上海商业地产沙盘模型

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《上海商业地产沙盘模型》

一、引言

上海商业地产沙盘模型是一种高度模拟的房地产展示工具，它通过精细的模型制作和灯光效果，生动地展示了商业地产项目的整体布局、周边环境、交通状况以及未来发展潜力。它不仅为房地产开发商提供了直观的宣传手段，也为潜在买家提供了深入了解项目的机会。

二、制作精良

上海商业地产沙盘模型通常由专业的模型制作团队精心打造，他们运用各种材料和技术，如仿真植被、灯光效果、音响设备等，来营造真实的环境。这些模型往往精确到每一个建筑、每一块绿地、每一处景观，甚至每一个路口的交通状况。此外，沙盘还可能配备互动装置，让参观者能够亲手操作，体验未来的生活场景。

三、功能丰富

上海商业地产沙盘模型不仅可以展示房地产项目的外观和环境，还可以详细展示项目的内部布局、公共设施、物业管理等内容。此外，它还可以模拟季节、时间、天气等因素对项目的影响，让参观者更全面地了解项目的真实生活状况。

四、应用广泛

上海商业地产沙盘模型广泛应用于房地产开发商的营销活动中，是展示项目优势、吸引潜在客户的重要手段。同时，它也常被用作学校教学工具，帮助学生了解房地产市场和规划。此外，一些博物馆、科技馆也会使用沙盘模型来展示城市规划、历史建筑等主题。

五、结论

上海商业地产沙盘模型作为一种高度模拟的房地产展示工具，具有制作精良、功能丰富等特点，能够生动地展示商业地产项目的整体布局、周边环境、交通状况以及未来发展潜力。它不仅为房地产开发商提供了直观的宣传手段，也为潜在买家提供了深入了解项目的机会。随着房地产市场的不断发展，上海商业地产沙盘模型的应用前景也将更加广阔。

赛野模型 | 上海南大规划沙盘

项目名称：南大智慧城规划沙盘

项目委托：南大智慧城规划展览馆

项目地址：上海宝山区

制作时间：2024年

副标题：沉浸式数字沙盘体验：探索城市新地标

项目概况：南京大学智能城市规划展览馆位于上海市宝山区西南部。是集南京大学规划宣传、城市宣传、投资吸引、咨询交流等多功能为一体的综合性规划展览中心。赛野模型为该项目打造了南京大学智能城市的全区域沙盘。

规划/设计理念：赛野模型根据项目特点，打造具有“数字化”和“科技感”的城市规划沙盘。凭借LED地幕水晶沙盘、五折幕剧场、定制电影等先进技术，准确展示了南京大学智慧城市的规划布局和城市风格，创造性地描述了项目蓝图，一个城市的新地标全面绽放。

模型设计:通过LED地幕水晶沙盘与五折幕剧场的联动，结合定制电影，营造出极具科技氛围的沉浸式空间，向游客展示南京大学总体规划蓝图、发展建设的宏伟愿景。

买买买买，拿拿，建建！银行购买房地产地图

在房地产市场的“秋天”，一类机构正在大量介入——这就是银行。

6月25日，浙商银行宣布，计划购买深圳中洲滨海商业中心西塔(一栋A座)第1-21层作为营业办公用房。

资产购置预计出资约23.34亿元。

事实上，这是银行近年来继续购买、积极开发土地和热情建设商业办公楼的案例之一。

此前，厦门银行、华润银行、长沙银行等多家银行都采取了“征地建楼”的措施。去年3月，浙商银行还在上海投资约30亿元购房。

这一趋势似乎还在继续。

银行斥资23亿元买楼

6月25日，浙商银行宣布，根据公司深圳分行业务发展、人员队伍逐步扩大和长期发展，计划购买深圳中州滨海商务中心西塔（1座A座）1-21层作为商业办公室。

附图：中洲滨海商业中心效果图

据报道，深圳中洲滨海商业中心项目计划由两座超过300米的超高建筑组成。该项目位于深圳市福田区汽车寺相对核心区，周边商业设施频繁，公共交通相对发达。

每平方米不超过5.7万元

根据公告，浙商银行总交易价格约为22.65亿元(含增值税5%)，再加上其他费用，预计资产购置费用约为23.34亿元。

同时，其购买的资产和权益包括:地下第3平方米，总建筑面积41186.70平方米(最终以产权建筑面积为准)、西塔楼顶北广告位4层100个停车位的免费专属使用权。特别是最后一个附赠权意味着浙商银行的名牌将在这座超高层建筑的顶层展示，这可能对银行机构有很强的吸引力。即使不考虑这些附赠权，浙商银行在深圳的出价也不超过每平方米5.7万元，仅按建筑面积计算。

