上海商业地产集团

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海商业地产集团：领航商业地产的未来

一、公司背景

上海商业地产集团（以下简称SCG）是一家致力于商业地产领域的领先企业。作为一家综合性的房地产开发商，SCG的业务涵盖了住宅、商业、办公等多个领域，凭借其卓越的业绩和品牌影响力，成为了业内的一颗璀璨明星。

二、业务范围

SCG的业务范围广泛，涵盖了商业地产的各个领域。从开发高品质的住宅小区，到打造繁华的商业中心，再到提供一流的办公环境，SCG始终以客户为中心，提供全方位的地产服务。此外，SCG还积极拓展海外市场，为全球客户提供优质的地产服务。

三、创新实力

SCG一直致力于创新，不断探索新的商业模式和开发技术。公司拥有一支高素质的研发团队，不断推出具有创新性的产品和服务，以满足客户的需求。同时，SCG还积极与国内外知名企业合作，共同研发具有市场竞争力的产品。

四、市场表现

凭借卓越的业绩和品牌影响力，SCG在商业地产领域取得了不俗的市场表现。公司在多个城市成功开发了多个知名项目，得到了市场和客户的广泛认可。同时，SCG还通过不断提升服务质量，加强品牌建设，进一步巩固了市场地位。

五、未来展望

面对未来，SCG将继续坚持创新和客户至上的理念，积极拓展海外市场，提高品牌影响力。同时，公司还将加大在绿色建筑、智慧城市等领域的投入，以实现可持续发展。相信在SCG的不懈努力下，商业地产行业将迎来更加美好的未来。

总结：上海商业地产集团作为商业地产领域的佼佼者，凭借其卓越的业绩和品牌影响力，成为了业内的领军企业。未来，随着行业的不断发展和创新，相信SCG将继续领航商业地产的未来，为行业发展注入新的活力。

上实城开：荣获2024年“商业地产百强企业”TOP20奖

上实城开：荣获2024年“商业地产百强企业”TOP20、“优秀商展综合体”TOP10等奖

2024年7月30日，由中国城市开发投资500强研究组、中国商业地产TOP100研究组、中国工业空间研究院、中国房地产数据研究院联合主办的“2024城市开发投资复合研究发布高峰论坛”在上海虹桥金色大厅隆重举行。论坛聚焦商业地产、产业与城市一体化、科技地产、资产收购、城市更新五大复合主题。近100项复合研究成果发布，全球媒体启动仪式和敲锣。研究模式为大多数房地产企业和项目树立了基准，全面脉搏、更新、金融注入、项目再造；正式启动碳达峰碳中和建筑业和房地产解决方案、应急产业示范基地空间研究、未来房地产技术联盟和创新中心三大主题倡议。

在商业地产主题论坛上，全联合房地产商会联盟副会长、中国房地产数据研究院执行院长、中国商业房地产TOP100研究小组联合组长陈生、国际购物中心协会市场委员会亚太委员王伟、文化旅游房地产专家、景森设计集团总策划、北京电影学院客座教授郭启明、融创华东文化旅游投资总监胡继刚等数十位行业专家分别就“中国城市发展投资复合研究-从房地产时代到城乡建设运营时代”进行了研究、“以网络思维分析展望国内购物中心”、“城市商业和社区商业的创新思维”、以“商业多元化发展下的产业投资发展战略”为主题，从多元化、系统化、专业化、创新性、前瞻性的角度，在回顾2024年商业地产现状和形势的同时，深入分析和展望中国商业地产未来的发展趋势和应对策略。

在最新发布的中国商业百强榜单中，上实城开集团获得2024年“商业地产百强企业”第17名和“商业地产品牌价值”TOP50两项重要奖项。同时，其商业项目上海世贸商城荣获2024年“十大优秀商展综合体”。

上海工业城市发展集团有限公司由上海工业控股有限公司控股，在香港证券交易所主板上市。是上海工业集团最具发展前景的房地产业务整合平台之一，以中国房地产开发运营等综合业务为主要投资方向。目前，上实城在中国11个主要城市拥有26个房地产项目，分布在上海、昆山、无锡、北京、沈阳、天津、西安、重庆、烟台、长沙、深圳等一、二、三线城市，为长远发展奠定了良好的基石。

