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上海静安区优质房产中介公司电话多少啊
一、基本信息
- 公司名称：静安房产中介公司
- 所在地：上海市静安区
- 主营业务：提供静安区及周边地区的优质房产信息，包括二手房、新房、租赁等
二、公司介绍
- 公司历史：成立于多年，是一家具有丰富经验的房产中介公司。
- 服务质量：专业的团队，高效的沟通，确保客户与房源之间的精准匹配。
- 成功案例：成功帮助众多客户找到了满意的房产，得到了良好的口碑。
三、房源推荐
- 房源类型：包括高品质公寓、豪华别墅、商用办公楼等。
- 地理位置：静安区核心区域，以及周边热门区域，如南京西路、黄浦区等。
- 价格范围：覆盖不同价位，满足不同客户的购房需求。
四、联系方式
电话：XXX-XXXXXXX
五、总结
选择静安房产中介公司，您将获得专业的房产咨询服务，以及丰富的房源资源。他们熟悉市场动态，能够根据客户的需求，提供精准的房源推荐。无论是首次购房者，还是投资客，都能在这里找到合适的房产。联系电话：XXX-XXXXXXX，欢迎致电咨询。
把钱给中介操作，房子可以便宜很多
来源|静安检察
一名房地产经纪人利用自己的身份，以“低房价”、“少交税”为诱饵，骗取买家数百万元。同时，他通过个人账户收取中介费、房地产评估费等资金，并将其挪作他用。近日，静安区检察院以涉嫌诈骗、挪用资金罪起诉李某。静安区法院一审以诈骗、挪用资金罪对李某数罪并罚，决定执行有期徒刑11年9个月。并处罚金20万元。
案情介绍
2021年7月，在房地产经纪人李的介绍下，郭先生买了一套房子。在此期间，李先生以税费、房地产评估费、房屋评估保证金、余额和中介费为由向郭先生收取了数百万元。然而，2022年2月25日，郭某接到房屋中介公司经理的电话，得知中介公司没有收到任何钱。中介李某“私吞”了上述所有钱，郭先生决定向警方报案。
据郭先生介绍，2021年7月，中介李某告诉他，他有能力降低涉案房地产的评估价格，这使得房屋交易更具成本效益，但他需要收取一定的评估押金，押金将在房屋交易完成后全额退还。郭先生相信这一点，并于2021年7月8日将21万多元转入李的个人银行卡。
2021年7月，李再次打电话给郭先生，告诉郭先生，如果房屋交易过程中产生的税费由自己缴纳，经过“专业”操作后，部分增值税、契税、附加税、所得税等税费可以减免。出于对中介公司的信任，郭先生四次将57万多元转入李的个人银行卡。
房屋交易期间，李还用个人账户向郭先生收取了14万多元的中介服务费和7万多元的房地产评估费。
交了房屋交易中发生的所有费用后，郭先生以为自己很快就能拿到自己喜欢的房子。没想到，2021年12月，中介李打电话说交易出了“飞蛾”，卖家不愿意在修改后的合同上签字，正在谈判。
不久，李打电话说，经过讨论，郭先生只需要提前支付购房余款以表示诚意，交易就可以继续进行。因此，郭先生再次将38万元转入李的个人账户，分两次转入38万元。
然而，直到李的房地产公司打电话，郭先生才如梦初醒。这时，他给了李几百万元买房，大部分都被李用来买彩票、炒股、打麻将，被浪费了。
案件移送检察机关时，李某不承认自己涉嫌诈骗。他认为自己有权收取受害人的钱。检察官审查整个案件的证据材料后认为:
首先，李收取的评估保证金是虚构的，在房地产交易中没有这笔钱。对于保证金的作用，李不能给出合理的解释，并谎称受害者可以退款，但在犯罪时没有退款，而是由其个人使用。对于评估保证金，李故意非法占有，以虚构事实的方式骗取受害人的钱，符合欺诈罪的犯罪组成。
二是增值税、契税、附加税、个人所得税项目，房屋转让时由税务机关收取，中介人员不能收取。在案件中，李收取了预缴税款，高于实际需要支付的钱，最终没有交给税务机关，这也符合欺诈的犯罪组成。
第三，根据规定，房屋余额应由买方直接支付给房东。在这种情况下，李使用受害人和房东没有直接联系，对受害人谎称需要先向房东支付现金余额，房东可以签订合同，欺骗受害人的钱，收到钱立即用于个人消费或转移到其他银行卡，有明显的非法占有故意。
第四，在交易过程中，李某利用作为中介人的便利，擅自使用个人账户收取客户支付的中介费和房地产评估费，由个人使用。截至案件发生时，他还没有归还，涉嫌挪用资金。
综上所述，检察官认为被告李以非法占有为目的，捏造事实，隐瞒真相，骗取受害人郭117万元以上，金额特别大，违反《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，以欺诈罪追究刑事责任。被告李作为公司工作人员，利用职务便利，挪用单位资金21万元以上个人使用，金额大，三个月以上，违反中华人民共和国刑法第二百七十二条第一款，以挪用资金罪追究刑事责任。近日，静安区检察院以涉嫌诈骗、挪用资金罪对犯罪嫌疑人李某提起公诉，静安区法院一审作出上述判决。
在这种情况下，李经常有“借”客户买房子，比如他们的股票，买彩票，打麻将赚钱，然后填补资本“漏洞”的梦想，但事实是，李不仅失去了钱，而且将面临更严厉的法律惩罚。检察官提醒说，如果你有“一夜暴富”的想法，以非法犯罪的方式获得不正当财富，你只会输到最后。同时也要提醒大家，大额交易一定要“公开转账”，直接转账给个人账户存在很大的安全隐患。
(文中涉案人员均为化名)
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