上海中原商业地产招聘

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上海中原商业地产招聘

一、公司简介

上海中原商业地产公司是一家在业内享有盛名的房地产中介公司，我们致力于为客户提供优质、专业的房地产交易服务。我们拥有一支专业的团队，包括资深经纪人、市场分析师和客户服务专员，致力于满足每一位客户的需求。

二、招聘岗位

1. 房地产经纪人：我们正在寻找有经验的房地产经纪人加入我们的团队，如果你热爱房地产行业，善于沟通，有良好的客户服务技巧，那么你就是我们在寻找的人。
2. 市场分析师：我们正在寻找对房地产市场有深入了解的市场分析师，如果你对市场趋势有敏锐的洞察力，善于数据分析，那么你就是我们的理想人选。
3. 客户服务专员：我们正在寻找热情、耐心、专业的客户服务专员，如果你有良好的沟通技巧和团队合作精神，那么你就是我们的首选。

三、职位要求

1. 房地产经纪人：具有至少一年的房地产销售或相关领域工作经验，熟悉房地产市场，良好的沟通技巧和客户服务技巧。
2. 市场分析师：熟悉房地产市场分析，能够熟练运用相关软件进行数据分析，良好的逻辑思维能力和报告撰写能力。
3. 客户服务专员：具有良好的沟通技巧和团队合作精神，能够处理客户问题和投诉，良好的客户服务意识和职业道德。

四、公司福利

我们提供具有竞争力的薪酬待遇，包括年终奖、社保公积金、员工培训等福利。此外，我们还为员工提供良好的职业发展空间和晋升机会。

五、联系方式

如有意向加入我们的团队，请将个人简历发送至hr@shszfw.com。我们将认真考虑并尽快回复您。

六、招聘有效期

本招聘长期有效，欢迎符合条件的应聘者积极申请。加入我们，共同开创美好的房地产未来！

店铺租金大幅下降，网络名人餐饮品牌“抄底”香港，人均消费可达内地的两倍

在过去的一年里，香港人北上深圳的消费已经成为一种趋势。另一方面，大陆很多餐饮品牌也选择南下，在香港开第一家店。

最近，一些网民在社交媒体平台上发布了一张照片，称大陆茶叶品牌书也将在香港开设第一家商店，位于旺角东站大门外，开业时间有待确定。“雪王”蜜雪冰城进入香港的速度比书中烧仙草要快。去年12月，蜜雪冰城在香港旺角开设了第一家商店。现在它已经开了一个多月了，它的门外仍然排着长队。

香港旺角地铁站方圆500米已成为大陆茶叶品牌的聚集地。除了蜜雪冰城，还有很多大陆品牌，比如茶救星球、LINLEE手打柠檬茶、茉莉花酸奶等等。此外，在香港各大商业区，太二泡菜鱼、农耕记等大陆餐饮品牌如雨后春笋般涌现。

此前，由于租金和劳动力成本高，大陆餐饮品牌在香港的布局并不多。然而，近年来，香港餐饮和零售业受挫，一些商店的租金继续下降，大陆餐饮品牌开始弥补市场的空白。

提高定价仍然是“性价比杀手”

蜜雪冰城在大陆一直被称为茶叶行业的“价格屠夫”。在香港，“雪王”的风格依旧。

在旺角蜜雪冰城店，门口的电子屏幕上不断播放“雪王送福利，龙年乐淘淘”的口号。同时，它还滚动介绍了几款热门产品，即售价17港元的“新鲜冰淇淋”和售价15港元的“桃春”。

仔细看看香港蜜雪冰城的菜单，我们可以发现，虽然其产品定价明显高于大陆，但对当地竞争产品仍有很大的“杀伤力”。例如，内地7元（人民币，下同）的珍珠奶茶在香港售价16港元；7元的雪王圣代在香港售价14港元；10元的草莓波波在香港售价20港元。汇率转换后，蜜雪冰城香港店的价格远高于内地。

香港居民Jennie告诉《泰晤士报财经》，当地奶茶和咖啡品牌的产品价格在20-30港元之间。例如，在街上的一家普通糖水店，一杯珍珠奶茶的价格通常在25港元左右。

总的来说，虽然定价低于香港本地品牌，但大多数内地餐饮品牌选择在南下后不同程度地提高产品价格。

茶救星球、LINLEE手打柠檬茶等。已经在香港开店，定价逻辑大多和蜜雪冰城差不多。比如茶救星球的主要产品“苦瓜柠檬茶”在内地售价15.8元，在香港售价29港元；LINLEE推广的“招牌手打柠檬茶”在内地售价18元，在香港售价30港元。

香港门店的产品价格一般在30元左右，比如最近的新产品“轻芝沫·龙跃红”在内地的价格是19元，而香港的价格是35港元。

在香港，内地咖啡品牌Manner最便宜的产品是浓缩咖啡和美国咖啡，单杯价格20港元，其他产品价格一般在30港元以上。相比之下，Mannner内地商店的美国咖啡价格为15元，普通牛奶咖啡价格约为15-20元。

餐饮品牌也是如此。2024年9月，湘菜连锁品牌农业在香港佐敦新宝广场开业。其装修风格与内地门店相似，延续了“乡村怀旧风格”

