上海永升商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海永升商业地产：引领商业地产的新篇章

一、公司背景

上海永升商业地产是一家专注于商业地产开发的企业，自成立以来，始终秉承创新、品质、服务的核心价值观，致力于为城市发展贡献力量。

二、项目亮点

1. 多元化项目布局：永升商业地产的业务遍布上海及周边地区，涵盖了购物中心、写字楼、酒店等多种业态，满足不同客户群体的需求。
2. 创新设计理念：永升商业地产的项目设计注重人性化、智能化，注重空间利用和功能布局，打造出具有特色的商业空间。
3. 卓越的运营能力：永升商业地产拥有丰富的运营经验，对项目的运营管理始终保持高标准，为商户和消费者提供优质的商业环境。

三、成功案例

1. 上海某大型购物中心：该项目以年轻化、时尚化为主题，吸引了众多消费者，成为当地炙手可热的商业地标。

2. 某高端写字楼项目：该项目凭借优越的地理位置、完善的配套设施和优质的物业管理，成功吸引了众多知名企业入驻。

四、社会责任

永升商业地产始终关注社会公益事业，积极参与各类慈善活动，为社会贡献力量。同时，公司注重环保理念，在项目开发过程中积极采用绿色建筑技术，为可持续发展做出贡献。

五、未来展望

面对未来，永升商业地产将继续秉持创新、品质、服务的核心价值观，积极拓展业务领域，提高市场竞争力。同时，公司将进一步加强与合作伙伴的沟通与合作，共同推动商业地产行业的发展。

总结：上海永升商业地产凭借其多元化的项目布局、创新的设计理念、卓越的运营能力以及强烈的社会责任感，成为了商业地产行业的一颗璀璨明星。未来，我们期待这家公司继续为商业地产行业带来更多的惊喜和贡献。

永生生活服务：多点开花 | 透析房地产企业布局?

3月23日晚，乐居长三角刘亚楠发自上海永盛生活服务集团有限公司(股票代码:01995.HK）上市后的第一份年度业绩报告(以下简称“永升生活服务”)发布。

报告显示，2024年永升生活服务收入达到18.78亿元，同比增长74.5%；毛利5.55亿元，同比增长79.7%；净利润2.49亿元，同比增长148.5%；公司所有人应占溢利2.24亿元，同比增长122.7%；合同建筑面积约110.6百万平方米，同比增长68.6%。截至2024年12月31日，永盛生活服务拓展地图已从上海扩展到中国78个城市，为31万多个家庭提供服务。

截至2024年12月31日，合同负债约3.34亿元，较2024年12月31日约1.71亿元大幅增加95.2%。

收入增长74.5%，聚焦东部发展

永盛生活服务成立于2002年，2024年12月在香港主板上市。截至2024年12月31日，集团收入主要包括物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务。报告期内，永盛生活服务收入达到18.78亿元，同比增长74.5%。

报告显示，物业管理服务仍然是集团最大的收入来源。2024年，物业管理服务收入约10.7亿元，占集团总收入的57.0%。物业管理服务收入增长集团表示，这主要是由于总建筑面积的快速增长。

截至2024年12月31日，管理总建筑面积从2024年12月31日约40.20万平方米增加到2024年12月31日约65.2百万平方米，同比增长62.2%。这主要是由于与徐汇集团的持续合作，致力于扩大第三方客户基础，收购青岛雅苑。

报告显示，38个东部地区，包括上海、苏州、德州、镇江、徐州、南京、杭州、嘉兴、湖州、宁波，是永盛生活服务物业收入的重要支柱。注重东部发展，扩大全国地理分布，其表现也反映了这一战略。

根据公告，截至2024年12月31日，东部地区的建筑面积

1.8百万平方米，占64.1%，收入7.25亿元占67.7%。

截至2024年12月31日，社区增值服务收入较2024年1.98亿元大幅增长143.5%至4.83亿元，主要是由于管道面积扩大、服务用户数量大幅增加、多元化产品渗透率不断提高造成的。

同时，基于对社区场景和服务目标群体的需求研究，通过多年探索永升生活服务，建立了完整的永升UP生活增值服务体系「有所为，有所不为」原则是开发适合社区业主的增值服务产品，以促进增值服务收入的增长。2024年，社区增值服务收入占总收入的25.7%。

报告期内，与2024年人民币2.11亿元相比，集团对非业主的增值服务收入大幅增加54.2%至3.25亿元。对此，集团表示，主要是由于徐汇集团与合作房地产开发商开发的项目数量大幅增加，对配送、交付前检验等服务的需求增加，2024年非业主增值服务收入占总收入的17.3%。

多轮驱动的市场发展战略

作为徐汇控股(集团)有限公司及其子公司（「旭辉集团」）长期的服务合作伙伴，永盛生活服务得到了其广泛的认可，建立了稳定的合作关系，受益于徐汇集团房地产开发业务的快速增长。在徐汇集团的大力支持下，永盛服务也积极向公共市场方向努力，通过向独立市场扩大资源，获得自己的份额。

2024年，青岛雅园物业管理有限公司开展了永盛生活服务（「青岛雅园」）55%的股权并购价格为4.62亿元。并购于2024年9月完成。青岛雅园正式成为永盛生活服务的子公司。青岛雅园的财务业绩在集团财务报表中全面记录，构成了对永盛高端商务板块的有力补充。

通过并购，获得上海虹桥新地中心、上海虹桥国际展览会、上海嘉定新地国际广场、南京新地中心、沈阳新地中心、青岛东海路9号等核心城市、核心区建筑面积200万平方米以上的优质服务项目；四年保证也大大保证了并购对公司股东的利益，并承诺青岛雅园纯利润不少于2024年，人民币0.6亿元；2024年人民币0.7亿元；2024年人民币0.73亿元；2024年人民币0.76亿元。

拓展企业地图，提高企业行业竞争力

2024年，新冠肺炎疫情的爆发给社会经济运行带来了巨大挑战。面对新的挑战，永盛生活服务表示，将进一步扩大集团的业务规模和市场份额，提供持续多元化的服务，进一步投资技术和智能化运营。

未来，永盛生活服务将继续增加管理物业的数量和建筑面积，并计划在人口密度和消费能力较高的战略领域加强业务。充分利用已建立的市场地位，进一步扩大其在所经营城市的市场份额。同时，除了继续巩固现有市场地位外，还将寻求徐汇集团扩大业务覆盖范围带来的新商机。为了渗透到具有发展潜力的新市场，还将与物业开发商建立战略联盟。将利用品牌形象与房地产开发公司进行广泛的战略合作，为更多项目提供物业管理服务。

此外，未来，我们将通过管理更多的非住宅物业（如医院、展览中心和工业园区），抓住服务社会化的机遇，使管理物业的组合更加多样化。永盛生活服务表示，通过这些战略，地理覆盖范围将在未来五年扩大到至少100个城市。

来源：乐居

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