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上海日本房产中介哪家好？
随着日本房产市场逐渐被人们所关注，越来越多的上海投资者开始考虑通过房产中介来购买日本房产。那么，上海日本房产中介哪家好呢？本文将从几个点来分析。
专业性：选择一家专业性强的房产中介是至关重要的。一些知名的房产中介机构，如链家、中原地产等，在房产交易方面有着丰富的经验和专业知识，能够为投资者提供更全面、更专业的服务。
信誉度：信誉度是房产中介的重要指标，投资者可以通过网络搜索、朋友推荐等方式了解中介机构的口碑和信誉度。选择一家有良好信誉度的中介机构，可以降低投资风险。
房源信息：房产中介应该提供丰富的房源信息，包括房屋的位置、面积、价格、户型、装修情况等。投资者可以通过中介机构了解更多关于日本房产市场的信息，从而做出更明智的决策。
交易流程：房产交易涉及多个环节，如签订合同、支付定金、办理贷款、过户等。投资者需要选择一家能够提供清晰、透明交易流程的中介机构，以确保交易的顺利进行。
售后服务：投资者在购买日本房产后，可能会遇到一些问题，如房屋维修、物业管理等。选择一家提供良好售后服务的房产中介，可以确保投资者的权益得到保障。
根据我们上面内容，小编觉得：上海日本房产中介哪家好，主要取决于中介机构的综合实力和专业水平。投资者在选择中介机构时，应该充分考虑以上几个点，以确保自己的投资安全和利益得到保障。
神居秒算与日本总公司旗下的另一家子公司平台“神居秒算”OHEYAGO”展开合作
神居秒算宣布与日本总公司另一家子公司ITANDI提供的租赁平台服务「OHEYAGO」自2022年8月起，达成业务合作协议，为赴日中国留学生及社会人士提供租房及相关支持服务。
神居秒算隶属于日本上市房地产集团GAtechnologies(GAtechnologies);3491东京证券交易所上市号;地址：东京都港区六本木3-2-1住友不动产六本木Grandtower40F)，是中国唯一一个专业从事日本房地产的专业品牌。
公司服务项目包括为海外投资者在日本提供投资、房地产、出国留学、租赁、移民等一站式服务，以及中国大型日本房地产平台。
业务合作是神居秒算和两大平台的共同业务。OHEYAGO和神居秒算属于日本GAtechnologies集团企业，是另一家子公司ITANDI提供的在线租赁平台。该平台主要介绍最新技术，最快30分内预约自助看房服务。与神居秒算的业务合作将为未来有赴日留学或工作计划的中国消费者提供更多样化的日本住房选择。
OHEYAGO平台目前拥有约9000套住房（主要集中在东京）。未来，神居秒计算将与OHEYAGO建立更紧密的合作关系，为中国消费者提供从寻找住房到签订合同的一站式服务。结合日本第一手住房信息和中国团队的专业中文服务，即将在日本学习或工作的客户可以享受更方便、更轻松的海外租赁体验。
总结服务特点
本次合作的主要目的是为中国消费者提供一个更透明、更方便的日本租赁渠道。在初始阶段，它专注于提供全线租赁服务。今后，将对日本租赁提供更全面的支持，为日本同胞从中国到日本提供一站式服务。以下是日本租赁平台的特点摘要。（*服务的具体细节和开放时间表尚未确定，新闻将随时更新和发布）
●24小时更新房源信息，确保最新最完整的租赁选项:
通过神居秒算和OHEYAGO之间的数据库连接，每24小时更新一次，以确保最实时的住房信息。平台上提供的住房信息是手动筛选实际住房，没有灌溉信息（注1），使消费者可以轻松选择他们最喜欢的合适住房。
●提供电子合同全线服务：
使用日本总部开发的网上合同系统(注2)，从看房到签约都可以在国内通过网上完成。
●支持国内电子钱包支付：
