上海桐庐商业地产税务筹划方法

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上海桐庐商业地产税务筹划方法

一、了解商业地产税收特点

商业地产税收涉及营业税、土地增值税、企业所得税、个税等多个税种，且税负较高，因此合理筹划税务对于商业地产企业至关重要。

二、合理规划投资方式

商业地产投资方式多样，包括自持、租赁、合作等，不同的投资方式对税务的影响不同。选择合适的投资方式，可以降低税负，提高收益。

三、合理利用税收优惠政策

国家对商业地产行业出台了一系列税收优惠政策，如土地增值税减免政策等，合理利用这些政策可以降低税负。

四、优化财务管理流程

商业地产企业应优化财务管理流程，建立完善的财务制度，确保财务信息的真实性和准确性，为税务筹划提供有力支持。

五、合理规划资产布局

商业地产企业在开发过程中应合理规划资产布局，根据市场环境和政策要求，将房产分布在不同地区，以达到降低税负的目的。

六、委托专业机构协助筹划

商业地产企业可以委托专业税务筹划机构协助制定合理的税务筹划方案，以降低税负，提高经济效益。

根据我们上面内容，小编觉得：上海桐庐商业地产税务筹划方法包括了解税收特点、合理规划投资方式、利用优惠政策、优化财务管理流程、合理规划资产布局以及委托专业机构协助筹划等几个方面。通过这些方法，商业地产企业可以降低税负，提高经济效益。

不到一年，2.1万人被骗4亿，以网购为幌子的传销怎么“老少通吃”？

有一款名为“恩多多”的app，不仅不花钱在网上购物，还能在一段时间后获得32%甚至更高的回扣，可谓“躺着赚钱”。该应用在推出不到一年的时间里吸引了2.1万多名注册会员。

但是正如网上流传的一句话所说，你盯着那点利息，别人盯着你的本金。最近，记者从上海市青浦区人民检察院获悉了这起以网上购物为幌子的新传销案。事件发生时，该应用程序吸收了4亿元的资金。绝大多数参与者不仅没有从中赚钱，而且失去了所有的钱。经检察机关公诉，青浦法院以涉嫌组织、领导传销活动罪判处11名被告有期徒刑5年半至1年8个月，罚款50万至2万元。

在不到一年的时间里，为什么这个网络传销组织能够迅速传播和繁殖，网络传销呈现出什么新特征，普通人应该如何防止陷入骗局？记者对此案进行了深入采访。

精心设计的数学游戏

据悉，进入app后，首先看到的是一个类似网购平台的界面，叫做“专卖区”但是，这只是一个幌子。无论是商家还是用户，在“专卖区”购物的目的都不是为了获得商品，而是为了获得进入“批发区”的资格。“批发区”每周六上午和下午开放一次，持续约4小时。这是吸引用户下载应用程序的核心区域。

“批发区”有一套特殊的机制。例如，一种价格为1万元的商品，用户购买时的价格在5500-5900元之间，即5.5-5.9折。购买完成后，用户可以立即委托平台以原价出售。平台收取20%手续费后，剩余8000元返还给用户。用户一进一出，就白赚了2000多元。但这8000元不是现金，而是积分，用户需要自行提现。

“事实上，即使是5.5%的折扣购买的商品也比正常的网上购物更贵，而且原价根本卖不出去。所以，这是一个精心设计的数学游戏。”本案的检察官、青浦检察院第三检察部副主任乔青说，商场里的商品价格、回扣应该是百分之几、每次开放多少回扣配额等都经过仔细计算。

这款游戏的设计师，也是传销组织的头目姚，本身就是这类传销组织的“常客”。姚，58岁，辽宁人，早年在沈阳一家煤炭公司工作，30岁左右开始做生意，近年来在上海稳步发展。在长期的经商过程中，姚先后下载了几款类似“恩多多”的App，聪明的她也赚了一些钱。很快，她就不满足于在这些组织中“下线”，赚“小钱”，并开始计划自己的应用程序，因为她已经理解了操作原理。