此外，尖沙咀火锅的人均消费为329元。海底捞店也位于尖沙咀，人均消费也达到251元。在广州，这两个品牌的人均消费分别为150元和110元。

大陆餐饮品牌在香港采用与大陆不同的定价策略，这与当地更高的劳动力成本无关。根据蜜雪冰城香港店此前发布的招聘海报，店长/饮酒师的月薪在15000-22000港元之间，兼职店员的月薪在50-60港元/小时之间。

时代财经注意到，香港本土餐饮品牌谭仔米粉最近发布的招聘通知显示，店员月薪最高可达1.7万港元，厨房/洗碗机月薪最高可达1.75万港元，兼职店员月薪60-65港元。

租金下跌，内地品牌“抄底”

除了劳动力成本，租金成本一直是香港餐饮品牌布局必须面临的问题。然而，在过去的几年里，香港的零售和餐饮业受到了很大的影响。许多老餐馆已经毕业，主要商业区商店的租金也处于多年来的低水平。

根据中原地产数据，2024年12月，香港市场约有292家店铺出租，同期店铺出租总额约3135万港元，较2024年11月下降约19.5%。

这也成为内地餐饮品牌以更低的成本进入香港市场的好时机。

一位中原房地产经纪人告诉《纽约时报》，在过去的两年里，香港房地产的租金成本已经下降到了一个相对较低的位置，与2024-2024年的高点相比，核心商业区的商店租金几乎减半。他说，自去年以来，一些大陆餐饮品牌一直活跃在铜锣湾、旺角等交通流量较大的商业区，直到商店租金达到其心理价格，以便开店。

据《香港经济日报》报道，去年6月，香港尖沙咀新港中心的一个零售区以每月700万港元左右的价格出租。交易涉及三层楼，共8万平方英尺，租户为餐厅和娱乐集团。2008年，快时尚品牌H&M以每月700万港元的价格在同一地点租了两层楼。

据界面新闻报道，2024年入驻香港旺角的广东网络名人茶叶品牌“林香宁”每月租金约13万港元，而4年前，该店每月租金为25万港元。

在香港从事消费品牌规划的Waston告诉《纽约时报》，香港黄金点的商店租金已经从三四年前的最高点大幅下降。即使目前的消费已经恢复，租金也有限，在香港开店仍然可以节省很多成本。例如，他说，在旺角地铁站附近，一家10多平方米的小商店的最高月租金已经达到了18万港元，现在可能只需要不到10万港元。

除租金等因素外，内地餐饮品牌南下开店，也与当地政府不遗余力地招揽内地餐饮品牌到香港开店有关。

去年10月，香港投资推广署与香港驻京办、北京市商务局联合举办了北京市餐饮企业投资香港推广会。本次活动就香港的商业环境、香港餐饮业的投资机会、香港投资备案审核的要点、香港各类人才的入境计划等进行了专题讲座。

2024年8月，在香港投资推广署的协助下，内地餐饮品牌美味食品在港铁旺角站开设了第一家香港分店。截至2024年底，后者在香港有47家分店。

近日，香港投资推广署还宣布，将协助九毛九品牌“太二泡菜鱼”在香港开设四家门店，并表示太二巨资在香港落户，反映当地饮食业蓬勃发展。

是门面，也是出海跳板

对于内地餐饮品牌来说，香港地位特殊，与内地文化相似，国际化程度高，可作为出海的跳板。

Waston表示，对于内地品牌来说，虽然香港市场规模不大，但其国际视野和平台也有助于前者树立品牌形象。另外，通过在香港开店，大陆品牌可以在饮食文化、消费习惯、食品安全、消防安全等方面进行相应的调整。然而，他还指出，香港的餐饮业水平很高，竞争也很激烈。一旦消费者的新鲜度过去，品牌就无法建立知名度和声誉，很难长期生存。

目前，许多大陆餐饮品牌已经将香港作为加速出海的跳板。与此同时，在香港开店也可以吸引许多大陆餐饮品牌的市场关注。

零售业专家王国平在接受《泰晤士报》财经分析时表示，有融资需求的餐饮企业希望通过在香港开店来增加与潜在投资者的联系，并建立模式来吸引资本的注意力；另一方面，有特许经营需求的品牌可以通过在香港开店来证明自己的实力，增加话题性，吸引内地投资者加入。

对于进入香港的大陆品牌来说，近年来的市场变化确实为其“南下”开店提供了良好的机会。然而，随着香港本土品牌的逐步复苏和购物中心租金的增加，它们也将面临更大的挑战。

目前，香港消费复苏的趋势非常明显。以店铺空置率为例，据中原地产统计，2024年香港多个核心消费区的店铺空置率有所提高，其中港岛区的店铺空置率有所提高。2024年12月，湾仔区的店铺空置率仅为5.7%，较2024年同期的12.87%大幅下降约为7.17个百分点，中环区目前的空置率为8.18%。比2024年同期12.9%减少4.71个百分点。根据香港特区政府统计处1月4日公布的2024年11月零售业销售额，2024年11月香港零售额同比增长15.9%。

内地餐饮品牌在香港立足的关键是如何在消费者新鲜期过去之前开拓市场。

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