公司简介

上海长宁区专业房产中介卖房公司地址

一、公司名称：长宁区房金宝房产中介

地址：上海市长宁区中山西路369号

服务内容：提供全面的房源信息，协助客户完成看房、签约等流程，为客户提供专业的房产交易咨询和解决方案。

二、公司名称：长宁区居舍房产中介

地址：上海市长宁区延安西路888号

服务内容：专注于高端房源，提供精装修房源，全程陪同客户完成交易流程，为客户打造高品质的居住环境。

三、公司名称：长宁区易居房产中介

地址：上海市长宁区仙霞路88号

服务内容：提供全面的房源信息，提供专业的房产交易咨询和解决方案，为购房者提供安全、高效的购房渠道。

四、公司名称：长宁区安居乐房产中介

地址：上海市长宁区虹梅路3303号

服务内容：提供一站式房产交易服务，包括房源信息发布、看房、签约等，为客户提供安全、便捷的购房体验。

五、公司名称：长宁区房地乐房产中介

地址：上海市长宁区天山路3456号

服务内容：专注于二手房交易，提供专业的房产咨询、交易服务，为客户打造安全、高效的购房环境。

总结：以上就是上海长宁区的一些专业房产中介卖房公司的地址，这些公司均提供全面的房产交易服务，包括房源信息发布、看房、签约等，为客户打造安全、便捷、高效的购房体验。购房者在选择时，可以根据自己的需求和预算选择适合自己的房产中介公司。

“满五唯一”到底算什么？上海一家房地产经纪人算错了，被判赔偿14万元

即使是同一社区类似房屋类型的房屋，也可能受到五个唯一、第一贷款和其他监管政策的影响。对于普通人来说，最简单的解决方案是给专业的房地产经纪人来计算。

最近，上海市长宁区人民法院审理了一起中介合同纠纷案件。由于计算错误，房地产经纪人比评估时多缴纳了30万元的税费。法院最终裁定，中介机构需要赔偿卖方14万元。

2017年，朱女士和丈夫共同购买了一套公共住房，并登记为共同所有。2018年丈夫去世后，相应的产权份额由儿子继承，2019年变更登记为母子50%。

2019年12月，他们与一家房地产经纪人签订了服务协议和中介协议。经计算，工作人员告知该房屋符合“唯一满五”条件，交易只需缴纳1.5万元税费，然后朱女士确认并支付佣金。

在中介机构的匹配下，该房屋以348万元的实际交易价格完成了网上签约。出乎意料的是，第二天，中介机构告诉朱女士，她之前提供的产权信息是错误的，房子不符合“满五”的条件，由于朱女士儿子的份额已经继承，根据相关政策，还应缴纳30万元的税款。

朱女士立即表示希望终止合同，退还中介费。但由于网上签约，单方面终止将支付高额违约金。经过反复权衡，朱女士于去年5月完成了房地产变更登记，共缴纳了31.5万元的税费。

朱女士认为，房地产经纪人提供的中介服务存在重大缺陷，未对房屋相关信息进行尽职调查。因工作人员失职造成的税务计算错误，应当对损失承担赔偿责任。

房地产中介公司认为，是朱女士没有提供自己审核的信息造成了这个错误，后果应该由朱女士承担。据了解，朱女士最初只提供了2019年的产权证书，并告知上一次产权登记时间已满5年，中介基于此信息计算了1.5万元的税费。网上签约后，总部再次核算税费，发现问题。经过反复催促，朱女士拿出了公证书，上一张产权证的文号是2017年。

一审法官吴丹指出，双方签订的中介协议合法有效，争议的焦点是被告的房地产经纪人是否存在重大缺陷。

“涉案房屋为售后公房，已继承。产权登记比较特殊，涉及的政策法规比普通二手房复杂，普通卖家无法熟悉和充分掌握。吴丹说，被告作为一家专业的中介公司，既没有向朱女士解释什么是“五”政策，也没有仔细检查以前的产权登记信息，法院发现朱女士在交易完成前出示了公证书，但没有引起中介的注意，所以房地产中介在履行合同时确实有过错。

考虑到朱女士没有进行基本审查或提出合理的质疑，他相信被告的计算结果是正确的，并签署了协议，法院认为朱女士也应该对最终税收计算的理解偏差负有一定的责任。最后，法院根据中介合同的实际履行情况、交易成本、双方的过错程度和责任大小，将税费计算错误的差额作为损失认定的赔偿范围。一审判决被告应赔偿朱女士损失14万元。

本案二审维持原判，判决已生效。

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