2024年底，姚在上海市青浦区注册成立了一家公司，花了50万元在广东一家软件公司开发“恩多多”，招募了10多人的“创业团队”，其中很多人都有组织或参与传销组织的经验。姚明心里明白，“批发区”的存在只是吸引新用户的话，给自己穿上一层合法的外套。关键是建立一个分层次的传销系统，以确保资本链能够尽可能长时间地维持。

因此，姚某等人为“恩多多”设计了六个层次的会员制度，从下到上分别是客官、学徒、伙计、账房、店主、店主。消费任何一笔后，都可以成为客官。如果你想成为一名学徒，你需要自己花8000元，开发8名会员，每人花8000元，团队绩效达到40万元。此外，为了维持学徒身份，还需要每月强制消费2000元。以此类推，要想成为东家，除了发展大量下属外，我的累计消费还需要达到10万元，而且每月强制消费3.2万元。

此外，上级还可以享受下级消费的佣金。在“恩多多”，这个比例是学徒的1.5%、伙计3%、账房5%、店主6%，业主可享受全公司业绩的1%作为佣金。如果下属消费，扣除中间比例后，上级也可以获得相应的佣金。例如，如果一个最低级别的客户官员花费1000元，他的学徒可以获得15元的佣金，学徒的上级也可以获得15元。

可以看出，这是一种典型的金字塔销售模式。在后来的发展过程中，进一步细分了六个层次，实际上形成了30多个层次的金字塔销售网络。为了赚更多的钱，这个系统下的许多人必须努力发展线下和获得佣金，导致受害者的规模逐渐扩大。

口口相传，裂变传播

2024年3月，“恩多多”正式开发完成。不久，姚某等人在上海闵行区一家酒店举办了线下活动，通过发传单、送小礼物等方式吸引了200多人参加。

“热烈欢迎您参加我们的线下讲座。我是公司的教育总监张。接下来，我和姚将向您介绍我们公司的运营模式和‘恩多多’的使用方法。“在这次宣传会上，传销组织的几位核心成员都出现了。主持宣传会的张是另一家传销组织的重要成员。当原来的传销组织被警方打败时，他侥幸逃脱，很快就被姚吸引，重新开始了他的旧生意。

虽然宣传会势头很大，但姚等人知道该软件涉嫌传销，不敢在正规平台上上线。参与者只能通过扫描介绍人的二维码下载应用程序。扫码的过程可以帮助传销组织确定上下级关系，扫码就是谁的下级。为了吸引更多的人加入，姚还特别聘请了一名讲师来培养销售人员的口才。口口相传下，传销组织裂变传播，会员数量迅速增加。

青浦检察院检察官助理吴浩宇说：“大多数参与者都是从亲友开始发展的。”。因此，本案受害者大多集中在上海、浙江桐庐、江苏徐州，传销组织曾举办过宣传会。“有一次，我们通知桐庐的受害者做笔录。他们直接包了一辆公共汽车，开车去了检察院。”

徐小姐出生于2001年，是受害者之一。她通过朋友的姑姑苗得知“恩多多”。苗是徐州“恩多多”的“领导者”。她告诉徐小姐，在这个应用程序上购物不仅不花钱，而且还能赚钱。”只要15天，钱就会回来。”。苗还说，他亲自参观了上海的“恩多多”总部，认为该公司非常可靠。

徐小姐很兴奋，扫码下载了app，然后被苗某拉进了一个微信群，群里有近500人，都是苗某发展的线下。“她(苗某)告诉我，在商场买东西后，她会把截图发给群里，7天内购物的钱可以退，利润可以达到30%左右。徐小姐回忆说，一开始一切都很顺利，她又注册了两个账户，总共投资了17万元，从未试图提取现金。直到几个月后，她才听说“恩多多”的资金链有问题，因为那些早期参与的人和公司的高管提取了很多现金。这时，她发现自己真的无法提取现金。

只是失去积蓄是件好事。在做笔录时，检察官遇到了不止一个受害者，因为他相信自己可以赚更多的钱，并毫不犹豫地通过信用卡现金借钱。现在他不仅没有赚到钱，而且还欠了很多债务。