产品:四大核心业务板块，多元化业态并举发展

上实城开作为中国价值领先的城市核心区域运营商，围绕“住宅物业开发” 投资性物业开发 城市更新服务 产融资本合作四大核心业务板块，促进多元化业态并举发展，核心竞争力不断提升。集团遵循“区域集中、深度培育发展”的品牌战略，住宅和商业并举，双轮驱动；城市更新和价值提升；创新升级、产融结合”，以独创性参与城市更新，帮助开启城市智慧生活。

目前，上实城在全国拥有约200万平方米的建成和在建持有房地产，涵盖高端住宅社区、高端办公楼、购物中心、星级酒店、产权公寓。公司成功开发了万源城、新庄地铁建设、滨江市开放中心等标杆项目得到了社会的一致好评。

城开优享 ——UPlaza，上实城开商业产品线三驾马车之一，“城开优享” “定位为区域和社区商业复合体，自2024年集团正式发布以来，逐步形成标准化产品体系，在上海、天津、西安等地建设跨境、多元化、开放的城市 新的商业体。

城开?汇社区-上实城开还实行“租售并举”政策，构建多元化产品矩阵，积极发展长期租赁公寓项目?“汇社区”靠近上海南站交通枢纽，步行距离1号线、3号线、15号线地铁入口约10分钟。规划约870套不同户型的租赁住宅，满足单身青年、精致白领、情侣、三代同堂家庭等多元化户型的需求。配备全套基本家具家电，满足租户良好的家居生活体验，促进城市生活方式的创新。

滨江城市开放中心-徐汇滨江是上海“十三五”规划的重点开发板块，滨江城市开放中心位于该板块核心商务区。项目拥有一线河景，地下与轨道交通11号线云锦路站实现无缝对接。项目规划涵盖铂金超甲写字楼、庭院花园总部办公室、特色主题购物中心、文化精品商务等丰富的商业形式。商业、商业、文化三大功能相结合，传达优越的绿色现代办公体验，为企业提供更理想的办公和发展空间；为城市居民创造时尚、多样化、一体化的购物消费新模式；它还继承了徐汇滨江的文化精髓，创造了上海最具文化品味的新商业地标。

商业：全国8个重点城市的布局，未来将超过100万平方米

伴随着核心城市区域商业资产投资运营的不断完善，上实城开投资物业的整体租金收入也成为公司现金流的重要来源。截至2024年底，上实城已在上海、北京、天津、重庆、沈阳、西安、昆山、深圳等8个重点开发城市建成多个商业项目，投资性物业总面积约85.9万平方米，未来三到五年将建成100多万平方米的商业面积，为公司的长远发展打下坚实的基础。集团整体租金收入每年下降11.6%至662、718、000港元，主要受年度第一季度疫情影响。地方政府牵头降低租金政策，降低租金2-4个月，导致年内租金收入下降。

同时，上实城积极落实租售并举政策，稳步推进租赁住宅项目。在集团旗下的三个长期租赁项目上海景翔、上海鑫至城、上海城龙有序开发中，总建筑面积29.5万平方米。其中，上海景翔项目和上海鑫至城项目预计2024年竣工，上海城龙项目预计2024年竣工，未来相关业务将贡献稳定的租金收入。

战略：“一心、两线、三圈”

上实城开发正逐步发展成为上实控股的主要房地产平台。展望未来，集团以长三角为发展核心，辐射全国主要城市房地产市场，以上海产业的优秀品牌为发展核心，增加投资物业的土地储备比例，成为中国最具影响力和投资价值的城市房地产运营商。

上实城开发已经制定了三年的发展规划。未来将以上海为中心，形成“一心一意、两线、三圈”的“弓形”布局，集沿海、沿江、长三角、环渤海、中西部二三线城市于一体。上实城开凭借高效的项目运营和一流的运营管理模式，必将跻身房地产红筹股前列。

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