公司简介

《上海世纪公园最近的房产中介公司》

一、概述

本篇文章将介绍离上海世纪公园最近的房产中介公司，该公司致力于提供高品质的房产交易服务，满足广大购房者的需求。

二、公司介绍

这家房产中介公司位于浦东新区某街道，拥有多年的行业经验，是当地知名的房产中介机构。公司拥有一支专业的团队，包括资深经纪人、律师和评估师等，能够为顾客提供全方位的服务。

三、地理位置

该房产中介公司位于浦东新区花木路188号，交通便捷，距离上海世纪公园仅有几分钟步行路程。顾客可以轻松前往，无需担心交通问题。

四、服务范围

该房产中介公司提供全方位的房产交易服务，包括新房、二手房、别墅、商业地产等。公司拥有一支专业的团队，能够为顾客提供专业的购房建议、合同签订、贷款申请、过户办理等服务。

五、客户评价

许多顾客对该房产中介公司给予了高度评价。一位姓李的先生表示：“他们的服务非常专业，从选房到购房合同的签订，他们都给予了我很多帮助和建议。而且他们的办事效率很高，让我很放心。”

六、联系方式

如果您需要他们的服务，可以拨打他们的电话或者通过电子邮件联系他们。他们的办公时间为周一至周五，上午9:00至下午6:00。

总结：

这家房产中介公司是离上海世纪公园最近的房产中介公司之一，地理位置优越，交通便捷。他们提供全方位的房产交易服务，包括新房、二手房、别墅、商业地产等。许多顾客对其服务给予了高度评价，如果您需要购房服务，不妨考虑一下他们。

比天气冷的是房地产中介

经济观察网记者程璐洋房地产市场整体下滑，中介日也越来越艰难。

统计今年龙湖塘鹅租售的门店数量，会得到一条抛物线。

2021年1月26日，龙湖正式宣布C5、C6有两个新的商业渠道：房屋租赁、销售和房屋装修，这两个商业渠道统一命名为新品牌“塘鹅”。

塘鹅是鹈鹕科动物的总称，具有标志性的大嘴和飞行潜水技能，这也符合龙湖对新业务的期望：锁定深度需求，包括万象和可靠的团队合作伙伴。

今年上半年，塘鹅租售的橙店在一些城市迅速扩张，呈现出“开店、努力开店”的局面。然而，秋季过后，塘鹅的租赁和销售显著调整了开业速度，并制定了关闭指标。

放眼中介行业，不仅仅是塘鹅一家，从热火朝天到缩减观望。受今年市场影响，上海链家很多单店经纪人不同比例离职；10月初，通过收购获得中介牌照的字节跳动，其房地产交易平台也强调“线下门店没有直接布局的计划，也意味着暂时不会建立自己的经纪团队”；10月中旬，贝壳还优化了上海地区的金融业务人员；10月20日，老房地产中介公司中原地产也被报道，为了保持核心资源度过寒冷的冬天，集团决定调整大陆的业务规模和结构，所有分支机构都应适度收缩自己的业务，目标是在第四季度实现收支平衡。合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波七家分公司的内部编制调整为业务部门的形式，需要大大降低业务规模。

曾经汹涌而来的玩家，亲身感受到了中介行业的“困难”。

一家龙头互联网企业的房地产平台人士向经济观察网总结说，贝壳上市后，“开发商和互联网都看到了这块肉。因此，阿里巴巴与易居共同建立了天猫好房子，并希望在幸福中购买麦田。京东和苏宁也开始销售新房，以及恒大之前的房车宝”。经过一段时间的兴奋，每个人都发现这项业务首先不容易做，而且突然越来越严格地监管。此时，它将调整和收缩。

塘鹅“抢救”

经济观察网了解到，自今年年初开店以来，塘鹅租售高峰期全国约有1000家门店，自秋季以来，利润状况较差的门店开始减少。目前，剩下约800家门店，但调整尚未结束。在减少约四分之一的门店后，目标将在600家左右。

塘鹅租售表示，截至2021年6月，其业务已覆盖成都、重庆、北京、上海、杭州、广州等国内30多个城市。

在这一轮的商店减少中，武汉、南京等30多个城市可能会被直接撤出。武汉中介行业的一位从业者告诉《经济观察网》，“龙湖的塘鹅以前很受欢迎，挖了很多我的商业同事，但最近在武汉很少看到塘鹅店。”

塘鹅租售的下一个重点城市是成都、重庆、北京和上海。在塘鹅租售小项目中，这四个城市被展示为热门城市，也是龙湖集团的战略城镇。在2021年中期报告中，龙湖集团董事长吴亚军强调，“坚定深化战略区域和城市”，西南地区是重庆龙湖的压舱石，北京和上海是重要的收入来源。

