上海保利商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海保利商业地产：打造商业地产的新标杆

一、公司背景

上海保利商业地产是一家在商业地产领域有着丰富经验的知名企业，其致力于为消费者提供高品质的商业空间，满足不同人群的消费需求。

二、项目介绍

保利商业地产在上海拥有多个知名项目，如保利广场、保利国际广场等。这些项目涵盖了购物中心、甲级写字楼、酒店等多种业态，为消费者提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

三、优势特点

1. 建筑设计：保利商业地产的项目设计注重美学和实用性，打造出舒适、宜人的购物环境。
2. 品牌合作：与国内外知名品牌建立合作关系，为消费者提供高品质的商品和服务。
3. 运营管理：专业的运营团队确保项目的稳定运营，提供优质的客户服务。
4. 地理位置：保利商业地产的项目选址在市中心或交通便利的区域，方便消费者前来购物。

四、市场表现

保利商业地产在上海的市场表现一直非常出色，多个项目成为当地的热门商业地标，吸引了大量消费者前来购物。同时，公司也获得了业界和消费者的广泛认可。

五、未来展望

保利商业地产将继续深耕上海市场，积极拓展新的项目，不断提升自身的竞争力。同时，公司也将积极探索新的商业模式，为消费者带来更多元化的选择。

总结：上海保利商业地产凭借其丰富的经验、优质的项目、专业的团队和出色的市场表现，成为了商业地产的新标杆。未来，公司将继续为消费者带来更多高品质的商业空间，引领上海商业地产的发展。

延期交付，禁止预看房拍照。这家房地产企业上海的“霸王餐”

图源：中房报图库

验房时能否拍照，是业主对个人权利的处罚，作为开发商无权阻止。

苗野北京，中房报记者，上海报道

“现场拒绝拍照和摄影。”

4月8日，业主王女士向《中国房地产新闻》报道，她在上海杨浦区购买的保利天汇项目（项目记录名称：保利都汇京庭）最近邀请了预览房屋活动。邀请函显示，该活动仅限于房屋买家，预览房屋时不得拍照。

“实施预览室不是为了提前发现问题，提前解决问题，减少后续投诉吗？”王女士说，保利天辉因施工质量问题、施工材料等质量问题被责令整改。保利项目的质量真的有问题吗？

《中国房地产报》记者致电保利上海公司相关人士，针对保利天汇项目设置的“预见房”相关规定，截至发布时未获得相应答复。

“预见房”制度是上海创新工程质量监督的地方实践。

业主“预见房”制度最早于2024年6月在上海新建住宅工程试行。2024年1月11日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了新住宅项目“业主住房质量预测”系统（试行），明确“预测”系统是在住宅项目验收、质量竣工验收前，由建设单位组织业主检查住房项目质量，业主在施工项目完成前提出质量问题，迫使施工单位和施工单位消除质量问题。

记者分别致电上海市住房和城乡建设委员会、上海市房管局、杨浦区房管局，对“预见房”制度的相关规定，包括保利天汇项目在内的“预见房”活动中设置的各种条件没有给出明确回应。

周边配套齐全，项目销售火爆

延期交付通知书

公开资料显示，保利天汇项目由保利上海发展有限公司开发。2024年4月29日，保利发展(上海保利建林房地产有限公司)以41.79亿元(江浦街159街)获得上海市杨浦区江浦社区B2-03地块，楼面价5.37万元/平方米。该地块也是杨浦区2024年转让的第一块住宅用地。

保利天汇的普及源于性价比高，项目分为两个阶段销售。一期于2024年12月入市，推出295套房，均价10.99万元/平方米，最终认购1081套，认购率达到366%。二期仍有较高的认购率，触发点彩票。彩票入围分为68.88，保利天汇周边项目开盘均价超过12万元/平方米。

此外，以小户型为主的房屋使其更具竞争力。由于项目规划，保利天汇的主要户型为100平方米的紧凑型三居室，少量为138平方米～四个房间162平方米。

记者在走访中发现，该项目位于虹口区与杨浦区的交界处，周边城市的界面相对较旧，主要是20世纪80年代的丈夫房。目前，二手房平均价格约为7.5万元/平方米。在交通方面，该项目距鞍山新村站8号线仅550米左右，距地铁4号线、12号线大连路站约1.2公里。瑞虹太阳宫距离保利天汇最近的成熟商业中心1公里外。辽源西路没有商业配套中心，沿街散落的商铺随处可见。

预测房间禁止拍照是否合理

楼房预约看房邀请函

根据合同，保利天汇一期应于2024年3月31日交付业主，二期应于2024年6月30日交付业主。

业主王女士告诉记者，2024年5月，上海保利发展有限公司发出关于房地产延期交付的通知，称该项目计划因疫情延期交付，但未提供确切的延期交付日期。

在接下来的半年里，业主们多次寻求项目沟通，要求给出明确的交付时间，但他们得到了模棱两可的答案。

“我们也向杨浦区住房管理局投诉延期交付。”王女士说，今年1月，杨浦区住房管理局通过电话、短信和12345回访回复部分业主，项目一期将于2024年5月交付，二期将于2024年8月交付，并将于2月底3月初组织业主预览住房活动。

2024年3月24日，保利天汇项目公司上海建庆房地产有限公司分别向业主发出项目延期交付通知书，称2024年3月3日原交付日期将推迟至2024年5月31日，因新冠肺炎疫情等因素影响。

五天后，上海建庆房地产有限公司向业主发出预览室邀请函。邀请函中温馨提醒的部分显示：现场拒绝拍照和摄影。

王女士说：“我们缺乏购房经验，也不是专业人士，不拍照不带验房师，很难发现房屋质量问题。”。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，业主在检查房屋时是否可以拍照是对个人权利的惩罚，开发商无权阻止。

据了解，上海市住房和城乡建设委员会提出了全市交付的新住宅综合试验行业主质量“预见房”制度，旨在继续推进住宅工程质量改进，落实新住宅工程参与单位的主要责任，加强建设单位的主要质量责任。

业内普遍认为，“预见房”制度是对开发商的直接审查。开发商组织业主在住宅项目竣工验收前提前看房。业主在房屋建设过程中从原来的“旁观者”变成了“参与者”，与开发商和施工方共同发现和解决问题，进一步提高了住宅项目的质量。

然而，在实际的预览过程中，买家往往受到许多限制，如开发商单方面要求限制房屋数量，不得携带买家以外的人员进入，如家庭成员、房屋检查员等。

“预测房屋系统有利于购房者在收到房屋前提前了解房屋情况，并可以提前纠正相关问题。”王玉臣说，开发商越限制太多的规章制度，他们就越对自己的房子没有信心，担心专业人士可能会发现房子的一系列问题。

58安居客房地产研究所所长张波表示，这实际上是开发商缺乏信心的表现。你看到的人越多，就越容易发现问题。只有准业主才能看到这个过程。从房地产企业本身的角度来看，他们实际上希望避免准业主可能发现的问题。

公开信息显示，202410月，上海市建筑工程安全质量监督总站发布《关于组织上海市建筑工程安全质量监督总站预制建筑结构工程施工质量专项检查的通知》〔2024〕本文中的“监督抽样检查不合格”和“施工监理违规通知”两份名单均为保利天汇项目。

据记者了解，今年以来，保利上海已有保利联发光合镇园、保利中企和颂、越秀保利嘉悦云等多个项目取证。

(受访者要求王女士在文章中化名)

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