当前位置：新闻详细
上海房地产龙头TOP企业——地产排名
电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海虹口区房产律师哪家好，住宅（公寓，普通住宅，豪华住宅），商业地产（商铺，办公楼），写字楼（办公，商业）别墅（独立式住宅，独立花园，独立院落，高档住宅）等房产买卖租赁
《上海虹口区房产律师哪家好》
一、虹口区房产律师的选择因素
在选择虹口区房产律师时，首先需要考虑到的是律师的专业背景和经验。其次，对于律师的服务态度和沟通能力也是非常关键的因素。最后，也要考虑到律师的胜诉率，这可以通过参考其他客户的反馈和评价来获取。
二、推荐律师及其特点
- 张律师：张律师具有丰富的房产法律实务经验，擅长处理房产买卖、租赁、继承等各类房产纠纷。他服务态度热情周到，善于与当事人沟通，能够及时解答疑惑，提供专业的法律意见。
- 李律师：李律师在房产纠纷领域具有较高的胜诉率，尤其擅长处理复杂的房产交易纠纷案件。他擅长为客户提供全面的法律服务，从合同审查到案件代理，都能提供专业的法律支持。
- 王律师：王律师在房产交易、拆迁补偿、物业纠纷等领域都有丰富的经验。他服务态度认真，能够深入了解客户的需求，提供切实可行的法律方案。
三、选择律师的步骤
- 了解律师的背景和案例：通过查询律师的官方网站、社交媒体等途径，了解律师的专业背景、经验、成功案例等。
- 预约咨询：根据律师的联系方式，预约咨询时间，与律师面对面交流，了解律师的专业能力、服务态度等。
- 实地考察：在咨询后，如有需要，可实地考察律师的工作环境、办公室氛围等，以确定是否与自己的期望相符。
四、总结
综合考虑以上因素，张律师、李律师和王律师都是虹口区房产律师领域的优秀代表。在选择律师时，建议根据自身的情况和需求，选择最适合自己的律师。同时，也建议多咨询几家律师事务所，对比选择最适合自己的律师。总之，选择一位优秀的房产律师，对于解决房产纠纷至关重要。
律师如何设置误买“凶宅”的纠纷？
随着经济社会的快速发展，各种新的纠纷层出不穷。近年来，虹口区司法局高度重视多元化解决矛盾纠纷工作，坚持非诉讼纠纷解决机制，努力构建多元化解决模式，建立知识产权、律师参与非诉讼行业专业人员调解组织，在人民法院设立非诉讼服务窗口，不断丰富和扩大解决矛盾纠纷，服务社区。
2021年5月1日，《上海市促进矛盾纠纷多元化解决条例》正式颁布实施，为进一步规范和推进非诉讼调解提供制度遵循。近日，虹口律师参与非诉讼纠纷调解委员会成功解决了购买“凶宅”引发的矛盾。
误买“凶宅”，向法院提起诉状
日前，张某通过一家房地产中介公司介绍，购买了一套二手房。完成产权交易后，张得知房东在楼内自杀，因此被认定为“凶宅”。张认为，为了急于完成房屋销售业绩，中介故意隐瞒房屋信息，导致自己购买了“凶宅”，于是要求中介公司退还所有中介费。双方协商失败后，张某向人民法院起诉中介公司。经法院与区司法局沟通，本案以多元化纠纷解决方式委派虹口区律师参与非诉讼纠纷调解委员会进行调解。
耐心倾听，澄清案件情况，澄清案件情况
调解委员会受理案件后，派陆律师调解案件。陆律师首先联系了张，了解了案件：原来，在张买了房子的第二天，他通过另一家中介了解到，他买的房子的前房东在大楼里自杀，被房地产中介业认为是一个“凶猛的房子”。听了这话，张某感到非常震惊，于是立即联系了中介李某，李某表示绝对没有此事，并安慰张某，让他放心。在接下来的几天里，张通过社区保安和物业办公室得知房东确实自杀了，许多居民也知道这件事。这与李的说法背道而驰，双方矛盾激化。
在调解过程中，中介公司表示，他们无法确认前房东是否自杀。即使他们知道，他们也不属于必须通知的范畴。现在，在这种情况下，他们只能同情张。
张认为：中介公司未经仔细调查房屋信息仍将房屋介绍给她，严重违反《消费者权益保护法》第八条：消费者有权了解其购买、使用商品或接受服务的真实情况，侵犯其知情权，对中介公司不负责任的职业道德表示愤慨。
情法融合，化解心中的困境
陆律师听后，找出矛盾的焦点，告诉双方：张买房属于所谓的“凶猛”，从法律角度来看，对于“凶猛”一词，不是法律概念，中国法律对“凶猛”没有明确的规定，一般实践认为“凶猛”是指异常死亡和主观恐惧。结合本案，虽然房东死亡异常，但也不在房屋主体内死亡。如果要认定为“凶宅”，那就太牵强了；从理论上讲，在当今社会，买房对普通家庭来说是一件大事，没有人愿意在买房时感到不满和不满。在这种情况下，中介公司未能做好房屋的信息调查，提供的中介服务存在明显的过失，埋下了冲突和纠纷的隐患，中介公司需要承担一定的责任。
以法律为依据，提出合理建议
陆律师建议，根据《民法典》第九百六十二条的规定，中介人应当如实向客户报告签订合同的事项。在这种情况下，中介公司未能清楚地了解房屋的基本情况，埋葬了矛盾纠纷的隐患，其服务行为存在一定的过失。作为一家企业，中介公司对购房者张相对坚强。他们应该考虑这种情况对张造成的心理伤害，希望中介公司做出让步。最后，中介公司退还了张的部分中介费，并签署了人民调解协议。
在这种情况下，调解人紧紧抓住矛盾和争议的焦点。一方面，他们从法律原则出发，对“凶猛的房子”的定义提出了意见。另一方面，他们从情感出发，考虑购买弱势房屋的人。最后，他们完成了双方的思想工作，以调解的方式成功解决了一起诉讼案件。
虹口区律师参与非诉讼纠纷调解委员会由我区著名律师事务所25名律师调解人组成，致力于为群众提供公平高效的矛盾解决服务。律师参与非诉讼纠纷调解委员会是非诉讼纠纷解决机制的重要实践，我局将坚持非诉讼纠纷解决机制，完善虹口特色矛盾纠纷调解机制，发挥各种社会力量在解决矛盾纠纷中的作用，努力实现构建大调解工作模式的目标。
【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板
电话+V： 15318212450
我司专注上海房产商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库等买卖租赁一条龙服务
友情链接