另一边不能提现，是赚盆满钵满的传销组织。正如上面提到的，App给用户的现金返还实际上是一个积分，需要提取和实现，用户在购买“批发区”商品时花费的是真金白银。因此，姚和其他人掌握了一个巨大的现金池。最直观的例子之一是，App上线才几个月，姚就买了两辆豪车——一辆价值几百万元的迈巴赫和一辆奔驰商用车。此外，部分地区负责人早早实现跑路，最多一人赚200多万元。

一些投资者终于报警了，因为他们无法提取现金。上线不到一年，骗局戛然而止。

一场比谁跑得快的赌局

到案后，姚等人一开始拒绝承认自己从事传销，辩称只是公司经营出了问题。此前，为了稳定受害者，姚还将奔驰商用车交给了一名上门要求实现的受害者。

“无论姚某等人如何试图抵制，相关证据都足以证明其传销的本质。乔青说，传销的基本特点是伪装收取入场费。在这种情况下，“恩多多”要求注册会员在购物中心产生购物消费；二是建立阶级，平台通过会员之间的发展形成上下关系；第三是拉头，姚等人通过应用程序拉头发展会员；第四，牟利欺诈财产，姚等人不仅收取寄售商品的差价，还收取寄售费。

事实上，就连公司的普通员工也看到了这一点。一名女员工在向男友发送公司宣传ppt后，强调“不要买”、“我认为这就像一个金字塔销售。”面对铁证据，姚和其他人只能低头认罪。在检察官的要求下，姚退出了70万元的非法收入，张退出了6万元以上的非法收入，其余的人都有不同数额的退款。目前，赃物追回和损失追回工作仍在进行中。

近年来，打着网购平台旗号掩盖传销本质的案件时有发生。几天前，新华社报道了河南“美特美”商场传销案，与“恩多多”案相同，是先在网上购买商品，一段时间后可以获得回扣。实际上是以开发人员的数量和投资金额为基础，诱使参与者继续发展他人参与。两年多来，商场吸引了22000人参与，覆盖全国数十个省、自治区、直辖市，注册账户16万余个，总级别131个，涉案金额45亿元。

记者注意到，在这种新的传销案件中，受害者的年龄分布非常广泛，从退休工人到“00后”。为什么传销组织能“吃老少”，普通人应该如何准确识别？

上海政法学院社会治理研究院院长张友德说：“与传统的传销模式相比，新的传销借助应用程序和网上购物为自己掩护，并聘请讲师为员工培训演讲技巧，更加混乱。”。然而，无论外观如何变化，传销组织的本质都没有变化。对于普通人来说，区分是否是传销最简单的方法就是看它是否创造了价值。

在“恩多多”案中，平台流入约4亿元，但商场实际销售的商品只有几十万元。其实“批发区”里的商品根本卖不出去，都是在会员内层层流通的。比如账房卖了一件商品，就会把寄售链接发给伙计，拍完再寄售，线下学徒买，等等。似乎每个人都得到了一定的现金返还，但事实上，根本没有商品流通，我们只是重复购买一个链接。

在检察官看来，高现金返还的诱惑是这类传销组织真正的“王牌”。只有坚信“馅饼不会从天而降”，他们才不会轻易陷入陷阱。乔青承认：“恩多多案中有很多人被骗了，但一些成员也明白这种商业模式有问题，但他们总是认为自己可以在资本链断裂之前逃跑。”

徐小姐和其他受害者的记录证明了这一点。他们都提到，“恩多多”的商业模式与一款名为“淘XX”的应用程序非常相似。在当地，许多人通过投资“淘XX”赚钱。然而，经过多年的发展，后来者很难赚很多钱，所以在听到“恩多多”后，他们认为这是他们自己的机会。

另一个细节也可以证明，至少有一些成员知道这种模式存在漏洞。在“恩多多”会员中，相当一部分是来自世界各地的个体工商户。在“垄断区”注册网上商店后，他们使用自己控制的其他账户或让亲戚和朋友下订单，然后发送空包快递，产生虚假交易，以获得大量进入“批发区”的机会。

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