房产中介排名上海,“认房不认贷”执行一周 上海楼市供需升温、成交上涨

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房产中介排名上海：诚信优质，尽在掌握

一、服务质量：首先，选择一个具有高服务质量的中介机构至关重要。在这方面，我们建议考虑选择信誉良好的大型中介公司。他们拥有经验丰富的团队，能为客户提供从房源筛选到签订合同的全方位服务。

二、业务范围：考虑到上海的房产市场种类繁多，一家好的中介机构应该具备全面的业务范围。无论是新旧房源、市区还是郊区、公寓还是别墅，他们都能提供精准的房源信息和专业的咨询服务。

三、透明度：透明度是衡量中介机构诚信度的重要标准。他们应该提供详细的房源信息，包括房屋状况、价格、周边环境等。同时，对于交易过程的解释和说明也应清晰明了，避免客户因信息不对称而产生疑虑。

四、专业性：房产中介机构的专业性表现在他们对于房地产市场的了解和预测能力上。一个优秀的中介机构应该能够为客户提供有价值的投资建议，帮助客户在房产投资中获得最佳收益。

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总结：在选择上海房产中介时，应关注服务质量、业务范围、透明度、专业性和客户满意度。通过对比多家中介机构的优缺点，相信你能找到最适合你的房产中介，让你在上海的房产交易过程中省心、安心、放心。

“认房不认贷”执行一周 上海房地产市场供需升温，交易上升

“认房不认贷”在上海全面实施已经一周了，上海楼市怎么样？

根据上海官方数据统计网站“网上房地产”发布的数据，9月1日至9月7日，上海一手房共售出2631套，其中外环以外为主要成交量，内环成交量仅为26套。

同时，根据上海中原房地产公布的数据，8月28日至9月3日，上海新建商品房成交面积27.71万平方米，环比增长113.98%。同时，从上海最大的中介链家监测指标来看，新政出台后的第一个周末，上海新增二手房上市量环比增长65%，成交量比平时周末增长70%，整体成交量增长30%。

上海中原地产高级分析师卢文曦表示：“近一周网上房地产公布的网上签约数据成交量较年中7日相比、8月份有所上升，但由于网上签约数据滞后，例如，事实上，新板块的交易量可能需要到第二周或第三周才能反映在网上签约数据上，因此也需要结合后续网上签约数据的性能。”

新政出台后，上海新房二手房市场趋于活跃。图/ICphoto

上海近一周新房成交量明显增加

自9月1日起，上海宣布实施“认房不认贷”。尽管官方网上签约数据滞后，但从第三方机构目前公布的最新数据来看，新政出台当周上海新房交易量大幅增加。根据上海中原地产的数据，8月28日至9月3日，上海新建商品房交易面积为27.71万平方米，环比增长113.98%。

从交易区域来看，浦东新区交易排名第一，面积10.29万平方米，是平时交易量的三四倍；嘉定排名第二。普陀和杨浦也表现出色，分别交易4.46万平方米和2.73万平方米。上述区域交易占全市85%，说明市场交易支撑力度很大。

在交易结构方面，高端项目继续保持活跃模式。前十名中的三个项目单价超过10万元。连续两周有这么多新的高单价列表，表明市场交易情绪开始活跃，改善需求被激活。

根据上海易居研究院的研究数据，“认房不认贷”新政出台后，从签约情况来看，部分项目的交易水平比正常水平提高了400%。有些项目过去每天最多卖1-2套，但现在每天可以卖10多套，也就是增加了4倍左右。

另一方面，随着新政出台的机遇，上海也在增加新房供应。8月31日，上海市房管局宣布，今年第八批以集中批量供应方式推出的房屋涉及26个项目和8444套房屋。其中，平均备案价格为6万至10万元/平方米的项目有10个，10万元/平方米以上的项目有7个，大部分都是改良房。

镜子咨询公司创始人张宏伟指出：“根据历史数据，上海新房交易面积约90万-100万平方米，相对稳定。预计今年9月的交易量将恢复到月平均交易量约100万平方米的水平。”

行业:9月份二手房交易或超过1.8万套

与新房相比，二手房的交易周期更长，交易程序更复杂。然而，自上海出台“认房不认贷”、“延长住房公积金购房存量住房贷款期限”等优惠政策以来，上海二手房市场也活跃起来。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾在上海市场份额排名第一，告诉记者，“认房不认贷”实施后的第一天和第二天恰好是周末，市场明显活跃。从链家监测指标来看，新上市量比平时周末增加65%，成交量比平时周末增加70%，整体成交量增加30%。

同时，根据太平洋房屋监测，从9月2日至3日(周六、周日)两天的新房客交易数据来看，与8月第四周末(周六、周日)两天相比，新房和新客户分别增加87%和39%，新房和新交易分别增加32%和44%。

杨雨蕾进一步表示：“上周新上市房屋的主要特点是小（小）、远(地段偏远)、低(总价低)意味着部分置换需求得到充分刺激。但新政第一天上市量最高，是政策直接作用的结果，随后上市量逐日下降。

“认房不认贷”政策出台后，上海还延长了“老房子”的贷款年限，以煽动二手房交易量。9月7日，根据上海市住房和城乡建设委员会发布的《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，调整借款人购买6年（含）至35年存量住房的最长贷款期限。其中，购买的存量住房年龄在6年（含）至20年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过“35年”的计算规则调整为不超过30年；购买的存量住房年龄在20年（含）至35年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过15年调整为不超过“50年”。

“这项政策有利于二手住房的交易。由于住房年龄的原因，二手住房对贷款人造成了一定的压力。如果贷款时间短，月供高，买方负担不起，只能提高首付比例，对买方首付提出更高的要求，降低此类房屋的购买压力，可以促进更多只需要购买的房屋，市场置换交易链可以顺利运行。”卢文喜说。

9月6日，根据上海链家发布的最新数据，7月份上海二手房成交量为1.27万套，跌至谷底；8月份，市场停止下跌，反弹。全市共售出1.37万套二手房，环比增长9%，成交金额454亿元，环比增长10%。

张宏伟指出：“8月份，二手房数据已回升至1.37万套。预计在新政策的推动下，9月份二手房成交量将突破1.5万套，预计达到1.8-1.9万套。”

徐倩，新京报记者

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