一位了解塘鹅租售业务的人士认为，塘鹅租售减少的原因主要有两个：一是市场因素，二是龙湖内部组织结构的变化，中介行业普遍寒冷。

9月30日，龙湖集团宣布，王光建将于今年年底辞去公司执行董事职务。2020年3月，王光建担任龙湖集团执行董事、高级副总裁，负责房屋租赁、销售和房屋装修。

经济观察网获悉，龙湖集团副总裁刘兴伟将接管王光健负责的房屋租赁和销售渠道业务。龙湖内部人士评论说，新负责人“果断风格”。

从内到外的步伐

在北京朝阳的一个地区，同行开设了链家、塘鹅租售、我爱我家、21世纪房地产等中介店。除了不同的视觉颜色外，塘鹅租售的橙色店与其他中介品牌没有明显区别。最大的区别在于费率，即中介费。

塘鹅租售的员工告诉进店的看房人，链家最低的中介费是2.3分，他可以做2分甚至打折。“这个月，我用1.8分帮客户在附近的小区做交易。”。

他非常确认同龄人的数据，因为他以前在隔壁的链家工作过。虽然塘鹅的费率不如链家，但经纪人的收入并不一定会减少。“链家给签约经纪人40%的中介费，塘鹅可以给50%”。

优惠利率是以塘鹅为代表的中介品牌的优势之一。这些中介机构由开发商的房地产延伸而来。由于接近社区的优势，它们被许多房地产公司用作增值服务。2018年，万科房地产进入二手房中介市场，将业务更名为朴邻。

在龙湖的官方介绍中，塘鹅的租赁和销售前身是龙湖智能服务租赁和销售中心，为客户提供一站式的固定资产管理服务，提供生活计划、资产管理和生活所需的社区生活平台。自2008年以来，龙湖住房租赁和销售系统的主要业务包括二手住房业务、新住房业务、资产管理业务、授权合作、商业业务等服务。

这项业务也是社区服务需求的延伸。早期，龙湖智能服务的员工经常受到业主发布租赁和销售信息的委托，社区公告板经常被填写。业主愿意请物业带人去看房子。

后来，在龙湖内部社区，租赁和销售业务通过社区为业主提供上门清洁等服务。这些服务最初是龙湖房地产的一部分能力。成本转移到租赁和售后服务。一方面，它释放了房地产的压力，另一方面，它也为租赁和销售提供了与业主联系的互动方式。

在这样的互动服务下，龙湖租售自开发的内部社区门店数据亮眼，“表现甚至比链家好”。据此，龙湖租售也考虑做物业联盟，将这套租售能力打包成品牌，输出给联盟内的物业公司，让物业公司赚到中介的钱。

2020年8月，贝壳上市，首日收盘总市值超过2900亿元，成为中国房地产及相关行业第二大市值公司，仅次于当时市值3226亿元的万科A，超过龙湖、碧桂园等龙头房地产企业。

今年1月26日，龙湖发布了新品牌“塘鹅”，包括房屋租售和房屋装修，开始了快速开店的道路。

然而，在进入非龙湖服务社区的外部市场后，塘鹅遇到了不同的情况。

在上述朝阳区的塘鹅租售店，为了筛选北京其他地区的房屋，塘鹅的经纪人将直接使用链家网站。经纪人承认，在相关地区，塘鹅的房屋供应不足。例如，在搜索“朝阳公园”关键词时，塘鹅小程序只显示一个569万元的房间和一个客厅，但链家网站显示“共发现544套北京二手房”。

对于一个中介品牌来说，一家店是一个窗口，背后对应着操作系统的运行效率。在吸引其他经纪品牌加入时，业内公认系统齐全的贝壳会强调，使用贝壳ACN合作网络系统后，每一笔房屋交易都可以由不同的经纪人、商店或品牌合作完成，从而提高交易效率。同时，贝壳打造的网上签约和网上贷款签约(联合银行网上贷款)、在线工具，如交易流程可视化，也可以提高用户房地产交易的透明度和效率。

链家经纪人告诉经济观察网，他们内部货架和维护房屋，需要输入人、维护人、调查人员、钥匙人和客户五个角色合作，通过填写纸质销售委托书、输入产权信息等3-6个步骤，在系统中完成房屋上市。

塘鹅也有自己的系统，但系统的平滑度仍有待提高。以上传住房为例，塘鹅的上传时间单位为“分钟”，头部中介机构的上传时间单位为“秒”。在龙湖内部业务交流通信软件龙鑫的运营圈中，塘鹅一线员工对系统改进的建议是DT技术部门最常响应的要求，尤其是在上海。

熟悉塘鹅的人认为，龙湖塘鹅需要改进的系统与链家最大的区别是“（塘鹅）系统不成熟，没有房地产字典，没有管理流程，没有人员”。

据一位资深中介机构介绍，如果开发商想去外部社区，因为自开发社区交易量小，物业公司的交易员不够专业，就必须培养自己的经纪团队，开设外部经纪店。这就需要考虑店铺周边几公里内覆盖的社区数量和年交易量，推导出店铺面积和人员规模。如果交易达不到一定规模，就无法覆盖成本。

中介业被认为是一个难以咀嚼的骨头。事实上，龙湖也经历了从住宅开发到商业和长期租赁公寓业务的痛苦。然而，龙湖在上述业务发展过程中表现出了罕见