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上海吴泾最好的房产小区排名榜
一、概述
上海吴泾地区拥有众多优秀的房产小区，每个小区都有其独特的风格和特点。在众多的房产小区中，哪些是吴泾最好的房产小区呢？本文将根据小区的地理位置、环境、设施、房价等因素，对吴泾地区的小区进行排名。
二、排名标准
- 地理位置：小区周边交通便利程度，是否靠近商业中心、学校等公共设施。
- 环境：小区绿化率、环境卫生、小区氛围等。
- 设施：小区内的设施是否完备，如游泳池、健身房、儿童游乐设施等。
- 房价：根据小区目前的均价和未来的升值潜力进行评估。
三、排名结果
- 金悦花园：位于吴泾交通枢纽地带，交通便利，周边生活设施齐全。小区环境优美，绿化率高，设施完备。目前均价在45000元/平方米左右，未来升值潜力巨大。
- 紫竹半岛：位于紫竹科学园区内，环境优雅，周边高校林立。小区内设游泳池、健身房等设施，物业管理完善。均价在40000元/平方米左右。
- 龙湖水晶宫：位于吴泾成熟社区，周边生活配套齐全。小区环境整洁，绿化率高，儿童游乐设施丰富。均价在35000元/平方米左右。
以上就是上海吴泾最好的房产小区排名榜，每个小区都有其独特的优点和特色，购房者在选择时可以根据自己的需求和预算进行选择。
吴泾，一个逐渐消失的洼地
严格来说，吴泾并不是闵行的热门房地产板块。
但今年吴泾又进入了大家的视线，原因是这里一下子出了三块宅地，如下图所示：
这意味着，吴泾最迟将在今年年底结束新房供应中断。
那吴泾到底怎么样？在吴泾买房可行吗？吴泾有什么房子可以买？
一旦洼地逐渐填平
这需要看看吴泾的二手房和新房。
吴泾的二手房分为两个世界，第一个世界是紫竹半岛，第二个世界是其他社区。
由于紫竹半岛是吴泾唯一的学区住宅，与华二幼儿园、小学、中学相对应，上市价格已超过9万元，接近中心城市的房价。
郊区的房子卖出了城市的价格，不知道该怎么夸。×，还是骂个离谱？
除紫竹半岛外，吴泾其他二手房相当友好。除了几个新房社区的挂牌价格达到6万外，大多数其他房屋的挂牌价格不超过5万，丈夫的房子甚至不超过4万。
吴泾的新房已经断供两年了。除兰香湖一号外，此前供应的新房价格已达到8万元 ，其余新房均为4万套 ，但这是2020年的事了。
后来，15号线通车，吴泾终于有了地铁，再加上23号线正在建设中，吴泾的房价应声上涨：
今年，招商局和象屿获得了闵行区吴泾镇紫竹科学园MHPO-1004单元09A-11A地块，房地产联动价格为5.2万元/元㎡。
第二批土地拍卖，招商&象屿再次获得吴泾宅地，房地联动价格为5.2万元/㎡。
随后，保利和联发拿下元江路地铁站旁边的地块，这是吴泾目前房地产联动价格最高的地块，达到6.5万/㎡。
吴泾的新房价已经从4万元开始 上升到65000。两年前，吴泾也可以说是一个价格萧条，但今天，萧条已经慢慢填补了。
吴泾房子的市场怎么样？
每个人买房的时候，都不希望房子以后租不好，买不好。
那吴泾的房子有市场吗？说到这里，紫竹高新区就不能绕过了。
紫竹高新区水平很高，属于国家级，重点发展信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源、新材料等行业。先后聚集了微软、英特尔、可口可乐、中国商飞、中广核集团、东软软件等国际知名企业集团。
根据科技部火炬中心今年公布的评估结果，上海闵行紫竹高新区在2021年全国157个国家级高新区中排名第九，首次进入前十，实力雄厚。
紫竹给吴泾带来了真正的金币。今年1月，紫竹高新区税收收入达到19.3亿元，同比增长95%；市、区两级财力8.5亿元，同比增长92%。
紫竹高新区除了带来税收外，还带来了大量高收入、高素质的人才。紫竹园工作人员数以万计，大部分是本科以上学历。