支持支付宝(ALIPAY)，初始费用(注3)可以通过国内电子钱包使用，无需特别汇款。?货币很容易支付。*信用卡支付功能预计将在未来开放
●提供保证人(注4)、紧急联络人服务：
根据日本租赁法律法规，无论是本国人还是外国人，都必须提供担保人和紧急联系人的信息。神居秒计算与日本当地担保公司合作，提供担保公司和紧急联系人的服务。让中国人在日本租房的过程更加顺利。
●初到日本的生活支持服务：
不仅仅是租房，神居秒计算还提供一站式支持服务。未来，消费者可以根据个人需求选择预期的支付系统（注5），如机场接送、银行开户、手机申请、水、电、煤气开通等日常生活支持。神居秒计算致力于让你的日本生活有一个良好的开始。
●中文客服专线24小时：
未来神居秒算平台还将开通24小时中文专线(注6)，让在日的中国人必要时立即得到帮助。
●所有的房子都是外国人可以租的:
因为法律和?在情感影响下，日本是一个对外国人租房有更多限制的国家。在日本，不向外国人开放租赁的房屋并不少见。神居秒算平台上的房屋由公司亲自筛选确认，为外国人租赁。用户可以避免遇到他们最喜欢的房子，但不能出租或临时变化。
另一方面，根据最新的日本法律法规，法定年龄降至18岁（注7），国际学生可以在18岁以上以个人名义在日本租房。未成年人也可以在父母的同意下签订合同。
神居秒算致力于为客户提供优质服务
打造华人世界日本房地产投资第一品牌
神居秒算是一个专门从事日本房地产销售、租赁、投资和管理的专业平台。用户遍布中国大陆、台湾、香港、东南亚甚至欧洲和美国。凭借作为日本上市房地产企业集团的优势，拥有日本第一手房地产资源。
此外，企业集团通过最新技术的应用和发展，积极致力于促进整个行业的数字化转型。与子公司ITANDI的合作将从中国扩展到世界，为大多数中国圈提供高质量的房地产消费体验。
「OHEYAGO」
服务简介
「OHEYAGO」是一个由ITANDI开发的一般消费者租赁平台。该平台结合公司开发的即时住房信息和软件，创造了一种新的租赁体验。OHEYAGO平台有三个特点：
1.不需要去商店咨询
2.无灌水房
3.价格合理(注8)
该平台的一个主要特点是可以根据找房者自己的行程在网上预约看房时间。你可以在30分钟后尽快预约，你可以在没有租房顾问陪同的情况下自己看房子。
此外，根据日本于2022年5月18日发布的房地产建筑交易修订法律法规（注9），以往房地产交易过程中必要的纸质文件可以完全以电子形式提供，实现从找房到签订合同的完全在线实践。
ITANDII
ITANDI和神居秒算作ITATechnologies的子公司。该子公司的业务主题是「通过科学技术，房地产交易过程更加透明、方便」。致力于通过最新技术改进和改变房地产行业的旧交易模式，解决各种问题。
ITANDI拥有拥有自主研发实力的专业开发团队。该公司的主要业务是向日本的租赁管理公司和中介公司提供SaaS软件。企业今年的收入，特别是面向中介公司的服务，ARR与去年相比，(全年定期收入)增长了61%(注1)，公司自行开发的网上入住申请管理系统：「申し込み受付くん」(Moushikomi-uketsukeKun)，全年企业导入率约63万件，连续两年位居同类软件行业第一。此外，通过导入该软件，企业每年可以节省约500万张纸张的浪费，这不仅促进了产业数字化转型，也为环境保护做出了贡献。(注2)
(注1)ARR:AnnualRecurringRevenue(年度经常收入)。以每四半月底的MRR乘以12计算。ITANDIBB (专门为房地产企业开发的数字化转型软件)，文中提到的ARR值是根据该软件2021年1月和2022年1月的数据进行比较得出的。