值得注意的是，这已经不是浙商银行第一次购买办公楼了。就在去年3月，浙商银行发布公告，计划购买浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公楼。数据显示，该项目位于上海浦东大陆家嘴地区。是浦东新区洋泾街308街区的5/4丘，土地使用权面积3743.90平方米。项目规划包括超高层写字楼、高层写字楼和商业楼。当时公告显示，总交易价格为29.38亿元(含增值税9%)，加上契税等其他费用，资产购置费用约为30.30亿元。当时董事会全票通过了购楼计划。

除了浙商银行，直接进入地标的银行在城市核心地区的出现，尤其是地标建筑的出现，更是迫切需要。上海浦东陆家著名的“三件套”办公楼上海中心、全球金融中心、金茂大厦及其周边地区有大量国内外知名银行。

2024年5月，上海银行还以48.54亿元的总价购买了绿地外滩中心T2栋办公楼作为办公用途。据悉，绿地外滩中心所在的项目是市属重大项目，规划超高塔300米。附图:上海“绿地外滩中心”整体沙盘模型

不仅在市中心购买，除了进入市中心，每个银行的房地产理念，选择不同的位置。有些机构甚至选择在旅游打卡区或城市副中心的商业区建楼买楼。例如，去年11月，华夏银行以45.2亿元的价格向最大股东首钢集团定制了北京数字科技大厦。该项目包括甲级办公楼和部分业务，总建筑面积13.55万平方米。据悉，该建筑位于北京石景山区首钢园内，首钢园也是北京市的新地标和热门旅游区。

此外，成都高新区交子公园附近已成为银行房地产的热点地区。2024年12月，泸州银行以4.36亿元购买成都高新区交子公园商务区物业，作为成都分行业务大楼。2024年2月，成都银行计划购买成都交子公园金融商务区相关地块，作为银行总部自用。数据显示，交子公园位于成都南三环路以南，成都高新区。

财大气粗的人也可以直接买地盖楼，除了买现成的，或者提前预订房地产，有的银行买地盖楼。例如，2024年年中，华润置地旗下珠海润地房地产有限公司以31.56亿元的底价竞争珠海高新区一块地块，计划将C区建设设计容建筑面积不少于4.5万元㎡珠海华润银行总部办公及相关金融业引进甲级写字楼。附图：新楼大致位置

2024年4月，厦门市湖里区以4.66亿元的价格成功转让了两块土地，其中之一就是2024G01五通-高林地区的土地，由厦门农村商业银行以2.45亿元的价格获得，打算建设厦门总部。2024年5月，长沙银行将征地3.92亿元，建设总部第二办公区。同年9月，银行决定投资建设新的金融产业园。工业园区主体工程总投资预计为26.83亿元，总建筑面积约24.5万平方米。

虽然购买商业建筑非常活跃，但银行在投资房地产方面仍然非常谨慎。根据choice数据，2024年至今年第一季度末，42家上市银行中，有27家银行的固定资产有不同程度的增长。其中，招商银行、交通银行、工商银行、华夏银行固定资产增长超过100亿元；中信银行、上海浦东发展银行、浙江银行固定资产增长超过50亿元；工业银行、光大银行、宁波银行、江苏银行、齐鲁银行固定资产增长超过10亿元。根据之前的公告，银行购买的大部分土地都是自用办公。财务报告显示，银行对投资性房地产一直保持谨慎。根据choice数据，从2024年到今年第一季度，除中国银行、平安银行、中信银行兰州银行、重庆银行外，其他银行的投资性房地产也有不同程度的减少。?星标华尔街见闻，好内容不容错过?

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