人口导入会带来住房需求。另外，吴泾手里拿着华二，吸引了很多陪读家庭，所以吴泾的房子至少很容易租。
比如华二和紫竹园附近的嘉怡水岸，两房可租6500，房源还比较紧张，很受欢迎。
嘉怡水岸实景图
从过去的数据来看：自2018年以来，吴泾新房共供应2365套，交易2388套，供需比超过1套：1。
与此同时，吴泾的二手房也在不断成交，五年内成交了3831套二手房。
证明吴泾的新房和二手房都有市场，没有卖不出去的情况。
有些缺点需要正视
虽然房地产市场不错，但吴泾也有一些不可避免的缺点，即其配套资源确实相对薄弱。
首先，吴泾是上海早期的化工基地，有大量的化工厂，环境和声誉都不是很好。虽然吴泾的面积不小，但实际上居住区的比例并不高。申家湖高速公路以北主要是工厂和公园，只聚集在紫竹公园、永德路和剑川路。
吴泾现状卫星图在申嘉湖高速公路以北
还是可以看到吴泾的一些烟囱不断冒着白气，但现在已经开始搬化工厂了，只需要时间。
其次，吴泾的生意相对匮乏。
沈嘉湖高速公路以北是工业区，几乎没有居住区，过去缺乏商业。
然而，在申嘉湖高速公路以南，有一个居民区，但业务仍然不成熟。在整个板块中，只有宝龙城市广场是一个中等规模的业务，其余的火星1号和鸿基时尚广场并不大。
吴泾宝龙广场
即使没有大型企业，底商也不发达。例如，在紫竹半岛，没有底商。吴泾的底商集中在永德路，其他地方很难看到。
永德路街景
闵行区中西医结合医院，二乙医院，能满足日常医疗保健需求。离吴泾最近的三甲医院是仁济医院南院，只有6公里左右，开车不到20分钟。
至于教育，吴泾的学校两极分化严重，可以简单分为华二和其他小菜和菜。华二只有紫竹半岛的业主才能上，其他只有贪婪的份额。
因此，吴泾的房价以前处于萧条状态，因为它太“荒芜”了。即使有紫竹这样强大的产业，也很难带来。
一点一点好起来
幸运的是，近年来吴泾逐渐好转。
一是地铁改善了出行条件。
15号线是第一条贯穿吴泾的轨道，连接了徐汇、长宁、普陀和宝山，有效地推动和支持了吴泾的发展。
此外，23号线还经过吴泾。吴泾是一个准双轨交通板块，在吴泾设有紫竹高新区站、江川东路站、紫龙路站、放鹤路站、吴泾北站等站点。通过23号线，吴泾与中心城区的联系更加紧密。
23号线
与此同时，紫竹高新区站地铁上盖商业紫竹数码广场正在加快建设，预计将于2023年推出。
紫竹数码广场总量约26万平方米，可提供近12万平方米的研发空间，37000平方米㎡小剧场(536座)、3000㎡精品超市、3000㎡3.68万平方米的企业展厅和各类餐饮零售服务将弥补该地区的业务。
最后，受到吴泾批评的化工厂逐渐搬迁，城市界面逐渐改善。该板块占地约40万平方米，承担闵行建设滨江景观的功能，大大改善了吴泾的城市界面。
化工厂搬迁后，大量土地空置，部分预留为战略空白区，积极恢复生态建设。事实上，这也是发展预留，代表了吴泾未来的发展空间。
吴泾的房地产建议：
如果你担心学区，不缺钱，可以选择紫竹半岛。社区质量很好:绿化面积50%，人车分流，装配标准高。
紫竹半岛实景
如果学区不着急，可以去徐汇、黄浦甚至闵行的其他板块。9万多元的价格可以选择性价比更好的学区房。
若教育不刚需，可选择嘉怡水岸、枫桦景园、万科花园小镇等二手房，性价比较高。
如果一定要买新房，吴泾最快进入市场的项目就是「投资象屿公园1872」，项目位于万科青藤公园南侧，毗邻在建23号线紫龙路站，预计建面约89-125㎡3-4房，联动价5.2万/㎡，售楼处预计总价约450万-650万，预计10月份开业。
在招商象屿公园1872北侧，今年招商象屿第二批土地拍卖中还有一块宅地，联动价格为5.2万/㎡，预计明年入市。
除了招商象屿的两个新盘，吴泾还有三个新房要入市:兰香湖雅苑(前期均价8.02万/㎡）、兰香湖一号、保利&联发元江路项目(联动价6.5万/㎡）。
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