而忽视绿地率标准，或者绿地面积不足等。因此，建议政府进一步加强监管力度，提高违规成本，同时引导开发商重视绿地率标准，打造更多绿色、环保、健康的商业地产项目。

在未来的商业地产市场中，绿地率将成为衡量项目品质的重要指标之一。只有重视绿地率的开发商才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，赢得消费者的青睐。

第二批，浦东房地产指南

浦东置业指南二批！

浦东新区自1990年开发以来，发展迅速。

2035年浦东新区规划的功能定位为：中国改革开放示范区、上海建设“五中心”和国际文化大都市核心承载区、全球科技创新源、世界级旅游度假目的地，突出全球城市吸引力、创造力和竞争力的基准区域。

该区涵盖1个中央活动区、4个城市副中心和1个新城规划区。

一、世博保利天峰

保利世博天峰可以说是浦东第二批最值得期待的板块，注定是一个高分、高预算的项目。

上海保利世博会项目位于黄浦以东的河畔，步行即可到达“2010上海世博会”原址。场地（世博会国际村B地块）内的原建筑曾用于接待世博会参与者。作为大约7300万游客参加的活动的后方，这片土地上的“世博会记忆”是所有上海人心中的独家记忆。

2024年7月，保利地产以49.71亿元的价格获得黄浦江一宗，规划建筑面积超过20万元㎡50%的住宅项目股权。

这个地块曾经是世博村，地上建筑面积16.73万㎡，工程总建筑面积(包括地上车库)达20.85万平方米。根据建筑名牌，预计2024年10月底竣工。

该项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面，利用建筑和公共景观资源，创造了具有永恒魅力和现代感的生态绿色住宅。利用空间、光线、结构秩序，营造宁静典雅的氛围。这分为两部分，一部分是为体验设计的，整合一系列随光线和结构变化的空间，从而改善用户的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分是由建筑设计语言决定的，将场所建设、文化、工艺等元素融入其中。

作为保利28年来世界上最高端的作品，该品牌邀请了SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、国际一线大师，如KellyHopen，共同打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。

近享世界级滨江艺术带，上海最大开放绿地-2平方公里世博文化公园(含上海大歌剧院、马术中心)、五国金砖银行、央企总部等国际配套设施。

2.0低容积率，沿江建筑面积约170-250㎡3-5房，一线豪华阔江景，为全球塔尖人士定制全新的滨水安静大宅。

网传户型图如下：

2、张江浦开江南里

张江是上海互联网、高端制造业和制药业的产业中心，也是新上海人非常认可的一个板块。它也是张江科学城的所在地，由国家规划。区域内地拥有优越的教育资源和黄金2号线。此外，张江在罗山路高架桥和中环路之间，地铁和驾驶都非常方便。

浦开江南里位于唐镇西侧，张江北侧张家浜楔形绿地范围内，项目毗邻东郊国宾馆和汤臣高尔夫别墅，价值不言而喻！

据报道，该项目实际供应约248套房屋，其中最小别墅190栋㎡，最大别墅12000㎡，而且只有一套，园林面积高达5000㎡。

建面约190㎡（38套）、建面约230㎡（89套）、建面约280㎡（92套）、建面约350㎡(26套)建筑面约550㎡（2套）、建面约1200㎡（1套）

整个项目三面环绕着一个即将建成的体育公园，体育公园占地面积达到

4.4万㎡，其中80%是绿地，20%是体育设施。绿化率88.8%，景观湿地约45万㎡，建成后，将成为浦东中心城区最大的公共开放公园，集休闲娱乐、赛事、商业、生活于一体。浦开江南里就在这个开放的公园里！

该项目由多栋中式别墅组成。容积率约为0.4，在上海宅基地供应停止1.0以上后，如此低密度的新社区板块已经很少见了。

网传户型图如下：

与周边二手房相比，如东郊一号，合生东郊25万/㎡，考虑到浦开超过2500㎡预期面积，即使加上限价等因素，保守估计单价也在14-18万元左右？总价永远不会便宜。但一方面是绿城的标杆，另一方面是核心区位的配套设施。相信魔都的购买力不用担心，虽然总价比较高。

三、康桥华发仁恒海上溪云

康桥是毗邻周浦的兄弟板块，社区本身很普通，基本上是新搬迁房屋。但该板块的交通条件肉眼可见，11号线秀沿路站通过康桥板块。还有新开通的18号线康桥站。其中，秀沿路站到徐家汇33分钟，到前滩20分钟。

在商业配套设施方面，康桥带来了巨大的好处。上海第二家首席运营官决定在康桥定居，并将成为区域商业中心。此外，康桥本身就在张江科学城的总体规划中，潜力巨大。张江的配套住房供应紧张，康桥的住宅仍有很大的潜力。

