公司简介

文章标题：上海静安区正规房产中介公司招聘指南

一、背景介绍

上海静安区作为上海市中心的重要区域，房产市场一直非常活跃。由于房产中介在房产交易中的重要角色，选择一家正规、专业的房产中介公司至关重要。本文将介绍一些静安区正规房产中介公司，并分析其招聘需求。

二、公司介绍

1. 链家地产：链家地产是静安区知名房产中介品牌之一，拥有丰富的房源资源和完善的服务体系。该公司注重员工培训和发展，为员工提供良好的职业晋升通道。
2. 易居臣信：易居臣信是房地产经纪行业的知名企业，致力于为客户提供专业的房产交易服务。该公司注重团队建设，为员工提供良好的工作环境和发展机会。
3. 太平洋房屋：太平洋房屋是太平洋集团旗下的房产中介品牌，拥有丰富的房源资源和专业的服务团队。该公司注重员工的专业素质培养，为员工提供广阔的职业发展空间。

三、招聘需求

以上三家公司目前正在招聘房产经纪人、高级经纪人、店经理等职位。对于求职者来说，这些职位具有较高的薪酬和发展空间，是理想的选择。具体要求如下：

1. 房产经纪人：具有一定的沟通能力，能够独立开展房产交易业务，有相关经验者优先。
2. 高级经纪人：能够带领团队开展业务，有较强的市场分析能力和业务拓展能力，有管理经验者优先。
3. 店经理：负责门店的全面管理，具有丰富的业务经验和团队管理能力，能够带领团队完成公司目标。

四、应聘建议

对于有意向在静安区房产中介公司发展的求职者，建议提前了解公司的背景和业务特点，准备好个人简历和求职信。同时，关注招聘网站和公司官网，了解具体的招聘要求和流程，以便更好地准备面试和入职。

五、总结

选择一家正规、专业的房产中介公司对于房产交易至关重要。本文介绍的链家地产、易居臣信和太平洋房屋等公司是静安区知名的房产中介品牌，拥有丰富的房源资源和服务体系，注重员工培训和发展。这些公司目前正在招聘房产经纪人、高级经纪人、店经理等职位，具有较高的薪酬和发展空间。求职者可以通过关注招聘网站和公司官网，了解具体的招聘要求和流程，以便更好地准备面试和入职。

2017年上海房地产中介排行榜发布！(包括多维度列表)

据云房数据研究中心统计，2017年上海市二手房交易14.8万套，较2016年大幅下降60%。其中，通过中介公司进行房地产交易11.5万套，占总交易套数的78.12%。

上海市中介机构数量连续半年保持在3000家以下，二手住宅交易记录中介机构数量持续下降。到2017年12月，只有716家中介机构获得交易。

2017年房地产中介成交量榜单

一、细分市场交易篇

别墅产品交易套数列表

办公产品交易套数列表

商铺产品成交套数榜

二、区域交易篇

浦东新区

一房七卖户主收取购房款或定金234万元，构成合同诈骗罪，判处10年合同诈骗罪

买家买房前没有做产权调查，花了100多万元买的房子却无法过户，最后发现卖家竟然“一房七卖”！

近日，上海市静安区人民法院(以下简称静安区人民法院)审理了此类合同诈骗案。

案情回顾

2019年，李女士通过中介看中了黄卖的房子。房子的位置和价格令人满意。她很快与黄签订了《房屋买卖中介协议》，并先后支付了127万多元的购房款。

但李女士不知道的是，黄已经把房子抵押给了一家小额贷款公司，贷款收入超过100万元用于偿还个人债务。此后，由于黄无法归还小额贷款公司的贷款，房屋被人民法院司法查封，无法转让所有权。李女士多次与黄谈判，黄无法办理过户手续，也因房款被挪用偿还其他个人债务和日常开支而无法返还。“钱房两空”的李女士别无选择，只能把黄诉到静安区人民法院。

人民法院审理

静安区人民法院受理房屋销售合同纠纷案件后，发现涉案房屋已涉及3起房屋销售纠纷，诉讼标的金额已超过200万元。由于黄涉嫌经济犯罪，有关案件材料被移送公安机关。

2023年10月，公诉机关指控黄某犯合同诈骗罪，并向静安区人民法院提起公诉。

经审理，人民法院发现，2019年11月至2022年10月，被告黄隐瞒房屋抵押、扣押等事实，首先将房屋出售给李女士，未履行转让合同，然后与6名买方签订房地产销售中介协议或销售合同或购买定金合同，共收取234万元。

人民法院认为，黄以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方财产，数额特别大，其行为构成合同欺诈罪，依法判处黄有期徒刑十年，并处罚金和退还违法所得。

法官说法

公龙，董坤静安区人民法院民事审判庭副院长

静安区人民法院刑事审判副院长

一、“一房七卖”要区分民事欺诈还是合同欺诈

在司法实践中，如何区分民事欺诈和合同欺诈犯罪的关键取决于卖方是否有“非法占有的目的”，即卖方是否使用欺诈手段非法占有他人的钱。民事欺诈主要是在销售过程中，后来者愿意以更高的价格买房。为了获得更多的经济利益，卖方通过欺诈重复买卖房屋。合同诈骗罪是卖方以出售房屋为幌子，以虚构事实、隐瞒真相为己有的欺诈手段。

在这种情况下，黄隐瞒了房子的真实情况，并与7名买家签订了协议或合同，通过欺骗让买家相信，“自愿”将购买付款交付给黄，用于偿还个人债务和日常费用。在交易过程中，黄多次编造各种理由搪塞房屋买受人，拖延房屋交付。此外，犯罪发生后，黄没有其他资产，债务很高，也没有可能偿还钱。综上所述，黄在本案中非法占有的目的非常明显。在签订和履行合同的过程中，黄骗取了对方的财产，数额特别大，因此黄构成了合同欺诈而不是民事欺诈。

二、购买二手房，查询“产调”信息

在这种情况下，受害者李女士和其他买家没有查询产权信息，只听黄单方面保证房屋产权，签订了相应的购买合同，这种情况不时发生在二手房屋销售中。

购房者在计划购买二手房屋时，应做好产权调查，查询相关的“房地产抵押信息、房地产权限信息（如查封）”等，如发现房地产抵押应仔细签订购买合同，可以更有效地避免类似的“空”被动情况。具体来说，买方可以到房屋所在地的房地产登记事务中心或房地产交易中心查询相应的产权信息；卖方也可以通过申请查询其名下的财产。

三、房屋涉及抵押的，应当注意法律风险

根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。根据现行法律，全国各地也出台了“带押转让”政策，确实促进了房地产的交易活力，提高了二手房的交易效率。同时，大多数买家应该注意，虽然“抵押房屋”没有转让问题，但房屋抵押仍然存在，是否同意“抵押转让”也是买方需要仔细考虑的问题。

如果双方同意在转让前取消抵押权，建议买方采取资本监管措施或与卖方协商，在抵押权人同意的情况下，买方将购买款项直接交付给抵押权人，确保“特殊资金”，及时办理抵押注销手续，避免卖方支付的款项。

四、缔约要谨慎，双方义务要明确

部分房屋销售合同格式文本包括“卖方已告知买方房屋产权状况，买方充分了解上述房屋产权状况，自愿购买”等类似条款，如买方未实际查阅房屋产权信息，有上述合同条款，以免对买方后续权利保护过程产生不利影响。

同时，建议在合同中明确约定购房款的支付进度和卖方的转让、交付等相应义务，双方应严格按照时间节点办理手续。卖方拖延转让、交付手续的，买方可以要求卖方按照合同承担相应的违约责任。

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