(注2)此处数据委托外部调查公司:TPC市场调研有限公司(地址:大阪府大阪市公司代表:松本?调查得出结论：2021年4月1日?2022年3月31日
神居秒算平台
神居秒是一个专门为大中华投资者开发和运营日本房地产投资服务的平台。为大中华地区的客户提供投资、房地产、出国留学、租赁、移民等服务。除了为普通消费者提供投资服务外，该平台还为日本房地产企业为大中华地区的客户提供支持服务。
日常房地产企业服务：
●面向中国客户的房源出版服务
●SaaS软件销售，「図面くん」(ZumenKun):自动生成房屋平面广告图，自动翻译功能
●随行中日口译服务(看房时同行)
神居秒算企业
神居秒算的企业理念是「用技术架起世界的桥梁」，专门为广大中国客户提供赴日房地产投资的第一手信息，搭建大中华地区与日本房地产公司之间的桥梁。数据显示，2021年平台PV数量约为440万次，UV数量约为(uniquevisitors)日本房地产投资平台累计约110万元，在大中华地区备受关注。
公司名称:株式会社神居秒算(积爱科技(上海)有限公司
公司代表：赵洁
总部：东京都港区六本木3-2-1住友不动产六本木Grandtower40Frand
成立年份：2016年12月
资本:500万日元
服务内容:中国投资者赴日投资平台「神居秒算」之营运
(注1):日文称为おとり物品是指为了吸引客户，中介公司故意发布实际没有的房屋，特殊限制普通租户无法出租的房屋，出租但故意不撤销广告或出租但长期忘记撤销广告的房屋。公司坚决杜绝这种简单的虚假广告行为，以吸引客户。*由于时间差异，房屋在短时间内没有被拆除。
(注2):神居秒算使用的电子合同系统是ITANDI开发的线上系统，是总公司的另一家子公司
(注3):初始费用泛指「签订租赁合同时需要支付的费用」、「搬家费用」、「购买家具家电的费用」。此处的「初期费用」意指「签订租赁合同时需要支付的费用」，这是日本租房时常见的费用，比如押金和礼物(对房东的感谢，对日本租房的特殊文化，现在收礼物的房东有减少的趋势，但仍然是日本租房文化的特殊环节)、中介费，提前收取的首月租金，保证公司使用费(如有使用)、火灾保险、钥匙交换费等项目。
(注4):「连带担保人制度」这意味着，如果租户无法支付租金或无法偿还维修费用，则需要由连带担保人支付。本保证人制度适用于日本大部分租赁房屋(*部分短期出租房屋，部分一般出租房屋可免保证人)。连带担保人和承租人本人有同等的支付义务，需要支付租金、退款时的原始维修费用、故意损坏物品的维修费用。如果承租人无法支付这些费用，房东可以向连带担保人索赔，连带担保人不得拒绝支付。
(注5):除了租房，神居秒算推出的服务还包括第一次去日本生活的额外支持服务：第一次去日本生活的支持，如机场接送服务、水电申请、银行开户等。具体服务项目、细节和发展时间尚未确定，确定后将另行公布。为了支付额外的服务项目，消费者可以根据个人需要选择相应的服务支持，并需要支付相应的额外金额。
(注6):该平台还预计将在未来推出24小时的中文服务。具体细节和展开时间表尚未确定，确定后将另行公布。
(注7):据日本法务省公布，日本法定成人年龄从20岁降至18岁。该法令于平成30年6月13日通过(2018年)。
(注8):GAtechnologies集团企业积极引进最新技术，提高业务效率，减少资源浪费。企业还致力于提高消费者服务满意度和租赁平台「OHEYAGO」提供减少消费者时间和金钱支出的商业模式，如免费中介费住房、网上咨询、网上看房、电子合同等。
(注9):法案修订引用资料：基于日本国土交通省「房地产交易法和老年人居住安全确保相关法律法规的修正案」等待法律法规的修订。
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