值得一提的是，康桥的产业也很强。康桥作为张江南区的一部分，拥有美特斯邦威、泾河泾康桥商务绿洲、浦东烟草科技创新园等重磅产业，也是就近工作的区域自住选择。

华发仁恒海上溪云位于浦东康桥镇，项目东至浦三路，北至秀沿路。距11号线浦三路站约2.3公里，距18号线康桥站约2公里。预计第二阶段将推出约90个建筑面㎡三房洋房，建约225-443平方米。共有169套房屋，上期均价67725元/套。

4.曹路招商城市明亮

2024年12月2日，招商&南山联合体在上海三批土地集中出让中，以270537万元的底价竞争「招商引资&南山南翔地块」，24,000元/楼面价格㎡，新房联动价5.7万元///㎡。

项目四至范围:东至惠柏路，西至惠桂路，南至嘉好路，基地边界，北至惠柏路。转让面积49010.2㎡，容积率2.3，总建筑面积162958.38㎡，112723.46㎡，

39958.38.地下建筑面积㎡；住宅88416.9㎡，占比78.4%；租赁房16908.52㎡，占比15%；保障房5636.17㎡，除配套设施1761.87外，还占5%㎡；建筑密度为19.51%，绿地率为35.5%。

根据公示，招商引资&南山南翔地块将拟建14栋18-23层高层住宅和2栋配套房屋；预计未来将规划1203户(含20%经济适用房) 租赁房)，1200个停车位；根据转让地块的要求，项目主要是60%的中小型套装，装修交付。

户型图如下：

五、川沙保利云山拾光

除了性价比高之外，保利云|拾光之所以受到全市的欢迎，是因为它的地理位置和未来的发展前景。

项目位于上海东门户，四川沙副中心腹地，背靠张江南，拥有张江高科技10万高薪人群基础，迪士尼国际旅游度假区，南两区规划为低密度开发区，繁荣自然，同时带来巨大的人群聚集效应，也能促进周边商务办公、影视文化创意、国际贸易功能建设，打造新的产业集团。

保利云|拾光作为两大产业区附近的优质红盘，无疑将成为这些产业精英的首选！

作为云上第一个叠别墅产品，低密度社区规划和四层叠别墅公寓建设已成为该地区罕见的稀缺产品。项目建设面约104-125个㎡叠别墅：叠加为毛坯交付，共96套。

上叠建面约104㎡，拥有空中露台，打造私人空间，豪华主卧套房，规模感十足，舒适典雅。下层建筑面约125㎡，悦享南北双花园，将室内生活向外延伸，餐客一体化设计，大大提升视野享受。

建面约125㎡四室两厅三卫

建面约104㎡三室两厅两卫

建面约125㎡四室两厅三卫

建面约104㎡三室两厅三卫

6.新场同润汇新名豪

位于浦东新区新场镇，位于南北创新走廊带交叉口，具有独特的战略区位优势。

张江生物医药产业化发展新空间作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新城，是张江创新医药产业的新基地。在科技创新、文化创新、乡镇创新“三创”一体化发展的道路上，新场迎来了源源不断的创新活力和发展机遇，发展红利可观。

这样一个独特的地区，目前几乎没有新产品在销售，即将被打破。

同润新汇名宅占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约7.2万平方米，容积率2.0，绿地率35%，由3栋16-17层高层住宅和5栋6层叠加组成，共508套，其中高层388套，叠加120套。

据悉，第一批项目将推出高层产品：建筑面约69㎡的两房和约90㎡三房二卫，叠加产品将在后期推出。

高层户型图如下：

项目位于沪南公路汀谷路，东临汀谷路(规划中)，北至沪南公路，南至六灶港，西至中安路。S3沪奉高速(在建中)向西4公里，北接罗山路高架，南接沪金高速，已成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等地区的经济纽带。S2沪芦高速公路收费口向东600米，可连接S32申嘉湖高速公路和G1501绕城高速公路，直达浦东国际机场。

16号线新站距项目约2公里，另外18号线北段已于2024年12月30日正式通过；还有27号线规划建设，据悉新站可能成为站点之一。

对于浦东的购房者来说，产业是关键导向。由于大多数购房群体都是新上海人，他们依靠进入一个好的工作单位来获得购房实力，因此他们更关注房屋周围的产业能源水平和学区质量，而不是上海。

在第二批浦东预计的新六盘中，张江的工业能源水平最强，但浦开江南里是一个高端改进项目，对刚需上车的人不是很友好。周边康桥、曹路川沙受张江辐射，板块配套产业能源水平不断提高。这无疑是刚需购房者的好选择~

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